從住宅的發(fā)展史來(lái)看，高層電梯房的出現(xiàn)確實(shí)是住宅方面的一大進(jìn)步，高層住宅可以說(shuō)是人類智慧的結(jié)晶。在高層電梯房出現(xiàn)之前，磚混結(jié)構(gòu)的多層樓梯房是比較主流的住宅，不過(guò)隨著高層電梯房的普及，越來(lái)越多人從過(guò)去的低層房搬到高層房。

其實(shí)高層房相比于過(guò)去的低層房確實(shí)有很多優(yōu)點(diǎn)，比如新建的高層住宅的物業(yè)服務(wù)水平比過(guò)去低層房更加專業(yè)；新建高層住房的綠化率也比較高，小區(qū)環(huán)境看起來(lái)更加舒適；另外高層住宅擁有更好的采光和通風(fēng)條件。

不過(guò)從根本上來(lái)說(shuō)，高層房比低層房住起來(lái)更舒適并不是高層住宅的優(yōu)勢(shì)，而是建筑技術(shù)和設(shè)計(jì)理念的進(jìn)步。

過(guò)去的低層房多為上世紀(jì)建設(shè)的老房子，當(dāng)時(shí)建筑水平以及建造理念都比較落后。過(guò)去建設(shè)房子的時(shí)候沒(méi)有容積率的要求，老房子建設(shè)的比較密集，也沒(méi)有綠化率的要求，更沒(méi)有聘請(qǐng)比較專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。同時(shí)在建筑材料方面也比較落后，過(guò)去低樓層建設(shè)的時(shí)候很少使用隔熱材料、隔音材料和防水材料等，這會(huì)導(dǎo)致老房子在居住體驗(yàn)方面有一些劣勢(shì)。

因而很多人會(huì)更愿意購(gòu)買現(xiàn)在新建的高層住宅，不過(guò)隨著樓市的發(fā)展，高層住宅已經(jīng)逐漸不是人們眼中的“香餑餑”，很多人開(kāi)始從高層住宅搬回低層住宅。當(dāng)然這里要注意的，并不是搬回過(guò)去的老房子，而是現(xiàn)在新建的多層洋房。為何很多人會(huì)從高層搬入多層洋房呢？一位建筑學(xué)家坦言：高層住宅有4大“硬傷”，導(dǎo)致很多人開(kāi)始追求居住體驗(yàn)更好的多層洋房。

第一：高層住宅出行方式單一，太過(guò)依賴電梯

電梯的出現(xiàn)確實(shí)給我們的生活帶來(lái)了很大的便利，不管是住宅或者寫字樓中的垂直升降電梯，還是商場(chǎng)或者地鐵處的扶梯，都給我們的生活帶來(lái)很大便利。

尤其是升降電梯在高層住宅中的應(yīng)用，完全解決了上下樓難的問(wèn)題。過(guò)去上下樓基本上都要依靠爬樓梯，不僅身體上很累，同時(shí)也非常浪費(fèi)時(shí)間，而電梯完全解決了出行的問(wèn)題，使得我們上下樓變得非常方便。不過(guò)高層住宅因?yàn)闃菍舆^(guò)高，稍微高一點(diǎn)的樓層根本不能通過(guò)樓梯上下樓，10層以內(nèi)的樓層我們尚且可以爬樓梯，10層以上基本上就難以依靠出行。

電梯畢竟是機(jī)械設(shè)備，總有出故障的時(shí)候，一旦電梯發(fā)生故障，因?yàn)楦邔幼≌某鲂蟹绞教^(guò)單一，導(dǎo)致居住在高樓層的人沒(méi)辦法上下樓。因?yàn)楦邔幼≌淖舴浅６啵傆幸恍┤擞幸o的事情，如果真的遇到比較要緊的事情，高層住宅出行方式單一的問(wèn)題就完全暴露出來(lái)。

第二：高層住宅的逃生困難，消防救援難度很高

高層住宅的安全問(wèn)題一直是很多人關(guān)心的話題，雖然高層發(fā)生災(zāi)難是小概率事件，但是安全無(wú)小事，即使是小概率事件，也應(yīng)該引起我們足夠的重視。

為什么說(shuō)高層住宅在發(fā)生災(zāi)難的時(shí)候逃生比較困難呢？主要就是因?yàn)殡娞莶荒茏鳛樘由ǖ?，而通過(guò)樓梯逃生有比較困難。雖然電梯上下樓比較快，但是一旦電梯發(fā)生電路方面的問(wèn)題，就很可能被困在電梯里面，失去逃生的機(jī)會(huì)。因此在這里提醒居住在高層的業(yè)主，在面對(duì)災(zāi)難的時(shí)候，即使不能通過(guò)樓梯逃生，也千萬(wàn)不要乘坐電梯逃生，乘坐電梯逃生的風(fēng)險(xiǎn)太大。對(duì)于高層住宅的人來(lái)說(shuō)，如果遇到安全問(wèn)題，要么依靠樓梯逃生，要么就等待消防人員救援。

