文 | 小粥
最近有很多粉絲再跟小粥聊天，因?yàn)樾≈嘀饕亲鲑I房知識(shí)普及類資訊的，所以都會(huì)問我一個(gè)問題：買房到底最重要的是什么？
小粥都會(huì)說：買房最重要的是舒適性，不管是居住的舒適性還是內(nèi)心的舒適性都是很重要的。
地段戶型配套等等都是滿足的居住舒適度，而一個(gè)較合理的價(jià)格和拿到房本的那一刻，滿足的是內(nèi)心的舒適。
我想沒有一個(gè)人不希望自己能有一個(gè)比較舒適的家，但是往往現(xiàn)在很主流的一些渠道，更多的是告訴你樓市風(fēng)云，買漲買跌， 但是很少人會(huì)關(guān)心你買房是否舒適。今天小粥就買房舒適度的決定因素。讓你買房路上越走越順。
所有想要買房的人都記住，買房是一個(gè)過程行為，需要前期的知識(shí)積累和后期的實(shí)地走盤；而不是一個(gè)瞬時(shí)行為。沒事的時(shí)候可以多看看小粥寫的東西，讓自己對(duì)于買房這件事更加得心應(yīng)手。
一般決定房子舒適度的因素有五個(gè)，買房時(shí)可以納入自己的考慮之內(nèi)。
很多人在買完房后都不知道——容積率是什么？
容積率指的是用地范圍內(nèi)建建筑面積與項(xiàng)目總用地的面積的比值。
一般來說小區(qū)的容積率越低，代表的居住的舒適度則就越高。而相反高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建的多，代表的這個(gè)小區(qū)的居住人口會(huì)變多，這樣的導(dǎo)致的配套服務(wù)和業(yè)主生活舒適度會(huì)下降。
給大家科普一下容積率的規(guī)范：獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5—0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率就會(huì)在1-1.5之間，小高層樓盤的容積率就會(huì)在2.5左右。高樓盤容積率大多會(huì)在4以上。
買房的時(shí)候多問一句容積率，能給自己多一點(diǎn)考慮。
我們行內(nèi)一句老話“行不行，看戶型”。戶型中的“面積大小、朝向好壞、方正與否還有實(shí)用性高低、布局合理等等”，這些都是直接影響居住的舒適度和未來房屋置換出售時(shí)的價(jià)格。
我說過很多次戶型的問題，不管戶型設(shè)計(jì)怎么變，抓住“戶型最好選方正、朝向最佳是東南、最好每個(gè)房間有窗戶”的口訣挑選的戶型一般不會(huì)太差；
一般行內(nèi)的術(shù)語就是“戶型方正、明廚明衛(wèi)、各功能區(qū)面積大小合理及尺寸合理，動(dòng)靜分區(qū)等等”，其次的話就是選戶型一定要符合自己的日常習(xí)慣，不然在好的戶型你用不慣，那也不行。
所以選戶型更多的要考慮戶型的設(shè)計(jì)、格局；還有是否符合你自己的日常居住、使用習(xí)慣。
很多人覺得現(xiàn)在照明設(shè)備那么先進(jìn)，對(duì)于光源的需求度沒有那么嚴(yán)苛的要求，要知道現(xiàn)在很多戶型再設(shè)計(jì)的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)陰暗潮濕的情況。
其實(shí)一個(gè)房子的采光的好壞的真的直接關(guān)乎到居住舒適度的問題。
①對(duì)于新房來說：如果是實(shí)體樓的樣板間，可以留意房間的采光問題，重點(diǎn)關(guān)注早上幾點(diǎn)能夠照進(jìn)陽光，下午幾點(diǎn)陽光會(huì)小時(shí)，如果沒有實(shí)體樓房的樣板間。
就去詢問銷售人員樓間距、小區(qū)規(guī)劃、房屋朝向及布局等信息來判斷房屋采光情況。
②對(duì)于二手房來說：第一，至少要早晚各看一次房屋，感受采光的情況。第二，如果是冬季購房會(huì)比較容易判斷房屋采光情況，冬至前后晝短夜長，陽光角度卸，容易發(fā)生擋光情況，這時(shí)候的去看房，就能夠看到房子的采光情況。三是可以向同樓層不同戶型的鄰居進(jìn)行咨詢。
梯戶比換成大白話就是，住宅電梯書和每層樓住戶數(shù)的比例。咱們簡單的舉個(gè)例子來說，一層樓如果有來個(gè)電梯的話，4戶家庭，他們的梯戶比就是2：4。
一般來說的梯戶比更低的話，那么居住是適度就會(huì)更高點(diǎn)，如果預(yù)算足夠的情況下，盡量多選梯戶比低的住宅，這樣的住宅能夠較大程度的滿足住戶的生活舒適度問題。
但是現(xiàn)實(shí)的設(shè)計(jì)市場，兩梯四戶、五戶、六戶都是比較主流的，還是比較適合剛需上車族的。如果是那種高梯戶比的樓棟，就最好不要考慮。
很多人買房是沒有關(guān)注到物業(yè)管理這一塊的，覺得物業(yè)跟買房沒多大關(guān)系。這是一個(gè)非常錯(cuò)誤的觀點(diǎn)，物業(yè)的重要性更多的是在后期的居住或者打算把房屋進(jìn)行出售的時(shí)候體現(xiàn)出來的，一個(gè)好的物業(yè)能讓你住得舒服，安全有保障，而且在房屋出售的時(shí)候能夠賣個(gè)好價(jià)格。
物業(yè)，相對(duì)來說就是我們的生活管家，好的物業(yè)管理，能夠保障業(yè)主的安全和合理利益。當(dāng)出現(xiàn)問題比如電梯故障、家里水管破裂的時(shí)候，物業(yè)都會(huì)及時(shí)處理，業(yè)主也能夠更加放心和省心。
那么買房的時(shí)候該如何關(guān)注物業(yè)問題呢？如果是新房，先詢問后期物業(yè)管理是哪家公司負(fù)責(zé)，如果是開發(fā)商自己家的物業(yè)，那就比較有保障；如果是二手房，可以多問問小區(qū)的業(yè)主，問問物業(yè)情況怎么樣。
其實(shí)所有的買房方法都只是技巧而已，輔助你選擇更適合自己的房子，真正決定你是否上車的還是你對(duì)房子的態(tài)度。買房更多需要的是多上心，小粥的想法，不管其他人再怎么唱空或者唱多，供求關(guān)系永遠(yuǎn)都在，剛需遇到合適的就上車，遇見合適的就下手。
買房不易，且行且珍惜！
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