公民在辦理某些事務(wù)時(shí)，需要證明自己是某一住房的所有權(quán)人。比如，需要將本人或者子女常住戶口登記在該房屋上；或者子女需要在該房屋所在學(xué)區(qū)的中小學(xué)就學(xué)等等。在這種情況下，通?？梢允褂梅慨a(chǎn)證（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的證書），或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的證書）來證明本人對(duì)某處房屋享有所有權(quán)。
但是，有時(shí)可能發(fā)生房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書并不由本人持有的情況。比如，因?yàn)榉课莸盅航o他人，抵押權(quán)人要求辦理抵押登記后還必須將房屋權(quán)屬證書交給抵押權(quán)人持有、保管（一些地方的銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)，就要求抵押人將房屋權(quán)屬證書交給銀行，否則銀行就不會(huì)發(fā)放貸款）；或者在房屋將被政府征收時(shí)，房屋征收部門或者征收實(shí)施單位將征收范圍內(nèi)的所有房屋的權(quán)屬證書統(tǒng)一收去核對(duì)、登記有關(guān)情況等。
那么，在這些情況下，如何證明房屋所有權(quán)人身份呢？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”。據(jù)此，房屋所有權(quán)人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，通過出示身份證等方式證明自己身份后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)本人所有的房屋進(jìn)行查詢，并打印查詢結(jié)果，加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的印章，作為本人享有某一房屋所有權(quán)的證明。
此登記資料查詢結(jié)果的證明效力如何？由于查詢的信息直接來源于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”的規(guī)定，登記資料查詢結(jié)果證明的效力至少不低于，而且理應(yīng)高于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（或房產(chǎn)證）。
在實(shí)踐中，有些工作人員對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)章不熟悉，在權(quán)利人確因客觀原因無法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（或房產(chǎn)證）時(shí)，拒不認(rèn)可不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明的效力。這顯然不正確。相關(guān)部門的法制工作機(jī)構(gòu)，或者相關(guān)單位的行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)宣傳、指導(dǎo)，以方便群眾辦理相關(guān)事務(wù)。
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