來源：樓市觀瀾，作者：胖魚
四間變八間，八間之后上市，上市以后再集資，接著就是炒股票，然后再炒地皮，接著再分拆上市……
——《食神》
.01.
2000年盛夏，珠海體育中心大球場內(nèi)，兩三千人例行圍觀，等待每日的抽獎時刻。
球場中，一群身穿土黃僧衣的球員奮力奔跑。
領(lǐng)頭那個，頭發(fā)灰白，名叫周星馳。
隨九十年代一起亢奮嬉鬧落寞的香港無厘頭電影，正等待這部《少林足球》落筆作結(jié)。
大球場內(nèi)的決賽拍攝，持續(xù)月余。
觀眾們每日看球，抽獎，獎品是和周星馳合影。有少婦無聊，帶來毛衣針線，打發(fā)夏日漫漫時光。
南國水氣氤氳，新世紀(jì)云山霧罩，有人幻想著，「天下武功出少林」，少林足球嘯江湖。
但星爺想表達(dá)的，其實只有一句：做人沒有夢想，和咸魚有什么分別？
不做咸魚，這是他十歲就明白了的道理。
1972年，《精武門》上映。李小龍飾演的陳真，疾惡如仇，腳踢「東亞病夫」牌匾，暴揍日本教練和道員。
深受震撼的觀眾中，就有小星仔?？赐觌娪埃胱鰝€演員。
《精武門》最終打破亞洲票房紀(jì)錄。
四個月后，李小龍舉家遷入九龍?zhí)两鸢蛡惖?1號的私人別墅，「棲鶴小筑」。
那是十歲的周星馳，不敢奢想的天堂。那時，他和母親凌寶兒還住在九龍的貧民區(qū)里。
2019年9月，李小龍逝世46年后，昔日豪宅「棲鶴小筑」遭拆除。
9個月后，視李小龍為偶像的周星馳，也把自己價值11億港元的山頂豪宅，抵押了出去。
命運(yùn)，似乎又在冥冥中完成了一次交集與輪回。
只不過，榮光漸散，繁華成土。
那個曾經(jīng)霸氣一腳，對手球門都灰飛煙滅的前鋒「阿星」，在58歲生日這天，對賭輸?shù)?0個億，抵押了山頂豪宅。
.02.
周星馳這次抵押的豪宅，叫「天比高」，位于太平山頂，歌賦山普樂道。
如果視野夠好，也許可以俯瞰山腳的銅鑼灣避風(fēng)塘。
那兒，一代傳奇炒房客「神童輝」（羅兆輝），花費(fèi)400萬美金定制的豪華游艇，曾長久停泊。
游艇取名Miracle，譯為奇跡。
底層出身，炒房起家，20多歲就擁有億萬身家的羅兆輝，和每一個曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的炒家一樣，堅信自己一直會是奇跡的主角。
風(fēng)光之時，他與富豪名流結(jié)伴出海，劉鑾雄、楊受成分立兩側(cè)。隨船出行者，亦常有周星馳。
《蘋果周刊》刊載合影，稱之為「盛世繁華」。
那是屬于香港樓市巔峰時代的繁華。
港人把買房叫作「上車」，寓意買房便是搭上人生順風(fēng)車。從此不用努力，僅靠房價漲幅，便能獲得足夠收益。
全民炒樓一度盛行，不少港人不吃飯不買衣服都要供樓，有的樓盤甚至十度轉(zhuǎn)手。
終日浸身名利場的香港明星們，更熱衷炒樓。
劉嘉玲還在藝人訓(xùn)練班時，班主任耳提面命：你一有錢，別亂花，你就買房！
女王身體力行，「有錢就買房」，名下豪宅物業(yè)遍及港府和內(nèi)陸，「身家不止8億」。
演員吳耀漢獎勵自己辛苦拍戲的方式，也是買房。
“那時候100萬就可以買一棟三層高的別墅，我拍一部就買一棟，結(jié)果拍了11部?！?/p>
成龍、關(guān)之琳、張家輝等，都曾一擲上億港元，購買豪宅，
每個香港明星，總想炒幾套房。
但真正稱得上「炒房之王」的，也許只有周星馳。
.03.
周星馳出生于香港的貧民區(qū)。
7歲時，父母離異，從小生活艱辛，個子矮小，在學(xué)校常遭欺負(fù)。
在他兒時記憶里，「豉油撈飯是天下最好吃的美食」。
成年后走紅，又趕上黑幫染指香港影壇的昏暗時期。
李連杰經(jīng)紀(jì)人被槍殺、劉德華被黑幫逼迫拍戲、劉嘉玲被拍不雅照片……共同構(gòu)成了90年代港圈的黑暗底色。
拍《鹿鼎記》時，王晶時常擔(dān)心會有人混進(jìn)片場，一槍殺了周星馳。
人們恍然間覓得真理：再大的明星，也抵不過權(quán)力；再多的浮名，也不如幾塊「磚頭」實在。
1990年，周星馳一連拍了9部電影。《賭圣》榮獲當(dāng)年度十大賣座影片第一名，票房突破4000萬港幣。
拿到《賭圣》的片酬，周星馳轉(zhuǎn)身就買下了半山區(qū)寶云道12號的峰景花園，買入價475萬港元。
他對媽媽凌寶兒說，以后不管出什么事，這棟房子都不要賣。
那一年，香港中環(huán)地鐵站開通，四大家族之一的李兆基在這里買下一塊土地。當(dāng)時花了20億，29年之后，這塊土地已經(jīng)升值到了2800億。
也是從那一年，周星馳開始了低調(diào)的炒房征程。
他的運(yùn)氣極好。
開始買房，就遇到了香港樓市長達(dá)數(shù)年的瘋漲。
1991~1997六年間，香港樓市暴漲了約4倍，每年約25%。1995年最后的十八個月，樓價就升了50%。
1996年，周星馳花8380萬港元買下「普樂道七號」四層高豪宅。人們譏笑，瘋了，沒眼光。
但到2004年，周星馳轉(zhuǎn)手賣出時，成交價已是2億港元。
新時代洶涌而至，又呼嘯而過，「喜劇之王」的另一面，仍舊是春風(fēng)得意馬蹄疾。
2002年，周星馳投資3000萬港元，買下香港旺角先達(dá)廣場兩間商鋪。后出租，月租金23萬港元。2004年賣出，成交價4300萬港元。
2007年，他又2.1億港元買入尖沙咀商場Gi Mall。2009年出售，價格飆漲至3億港元，賬面凈賺9000萬港元。
有一次，合作過《逃學(xué)威龍》的黃一山，對媒體說：星爺買了很多店鋪、很多豪宅，沒有100個億，也有幾十個億。
.04.
