板樓、塔樓和板塔結(jié)合是住宅中常見的三種建筑類型。
這三種建筑結(jié)構(gòu)各有特點(diǎn)，也各有優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者充分了解這三種建筑類型后，在看房時(shí)就可以根據(jù)自己的需求擇優(yōu)而定。
01 板樓
板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅。板樓建筑層數(shù)一般不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。
板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。
優(yōu)點(diǎn)：互相規(guī)矩+南北通透+使用率高。
（1）板樓最大的優(yōu)點(diǎn)就是互相規(guī)矩，南北通透，高品質(zhì)的板樓在位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面。
東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面，并且通風(fēng)效果和采光效果都非常好，而且戶型方正，平面布局合理。
（2）板樓戶型的使用率通常高達(dá)85%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積分?jǐn)偟矫繎纛^上，使得業(yè)主的得房率降低。
同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
缺點(diǎn)：
（1）板樓住宅多屬低層、低密度住宅，容積率較低，有很強(qiáng)的居住體驗(yàn)，但每平米單價(jià)會(huì)比塔樓略高。
（2）板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以改變，改造性差。
02 塔樓
塔樓通俗的叫法就是筒子樓，指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。
優(yōu)點(diǎn)：
（1）塔樓的建筑密度一般較高，因此單位面價(jià)的房?jī)r(jià)比板樓要低。
（2）塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
（3）塔樓一般都是高層建筑，高層視野開闊。
（4）高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
缺點(diǎn)：
（1）塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10%，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
（2）塔樓整體而言居住性不如板樓，陰面的一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)自然采光較少的情況。
03 板塔結(jié)合
板塔結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點(diǎn)，有些戶型有塔樓的戶型特點(diǎn)。
一般的板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。
總之，板樓、塔樓各有特色，板樓的居住舒適度更高，而塔樓價(jià)格略低，還可根據(jù)個(gè)人需求對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化改造。
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