你的當代生活說明書。昨天 21:27
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－文字稿－
這是你五萬一平的家，140m2 ，三室兩廳，還有儲物間?？雌饋碛心Ｓ袠?，但這只是個渲染圖，現(xiàn)在它長這樣。
三個月后，開放商會把這個毛坯變成精裝房，它們是怎么做的？
我們找到了藍城集團下屬公司藍城裝飾為這套戶型設(shè)計的 81 張施工圖紙和 187 頁的《精裝修工程施工技術(shù)標準》，現(xiàn)在，我們可以開始搞裝修了。
精確的施工圖紙是一切的基礎(chǔ)，我們可以把施工圖分為平面圖、立面圖、節(jié)點圖和機電圖。
平面圖能幫助我們建立對室內(nèi)空間的整體概念，包括房間布局、墻體尺度，地面和頂面的布置方案，家電家具燈具開關(guān)插座的尺寸和位置，都分別標注在了這 8 張平面圖中。
立面圖和節(jié)點圖可以幫助施工團隊看到更多細節(jié)。在這張立面索引圖中，我們可以看到 39 張立面圖，分別對應(yīng)房子里的 39 面墻。
41 張節(jié)點圖是關(guān)于吊頂、墻面、防水、鋪裝等復(fù)雜結(jié)構(gòu)的詳細信息。比如地面布置圖里主臥衛(wèi)生間的地面，就索引到了 7 號節(jié)點圖。
在這張圖中，我們可以看到衛(wèi)生間地面的詳細結(jié)構(gòu)，包括防水層、找平層、結(jié)合層和最上面的瓷磚和石材飾面。
這里的 i 表示坡面高度和地面長度的比值是 0.3%-0.5%，讓水可以自然流入地漏。
而照明、配電、給排水方案則需要在這 11 張機電圖紙中做好規(guī)劃。
以給排水為例，最重要的是這張包括冷水熱水污水廢水 4 套獨立系統(tǒng)的管線圖。
以熱水系統(tǒng)為例，這是水管的型號，這是水管的高度信息，熱水器通過布置在天花板的水管，與廚房和兩個衛(wèi)生間的五個出口相連。
有了圖紙就可以開始施工了，我們根據(jù)這套施工圖紙建了一個三維模型，接下來，我們將在這個模型中完成裝修。
第一步是放樣。
通過纏繞墨線的墨斗，在墻面和地面畫出各種參考線，插座、開關(guān)、家具的位置和水管電線的埋線位置。
根據(jù)這些參考線，用開槽機鑿出管槽，埋入暗盒，就可以開始布置水管電線了。
水管的裝配相對簡單，按照圖紙，用 U 型扣把水管固定在天花板，沿著挖出的管槽連接就好。
今天最常見的水管材料是 PPR ——共聚聚丙烯（Polypropylene-Random）。
安裝時需要用熱熔器同時把 PPR 水管和接頭加熱到 260 度，再迅速把水管插入接頭，與其他水管連接。這種類似焊接的連接方案可以有效的避免水管漏水。
而電路系統(tǒng)則復(fù)雜一些。
在中學物理中我們就學過，火線連接開關(guān)零線連接燈泡，就構(gòu)成了一個閉合回路。
在這張配電系統(tǒng)圖中，我們可以看到 14 條電回路。這些是火線和零線的參數(shù)，WC 表示電線埋在墻內(nèi)，SCE 表示電線鋪在天花板，F(xiàn)C 表示鋪在地板。
這 14 條電路的起點在配電箱。
這兩根是從室外接入的入戶線，在配電箱中分流出 14 個回路，每個空氣斷路器的開關(guān)對應(yīng)一個回路，n1 -n3 是對應(yīng)三個區(qū)域的照明， c1-c9 是 9 組插座，k1 和 k2 是空調(diào)。
根據(jù)這 9 種不同的開關(guān)類型，需要配置不同數(shù)量的火線和零線，這張照明平面圖中，每條線上標注的數(shù)字就對應(yīng)電線的數(shù)量。
以這個次臥房間為例，我們可以進一步了解細節(jié)。
房間里有兩個開關(guān)面板，A 面板是一個單聯(lián)雙控開關(guān)，B 面板是一個單聯(lián)雙控開關(guān)和兩個單控開關(guān)。
雙控的意思是 A 和 B 都可以控制房間中間的吊燈，B 的另外兩個開關(guān)還可以分別控制兩組射燈。
因此，連接 A 面板的有 3 根火線，其中一根是進線，兩根連接 B 面板。而 B 面板則需要 5 根火線和 1 根零線。
除了這 14 條 220V 強電回路之外，還有網(wǎng)線、電視線、煙霧報警器等 12 條 36V 的弱電回路。
搞定水電之后，我們需要在水管槽、廚房、陽臺、衛(wèi)生間刷上防水涂料，最常見的材料是這種黑色的粘稠液體——聚氨酯。
通過與空氣中的水分子接觸，聚氨酯材料會固化，形成一層堅固的防水膜。
閉水試驗可以驗證防水效果，在房間里蓄水到 10-20 mm， 48 小時不發(fā)生滲水就算通過。
之后就是吊頂了。吊頂?shù)谋举|(zhì)是再造一層天花板，隱藏室內(nèi)頂面上的水管和電線，修飾橫梁，增加空間層次。
這一塊常見的輕鋼石膏板吊頂，由輕鋼條組成的框架結(jié)構(gòu)通過吊桿懸掛在天花板上。框架結(jié)構(gòu)包括主龍骨、副龍骨、邊龍骨和橫撐龍骨，一個能承受均布荷載的受力模型。
之后，用自攻螺絲把多塊石膏板釘在龍骨上，涂上防銹漆，用嵌縫膏填補石膏板的板間縫隙，吊頂工程就完成了。
接下來是抹灰，用一層 10-20mm 厚的水泥砂漿讓吊頂、墻面和地面變得平整。
這需要通過灰餅和標筋來精度的控制厚度，灰餅是一個 5×5cm 的 正方形凸點，把上下灰餅用砂漿鏈接，就成了標筋，標筋的間距在 1m 左右。
之后，在標筋之間分層涂抹水泥砂漿，最后刷一層填坑的膩子粉，抹灰就完成了。
另外，像混凝土墻和磚墻這種不同材料墻體的連接處，還要加上鋼絲網(wǎng)防開裂 。
抹灰完成后，刷上乳膠漆，鋪地板地磚，安裝插座房門馬桶櫥柜，加上家具你家就可以住人了。
裝修這件事有趣的地方在于，消費者很難直接感受到裝修質(zhì)量的好壞，直到幾年后，屋頂漏水，地板開裂，墻面掉漆，頻繁跳閘，才能意識到自己被坑了。
這也導致商家面對一輩子也就裝修一兩次的消費者時，根本不需要考慮質(zhì)量和口碑，只需要拼廣告拼價格吸引到客戶就好。
這種亂象也讓住建部開始要求開放商直接交付精裝房給購房者，不讓中間商賺差價。在浙江省 2016 年發(fā)布的兩份文件中，就要求各縣市中心城區(qū)的所有新建住宅都必須實現(xiàn)全裝修。
但這帶來了更多問題，2018 年，浙江省消協(xié)受理的裝修類投訴就上升了 52%。這是因為相比蓋房子，全裝修復(fù)雜很多，需要多專業(yè)多環(huán)節(jié)緊密配合。
如果不找專業(yè)公司合作，中小開發(fā)商們自己裝修的結(jié)果，很可能是沒完沒了的 1818 黃金眼記者電話。
