 所有的房子，在交款之前，都不要忘記了，還要進(jìn)行一次仔細(xì)的檢查工作。首先是檢測空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。一般而言，目前品牌裝修公司用的是E0與E1級(jí)板材，環(huán)保質(zhì)量是有保證的。但是即使裝修使用的單項(xiàng)板材達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，累積到一起也有可能超標(biāo)。
所以，不僅要在裝修合同簽訂時(shí)，和裝修公司協(xié)商好，由他們控制每種材料的質(zhì)量，配合合理的施工工藝，保證所有裝修材料裝在一起后不會(huì)污染超標(biāo)；在施工中，認(rèn)真檢查每種運(yùn)到的板材環(huán)保等級(jí)是否與約定一致；更要在竣工驗(yàn)收時(shí)，進(jìn)行環(huán)境檢測。避免進(jìn)家具后裝修公司和家具廠互相推卸責(zé)任，陷入消費(fèi)糾紛。 如果不合格，也可及時(shí)請(qǐng)專家找出有害物質(zhì)的來源，并請(qǐng)裝修工人返工，以免搬入新家后，遭遇健康隱患。
水、電——排查中的重中之重 竣工驗(yàn)收，水電隱蔽工程是工程總監(jiān)們異口同聲的排查重點(diǎn)內(nèi)容。為什么？因?yàn)樗娛巧钇鹁幼铍x不開的日常所需。如果想順利搬入新家，首先要做的就是全面仔細(xì)徹查水電工程質(zhì)量，以保通水、通電，并可安全使用。 用電方面，工人粗心最常犯的一個(gè)毛病是電路零線接錯(cuò)。別看問題小，卻會(huì)給日后家里短路或斷電時(shí)，排查檢修電路造成大困擾。但安裝上面板后，這個(gè)問題表面檢查一般很難發(fā)現(xiàn)，最好用專業(yè)工具進(jìn)行檢查?！凹已b公司都會(huì)備有測電器。樣子有點(diǎn)像三腳插頭，但上面多了指示燈，電路線接反時(shí)，指示燈就會(huì)顯示?！蹦哮櫻b飾工程總監(jiān)祝裕明說，想測試的業(yè)主，也可以自己購買，價(jià)格不貴，約40元/個(gè)。 此外，插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等的高度是不符合要求，廚房、空調(diào)是不是專線敷設(shè)，電視天線和電話專線是否安裝在了便于維修的位置，也需要一一檢查。 快捷小試驗(yàn)：把家里所有電器產(chǎn)品同時(shí)通上電，檢測是否會(huì)出現(xiàn)跳閘或短路現(xiàn)象。如果出現(xiàn)，一是電容量不夠，可去供電局申請(qǐng)擴(kuò)容，這種情況容易發(fā)生在老小區(qū)；二是工人在布線時(shí)，用刀片或者釘子，刮傷了電線的絕緣皮，或扯斷了電線，需仔細(xì)檢查電路。 用水方面，水壓測試和閉水實(shí)驗(yàn)，一般正規(guī)家裝公司中期驗(yàn)收時(shí)就會(huì)做，包清工或者請(qǐng)“游擊隊(duì)”裝修的業(yè)主要督促施工者在竣工驗(yàn)收時(shí)一定要進(jìn)行，確保家里不會(huì)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。此外，別忘了對(duì)廚房、衛(wèi)生間的下水管進(jìn)行檢測。在裝修時(shí)，如果工人沒有對(duì)下水管進(jìn)行保護(hù)，很可能漏入建筑垃圾，影響水流甚至造成堵塞。 快捷小試驗(yàn)：用一桶水迅速倒入臺(tái)盆、馬桶、地漏的下水管，看下水管是否通暢；然后，把廚房與衛(wèi)生間的水池灌滿，看看下水管是否有滲水；再打開水龍頭或者花灑，看地面流水是否通暢，有無局部積水和“倒坡”現(xiàn)象。 “切”水電暖配套是否到位 按規(guī)定，在新房驗(yàn)收交付時(shí)，水、電、暖、氣等就應(yīng)當(dāng)開通，但實(shí)際上并非都能達(dá)到要求，因而在裝修時(shí)也應(yīng)當(dāng)考慮到這些設(shè)備設(shè)施的因素。