1996年，周星馳飾演的史蒂芬·周，在《食神》里說：
四間變八間，八間之后上市，上市以后再集資，接著就是炒股票，然后再炒地皮，接著再分拆上市……
時人只當(dāng)是笑話，周星馳卻把它變成了現(xiàn)實。
2004年，周星馳作為演員的倒數(shù)第二部電影《功夫》上映。
當(dāng)時，母親凌寶兒正在荷蘭旅游，走出酒店，對面樓上掛著巨幅《功夫》海報。海報中間，周星馳瀟灑地踢著腿。
《功夫》一上映就火了，在內(nèi)陸拿下1.7億票房，成了當(dāng)年的票房冠軍。
隨即，在女友于文鳳的協(xié)助下，周星馳以3.2億港元，將“普樂道10號豪宅天比高”地塊收歸名下，成為普樂道最大地主。
周星馳意氣風(fēng)發(fā)，把自己炒成了開發(fā)商。
他拉來菱電合作，決定將地塊重建成4座3層高的豪宅，并將門牌號改為普樂道10號、12號、16號及18號。
這一時期，香港房價歷經(jīng)金融風(fēng)暴、SARS之后，觸底反彈，十年內(nèi)房價漲幅達(dá)232％。
到2007年「天比高」重建落成，已是4套可變現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
周星馳留下普樂道12號自住，其余3棟皆被賣出。
普樂道16號、18號于2009年出手，分別套現(xiàn)3.5億、3億港幣；
普樂道10號2010年以總價8億港元賣出，買家是內(nèi)陸(成都)富豪徐穗宣，折合單價約90萬元/㎡（港幣）。
周星馳這次抵押的豪宅，正是普樂道12號，價值11億港元。
當(dāng)初的3.2億港元，到此時此刻，已換算成了14.5億港元的收入，外加1幢自住山頂豪宅。
回望星爺不完全炒房紀(jì)錄：
96年買入，04年賣出；02年買入，04年賣出；04年買地，開發(fā)多年后賣出；07年買入，09年賣出……
他躲過了所有低點(diǎn)，穿越了周期牛熊，最終賺得比拍電影多。
據(jù)稱，周星馳炒樓賺了近20億港幣。
他是香港公認(rèn)的，「炒房之王」。
.05.
在香港，唯一不會如名氣般消散的，也許只有房子。
周星馳炒樓有如神助，身后站著一個神奇的女人，前女友于文鳳。
于文鳳出身于豪門世家，父親是香港大富豪于鏡波。
文鳳幫星爺在樓市操作了十余次，賺下幾十億元。最著名的就是上面說的天比高別墅，比拍電影賺錢多了。
只可惜，緣分散盡，終究難逃世俗紛爭。
2010年，兩人鬧分手，于文鳳按照此前的口頭協(xié)議，向周星馳索要8000萬傭金。
此后，昔日戀人對簿公堂，情分盡失。
紛紛擾擾許多年，這筆糊涂賬依然沒有落定。
時間畫地為牢，我們只能看到有限時間內(nèi)的有限生活。
剝離財富和名氣，哪怕是周星馳這樣的時代「頂流」，也只是在這塵世打轉(zhuǎn)。
七年前，在中國傳媒大學(xué)報告廳，滿頭銀發(fā)的周星馳對馬云感嘆：我們的時間不多了。
時間不多的，又何止他們？
97年亞洲金融風(fēng)暴山呼海嘯，「神童輝」神話幻滅，家財散盡，淪為媒體筆下的丑角。
他一度遠(yuǎn)避他鄉(xiāng)，酗酒尋歡，時常陷入癲狂。
有一次偶爾清醒，他用英文對媒體說：“生命重質(zhì)不重量，有錢不代表你比較快樂，只是比較幸運(yùn)。”
2018年，又一部無厘頭喜劇《西虹市首富》上映，和《少林足球》相似，影片的高潮都是足球場上的對決。
星爺?shù)淖闱蚝魢[十八年，最終沖入沈騰懷中。
電影里，沈騰演的是守門員，在財富洪流沖擊下，只能狼狽地守住最后的底線，而且守得辛酸且艱難。
而曾經(jīng)那個腳法凌厲的「阿星」，走出球場外，仍舊還是孑然一身。
那年，周星馳和劉鎮(zhèn)偉吃飯，他問：為何我那么容易愛上一個女孩子？
劉鎮(zhèn)偉答：你那不是愛，是花心。
多年后，劉鎮(zhèn)偉覺得，星仔只是太孤單了。
