上周（5月9日—5月15日），衡陽(yáng)市區(qū)共有兩個(gè)樓盤(pán)獲得預(yù)售證。分別是珠暉區(qū)酃湖新城的衡州教育新城和石鼓區(qū)華僑城片區(qū)的北城明珠兩個(gè)項(xiàng)目，共為市場(chǎng)新增可售房源373套。
衡州教育新城
位置圖
效果圖
衡州教育新城占地面積50畝，容積率為3.8。原為恒通壽岳項(xiàng)目，以養(yǎng)老公租房名義新建，因種種原因于2016年停工，現(xiàn)已復(fù)工，更名為衡州教育新城，經(jīng)政府同意部分轉(zhuǎn)為商品房銷(xiāo)售。目前開(kāi)發(fā)商股權(quán)已經(jīng)變更到衡東縣的恒瑞置業(yè)，需要說(shuō)明的是，項(xiàng)目2/3#樓和4/5#樓中間有市政道路規(guī)劃。
項(xiàng)目共分兩期開(kāi)發(fā)。其中，一期占地約30畝，建筑面積11萬(wàn)㎡，主要為60㎡左右共1386戶小戶型住宅、配套商業(yè)1.6萬(wàn)㎡、車(chē)位870個(gè)；一期主要由五棟高層組成，其中1號(hào)棟為57㎡的70年產(chǎn)權(quán)公寓；2、3、4、5棟為60㎡左右70年產(chǎn)權(quán)兩室一廳住宅；二期規(guī)劃宣稱(chēng)建設(shè)“第四代住宅”空墅。
攝于5月16日
從今日最新實(shí)拍圖來(lái)看，衡州教育新城復(fù)工以后建設(shè)進(jìn)展較快，目前1#、2#、3#、4#和5#樓均已經(jīng)全面封頂，宣稱(chēng)建設(shè)的“第四代住宅”空墅暫未啟動(dòng)；戶型方面，本次下證的2#和3#樓主要提供建面約60㎡左右的小面積戶型供購(gòu)房者選擇。
攝于5月16日
從實(shí)時(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，衡州教育新城項(xiàng)目5月份網(wǎng)簽均價(jià)為5300元/㎡。
衡州教育新城樓盤(pán)不大，占地只有50畝，戶型都比較小，類(lèi)似住宅型公寓，目標(biāo)很明確，偏向于投資型住宅。針對(duì)項(xiàng)目對(duì)面的湖南工學(xué)院、衡陽(yáng)師范學(xué)院等高校市場(chǎng)，擬依靠大學(xué)城的商業(yè)潛力，臨近衡州大道交通便利和低總價(jià)打開(kāi)銷(xiāo)售市場(chǎng)。
北城明珠
位置圖
規(guī)劃圖
位置圖
北城明珠由衡陽(yáng)市玉恒置業(yè)有限公司建設(shè)，該項(xiàng)目早在2010年就入市銷(xiāo)售，目前大部分樓棟已建成并交房入住。本次下證的東區(qū)D1、D2棟位于來(lái)雁路與五一路交匯處，為整個(gè)項(xiàng)目最后的銷(xiāo)售樓棟，與華僑城原岸項(xiàng)目?jī)H有一墻之隔。
攝于5月16日
攝于5月16日
攝于5月16日
作為整個(gè)項(xiàng)目的封盤(pán)之作，北城明珠東區(qū)D1、D2棟也調(diào)整為電梯房設(shè)計(jì)；本次推出的房源也很少，只有55套。項(xiàng)目周邊有湖南華僑城已建成并規(guī)劃好的市政配套設(shè)施，但片區(qū)周邊目前與中心城區(qū)及高新區(qū)還有一定的提升空間。如果不考慮其他因素，看重未來(lái)潛力和升值空間，在價(jià)格優(yōu)勢(shì)下，可以入手。
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