小區(qū)業(yè)主王先生因拖欠2011年3月至2015年6月期間的物業(yè)費，被物業(yè)公司起訴到法院。
王先生認為，自己和物業(yè)公司沒有簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)公司在未得到業(yè)主的明確授權，也沒有開發(fā)商指定的情況下提供服務，缺乏合法根據(jù)。
在購房時，雖然王先生與開發(fā)商明確約定小區(qū)的物業(yè)管理由開發(fā)商指定的物業(yè)公司負責管理，但他心里仍然認為開發(fā)商在沒有取得業(yè)主同意的情況下，將小區(qū)物業(yè)服務委托給原告這家物業(yè)公司。所以在王先生看來，原告提供的物業(yè)服務缺乏正當依據(jù)，因此自己拒付物業(yè)費的行為是合法的。
業(yè)主與物業(yè)公司之間不簽訂物業(yè)合同，就可以拒交物業(yè)費嗎？
本案中，原告與被告雖然沒有簽訂書面的物業(yè)服務合同，但事實上原告已持續(xù)為小區(qū)提供了符合規(guī)定標準的物業(yè)服務多年，被告也接受了原告的服務，且未提出過任何異議，雙方之間的物業(yè)服務合同關系已經(jīng)成立。
因此，即便原被告雙方之間不存在書面的物業(yè)服務合同，被告依舊應向原告支付物業(yè)費。
另外，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司可以分別與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一定數(shù)量的單個業(yè)主簽訂《物業(yè)管理合同》。該合同條款只要獲得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2／3以上業(yè)主同意即發(fā)生法律效力。這說明，物業(yè)公司即使不與另外少部分業(yè)主簽訂《物業(yè)管理合同》或即使余下的少部分業(yè)主不愿意與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》，那么該《物業(yè)管理合同》也對其他未簽訂《物業(yè)管理合同》的業(yè)主具有約束力。
實踐中，常遇到有業(yè)主以對物業(yè)公司服務存在瑕疵或漏洞為由拒交物業(yè)費。此種情形下，業(yè)主應通過正常途徑與物業(yè)公司溝通協(xié)商解決，也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通來解決。法律上也明確規(guī)定了業(yè)主通過業(yè)主大會決定選聘、解聘物業(yè)公司的權利，但無論如何，業(yè)主不應以拒交物業(yè)費為對抗手段，否則將可能面臨敗訴的后果。
