很多買二手房的人都會有這樣的經(jīng)歷，說好的去看一個 100平米的房子，但是真正進入到房間之后，發(fā)現(xiàn)怎么看都不像是100平米這個時候中介公司就會告訴你，產(chǎn)權(quán)面積100平米，但是得房率是85%，那么得房率究竟是什么？為什么我們不能得到100%的房子呢？看完這篇文章你就明白了。
【1】得房率概念
首先我們看一下什么是得房率，得房率是套內(nèi)建筑面積與銷售面積的比率，建筑面積包括套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積加上陽臺面積，而銷售面積也就是產(chǎn)權(quán)證上顯示的面積，包含套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
【2】高得房率
高得房率的情況下，那么公共的面積就會變小，一般來說我們會發(fā)現(xiàn)多層的房子比高層的房子得房率要高，那是因為多層的房子在公共區(qū)域上只需要有一個樓道和樓梯就可以了，而高層的房子除了這些還需要有電梯，包括很多高層，都至少配備兩部電梯，這也是為什么，多層的房子得房率更高。
【3】低得房率
低得房率也不一定就是不好，雖然說我們都是住在房子里，但是我們總是要出門的，如果得房率過高的話。那居住起來就會感覺擁擠，壓抑和不便，比如說高層住宅為了減少公攤面積，只剩一部電梯，那么上下班高峰期的時候人們就需要長時間的電梯，或者是為了提高得房率，將過道走廊造得非常狹窄，那么在搬運家具的時候也會非常不方便。
【4】注意事項
得房率雖然說是買房的一個指標，但是并不是一個決定性的因素，而且也絕對不是得房率越高越好。正常來說，多層建筑的得房率是88%左右，高層的得房率是75%左右，在這個比例上下浮動不多的話，就是可以購買的。
看完你就知道了，不可能有100%得房率的房子，在買房子的時候也不要過分追求得房率這個問題，否則就會陷入死胡同里。
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