像有冷水管的，一般要檢查墻上水管的接口情況，有無歪斜或堵塞及滲漏現(xiàn)象；開啟各個(gè)水嘴，看水流量是否充足及給水壓力夠不夠，排水通暢與否；暖氣設(shè)備安裝的位置是否合理，接口有無滲漏現(xiàn)象，零部件是否齊全，是否進(jìn)行了打壓試驗(yàn)，情況如何；用電筆測試電源插座是否通電，有燈具的，可以打開燈具，看看是否發(fā)光，開關(guān)使用起來是否靈敏、安全可靠等等。這些細(xì)節(jié)檢查后沒有任何問題了，就可以動(dòng)手裝修了。反之，就要和開發(fā)商進(jìn)行交涉，徹底解決好了再動(dòng)手也不遲。
墻、頂、地——細(xì)辨質(zhì)量好壞 “望”門窗是否有缺陷 首先要檢查木門框的木材材質(zhì)，看有沒有大的缺陷。像有沒有大的疤，會(huì)不會(huì)輕易斷掉，窗框、門框是否平整不變形等。材質(zhì)能否達(dá)到一定的強(qiáng)度，是否能夠滿足密合要求。墻面是否有裂縫、垂直度、平整度是否達(dá)標(biāo)，墻體及天棚表面砂漿是否有裂縫和空鼓現(xiàn)象，陰陽角是否垂直，預(yù)留門洞尺寸是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。 外窗的安裝質(zhì)量是否合格。試開關(guān)外窗，潑水到外窗上，檢查是否漏水；窗體上下是否水平，左右是否垂直，安裝是否牢固。同時(shí)一定要檢查門窗的開關(guān)是否方便、靈敏，防盜能力如何。這些關(guān)系到一個(gè)家庭今后的安寧與安全。倘若有問題出現(xiàn)，就能和開發(fā)商協(xié)商解決，減少業(yè)主的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。 “聞”輕質(zhì)隔墻能否達(dá)標(biāo) 所謂“聞”，就是要靠耳朵去聽。這一項(xiàng)是針對(duì)輕質(zhì)墻的隔音效果能不能達(dá)標(biāo)、安裝是否牢固，是否有空鼓現(xiàn)象而言的。目的就是在裝修之前發(fā)現(xiàn)并解決掉隔音、保溫性能差的毛病。譬如有一家業(yè)主裝修前太過疏忽，待入住后才發(fā)現(xiàn)，自己房子的隔音效果特別差，自己的談話沒有一點(diǎn)私密可言，為此，一家人感到非常苦惱，最后只好重新做了隔音墻。 “問”防水結(jié)構(gòu)合理與否 毛坯房的防水結(jié)構(gòu)問題主要在衛(wèi)生間。一般情況下，開發(fā)商已做好防水處理，成品房已經(jīng)由施工單位做了聚胺酯防水層，由于聚胺酯防水層做好后，經(jīng)常會(huì)在安裝其它設(shè)備時(shí)，破壞掉這道防水層或有些聚胺酯防水質(zhì)量不過關(guān)，并且作為浴室使用的衛(wèi)生間墻面防水層至少應(yīng)有1.8米的高度。因此，我們建議業(yè)主在裝修階段再做防水層。在防水層處理完工后，建議再做一下閉水試驗(yàn)，看有無滲漏出現(xiàn)。
竣工驗(yàn)收第二大任務(wù)是細(xì)看房間的“臉面”（地面、天花、墻面）?？纯从推?、涂料是否光滑，瓷磚是否貼得平整，墻地面、天花是否有裂縫。尤其是要重視裂縫部位，如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，一般意味著粉刷質(zhì)量不過關(guān)；如果裂縫是斜的、水平和垂直的，且裂縫較長，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，很有可能是房屋構(gòu)造設(shè)計(jì)、防范施工措施不力造成的，一般返工修理也很難解決。另外，壁紙、墻布必須貼牢，不得有空鼓、裂縫、翹邊等；地板與墻面也應(yīng)該留8毫米到10毫米的伸縮縫，以應(yīng)對(duì)溫差；門窗自然關(guān)閉后，框、扇要能自然貼合，橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂等現(xiàn)象。 