當(dāng)然高層住宅救援難度也比較高，高樓層救援必須要有與之相對(duì)應(yīng)的消防設(shè)備，比如100米左右的高層住宅，必須要有100米左右的消防云梯，但事實(shí)上很多城市存在100米以上的高層住宅，卻沒(méi)有與之相對(duì)應(yīng)的消防云梯和其他消防設(shè)備。

因此對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，因?yàn)橹荒芡ㄟ^(guò)樓梯逃生，逃生難度相對(duì)比較高，同時(shí)因?yàn)橄涝O(shè)備的限制，消防救援難度也很高。

第三：高層住宅面臨老化問(wèn)題，增加居住成本同時(shí)降低居住體驗(yàn)

如今只要一提起高層住宅，人們就會(huì)聯(lián)想到高層住宅的老化問(wèn)題，雖然現(xiàn)在的高層住宅看起來(lái)雄偉壯觀，是城市繁榮發(fā)展的象征，但是隨著時(shí)間的推移，這些高層住宅最終會(huì)面臨老化的問(wèn)題。

目前的高層都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，這是目前最優(yōu)的建筑材料，鋼筋混凝土的壽命問(wèn)題我們也不用擔(dān)心，因此高層住宅的老化問(wèn)題不在房子本身，而是樓棟中的一些設(shè)備設(shè)施。不管什么樣的設(shè)備和設(shè)施，隨著時(shí)間的推移都會(huì)面臨老化，高層建筑的設(shè)備和設(shè)施更是如此，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈撸幼∶芏群芨?，其設(shè)備承受的負(fù)擔(dān)也會(huì)更大。最直觀的數(shù)據(jù)就是電梯的運(yùn)行里程，樓棟高度越高，樓棟內(nèi)的住戶越多，電梯運(yùn)行的里程也就越多，電梯老化的速度也就越快，其他高層的設(shè)備老化更快也是這個(gè)原因。

高層住宅的老化問(wèn)題會(huì)給業(yè)主帶來(lái)2個(gè)方面的困擾：首先是平時(shí)居住體驗(yàn)方面的困擾，設(shè)備老化之后故障率肯定會(huì)增加，任何設(shè)備的故障都會(huì)影響平時(shí)的居住，比如電梯故障會(huì)影響出行，水泵故障會(huì)影響擁有，電路故障會(huì)影響用電等；另外老化問(wèn)題頻發(fā)的時(shí)候，業(yè)主需要更高的維修費(fèi)用，隨著設(shè)備故障率越來(lái)越高，高層住宅的維修費(fèi)用也會(huì)越來(lái)越高，業(yè)主的居住成本也會(huì)越來(lái)越高。

第四：高層住宅間居住密度高，未來(lái)面臨拆遷難的問(wèn)題

高層住宅的拆遷問(wèn)題一直是熱議話題，雖然目前高層住宅基本都還沒(méi)有面臨拆遷的問(wèn)題，但是基于很多客觀的分析，高層住宅拆遷難的問(wèn)題確實(shí)存在。

過(guò)去老房子拆遷可以獲得很大數(shù)額的賠付，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拆遷之后可以建設(shè)更高的樓層來(lái)獲利了，比如過(guò)去三四層的低層住房，拆遷之后開(kāi)發(fā)商可以建設(shè)幾十層的高樓，這樣開(kāi)發(fā)商就可以大賺一筆。高層住宅就不一樣，30層的高層住宅，居住密度很高，拆遷的賠付成本非常高，可能只有建設(shè)60層以上的住宅才能獲利，并且獲利的空間也不大，這樣開(kāi)發(fā)商自然不愿意拆遷高層住宅。正是因?yàn)楦邔幼≌幼∶芏雀?，未?lái)拆遷賠付成本太高，需要面臨拆遷難的問(wèn)題。

結(jié)語(yǔ)：人們從低層老房子搬入高層住宅追求的是生活體驗(yàn)的提高，不夠高層住宅依然存在一些“硬傷”，因而如今人們又開(kāi)始從高層住宅搬回低層住宅，只是現(xiàn)在的低層住宅多為中高檔住宅，大多都是低層洋房，這意味著人們逐漸開(kāi)始追求高端的居住品質(zhì)。