現(xiàn)在越來越多的人覺得買房并不是一件難事，就是因為我們現(xiàn)在買房可以通過貸款銀行可以給我們提供70%甚至80%的貸款，供我們買房使用只要收入沒有問題，貸款問題好像也不是很大。但是就是因為有這樣子的認知，所以有很多人在貸款上都碰了壁到底是什么原因？
【1】購買房屋的性質(zhì)
首先我們要確定買房的時候，就要確定我們要購買房屋的這個性質(zhì)，因為它的性質(zhì)決定了它是否能夠貸款。能夠貸多少款？正常的普通住宅的房子的貸款額度以及成數(shù)都是非常高的，但是非成套的普通住宅也就是我們平常在房產(chǎn)證看到的公寓、商鋪甚至別墅貸款成數(shù)以及額度都是有限制的。如果我們在貸款之前沒有了解過這些房屋的性質(zhì)那么我們在后期就會非常的被動，有可能你準備的首付款不夠，導(dǎo)致你買不到這樣子的房產(chǎn)都是有很大可能的。所以在買房之前一定要了解清楚這個房屋的性質(zhì)問題。這個性質(zhì)也是很好查看的，就直接在房產(chǎn)證的信息詳情頁上面都可以直接看的出來。
【2】購買房屋的年限
除了房子的性質(zhì)之外，我們還要注意一點就是我們所要購買房屋的它的年限這個年限其實說的意思也就是房齡。很多貸款的銀行對于房子的年限也有很明晰的，說明有些可能不超過30年，也有些可能不超過35年都是有相關(guān)規(guī)定的，為了避免這樣子的尷尬，我們在買房的時候一定要落實清楚這個房子的房齡，以及我們所需要貸款的銀行對于房齡這個方面的需求，這個信息，也是可以提前獲取到的，就是我們在買房的時候可以通過中介公司來去查詢，中介公司，都是非常清楚各個銀行的貸款政策的我們可以通過相關(guān)渠道來去了解一下。
【3】個人征信
除了這些硬性條件規(guī)定之外還有一個最基本的，以至于基本到大家很多人都有可能會忽略的問題就是個人誠信的問題，為什么現(xiàn)在有很多失信人員又有很多老賴，對國家資產(chǎn)以及銀行貸款風(fēng)險造成了非常大的威脅。很多人貸款之后不歸還給銀行以及整個金融行業(yè)都造成了一些不良的影響這就是我們的個人的品質(zhì)問題。誠信經(jīng)營是對于企業(yè)者的要求，那么同樣對于消費者來講我們既然選擇了貸款就要按時的歸還，否則你所有的貸款信息以及結(jié)果都會被記錄在我們個人的征信報告上。而且就目前國家的這種政策大環(huán)境之下，國家對于誠信以及征信的要求也越來越嚴格，各個行業(yè)都在進行融合，如果你有不良的征信記錄，那么也會直接影響你未來的生活，這都是非?，F(xiàn)實的問題。
【4】征信情況
這個征信情況是現(xiàn)在我們用到最多的記錄個人誠信情況的一個標準，而且征信情況的記錄非常的詳細，你的每一筆還款你的每一筆借款，也是非常清晰的顯示，是否有按照約定及時的還款，系統(tǒng)都會給你記錄在案。那么這樣子的征信記錄的維護在我們的生活中就顯得非常的重要，否則會因為自己征信的不良，導(dǎo)致自己在生活和工作當中寸步難行這也是非?，F(xiàn)實的。
其實對于銀行來講并不是你想貸就能貸，銀行自己對自己風(fēng)險防控的一個最基礎(chǔ)的把控，所以為了讓自己能夠順利的買到房子順利地置業(yè)，那么一定要對自己的征信以及房屋的信息詳細了解這樣才可以順利的買到房子。
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