快捷小試驗(yàn)：沒有專業(yè)工具，業(yè)主可以使用小錘子敲打墻、地磚的邊角，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來檢查是否存在空鼓現(xiàn)象。用手電筒照射油漆或涂料面，平整度到底如何就一目了然了。此外，拿一塊剩余的瓷磚來量一量墻角、門窗邊角是否呈直角，也是個(gè)方便的好辦法。 你還可以利用小玻璃球來檢查墻體。具體方法是用細(xì)繩拴上一個(gè)小玻璃球，貼墻放下至地面，檢查墻體傾斜程度；在廁所、廚房、陽臺(tái)等處，若小球順勢滾到地漏處，則日后使用時(shí)“去水”沒有問題。
五金件安裝——直接影響生活運(yùn)轉(zhuǎn) 別小瞧了裝修尾聲的那些零碎小活，比如木制家具的五金件，燈具、開關(guān)插座面板、衛(wèi)生潔具及浴室五金件等的安裝等等，看似不起眼，卻直接影響生活的舒適度。 某設(shè)計(jì)師表示，收尾工作一定要合理安排順序。比如，木制家具五金件的安裝應(yīng)避免與油工沖突，以免破壞油漆工人已經(jīng)完成的施工；其次，燈具及開關(guān)插座面板的安裝，應(yīng)在刷涂料或貼墻紙后再進(jìn)行，以防止施工人員把面板劃花；在工程開始驗(yàn)收以及大多數(shù)施工人員還沒有撤離現(xiàn)場之前，最好不要安裝衛(wèi)生潔具。否則，很可能被施工人員先行使用。 在裝修完工后，要做好成品保護(hù)，以保證在裝修驗(yàn)收后進(jìn)家具時(shí)，不會(huì)磕碰壞其他裝修。特別要注意的是：地磚要防止茶水污染和金屬利器劃傷，墻面要保護(hù)乳膠漆、角，以防止碰傷，玻璃一定要做封閉式保護(hù)，防止混油在噴刷時(shí)沾上。 由于末期安裝的工人有家裝公司的，也有產(chǎn)品供貨方的，一定要仔細(xì)安排好不同工人的先后順序，并提醒他們要準(zhǔn)時(shí)，否則會(huì)使工期一拖再拖無法結(jié)束。 快捷小試驗(yàn)：檢查一切有螺絲的五金件，開柜翻箱地仔細(xì)檢查一遍，看看有沒有缺裝螺絲，或者螺絲松動(dòng)，一個(gè)都不放過。
網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)：施工增項(xiàng)心里得有本賬 由于競爭激烈，很多裝修小公司在前期與客戶接觸過程中會(huì)通過漏減項(xiàng)，以較低的價(jià)格吸引消費(fèi)者。而多數(shù)消費(fèi)者對(duì)家裝工藝不是很了解，往往單純以公司報(bào)價(jià)來評(píng)價(jià)裝修公司的價(jià)格水平，卻忽視了核查整體設(shè)計(jì)和裝修項(xiàng)目。結(jié)果在施工工程中頻頻增項(xiàng)、換材料，到竣工驗(yàn)收時(shí)，才發(fā)現(xiàn)預(yù)算已大大超支，有苦說不出。 所以，再次提醒業(yè)主們，施工過程中可能會(huì)產(chǎn)生各種形式的增項(xiàng)，但這種增項(xiàng)工程必須經(jīng)過業(yè)主的同意，經(jīng)過業(yè)主的簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行，如果沒有業(yè)主的簽字，只有增項(xiàng)內(nèi)容，業(yè)主可以不承認(rèn)。 對(duì)于原先合同里沒提到的工程項(xiàng)目，在施工時(shí)有的必須要進(jìn)行，而又屬于家裝公司漏項(xiàng)，比如墻基處理、地面找平，最好能在簽訂合同時(shí)就留意并及時(shí)指出。此外，工程款一定不要一次性付清，最佳付款比例是根據(jù)工程進(jìn)度，按照3：3：3：1的原則付款，最后尾款雖然占的份額不多卻是重要環(huán)節(jié)，有利于最后竣工驗(yàn)收的順利完成。 |
聯(lián)系客服
