最近，澳洲海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，F(xiàn)IRB）公布了一份2017-2018年度的投資報告。
報告顯示：過去兩年，海外投資者對澳洲住宅市場的投資相比之前出現(xiàn)了下降！
這說明，現(xiàn)如今，
澳洲的住宅房產(chǎn)已經(jīng)不再是
海外買家眼中的香餑餑
之所以出現(xiàn)這樣的情況，原因有很多，比如：
澳洲政府提高了對海外買家的印花稅；
提高了海外投資申請費；
澳洲國內(nèi)加強了信貸審查；
中國加強了對資本外流的限制等等。
這些因素加起來，導致了海外買家對于投資澳洲的住宅房產(chǎn)不再那么熱衷。
不過與此同時，這份報告還公布了一個有意思的現(xiàn)象：
盡管澳洲住宅房產(chǎn)市場遇冷
但中國依然是澳洲整體房產(chǎn)市場
最大的投資來源國！
2017-18年度，包括住宅房產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)，中國買家在澳洲一共投資了高達126億澳元！
這個數(shù)字不僅占到了總數(shù)的1/4，而且比所有海外買家對澳洲住宅房產(chǎn)的投資總額$125億還要高！
這說明了兩個問題：
1.中國投資者對于澳洲整體的房產(chǎn)市場依然熱情高漲。
2.中國投資者的投資重心已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，不再是住宅房產(chǎn)，而是
商業(yè)地產(chǎn)
單是在去年，華人投資者就接連買下了維州多座購物中心，總交易價值超過3.27億澳元！
比如：
去年10月，一位香港買家以超過1.8億澳元的天價，買下了墨爾本華人常去的一座購物中心——Burwood One；
去年6月，一個中國的財團以將近4000萬澳元的價格，買下了墨爾本的Mornington Village購物中心；
去年4月，住在墨爾本的華人買家Laura Wong以4300萬澳元的價格，買下了墨爾本的Stockland's Highlands購物中心；
其實不只是中國投資者，
各國投資者都已經(jīng)開始把投資重心
放在澳洲的商業(yè)地產(chǎn)上
下面的圖表就能很好地說明這一點。
從圖表可以看出，在2014-2016年間，澳洲住宅地產(chǎn)的海外投資額都是遠高于商業(yè)地產(chǎn)的。
但是這兩年，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)反超，2017-18年度表現(xiàn)得尤為明顯！
所以有專家曾預測：
商業(yè)地產(chǎn)投資
將成為澳洲房產(chǎn)市場的最新趨勢！
那么問題來了，投資商業(yè)地產(chǎn)和投資住宅房產(chǎn)有什么區(qū)別呢？
為什么大家現(xiàn)在都開始投資
澳洲的商業(yè)地產(chǎn)呢？
原因主要有以下幾點：
1、投資商業(yè)地產(chǎn)收益率更高
判斷一項投資是否成功，收益率是一個重要的指標。
而根據(jù)全球最大的商業(yè)地產(chǎn)公司CBRE的分析，在過去12個月中，墨爾本住宅投資的平均收益率僅有1.3%。
相比之下，商業(yè)地產(chǎn)投資的平均收益率卻高達5.25%。
換言之，
投資商業(yè)地產(chǎn)掙得更多！
2、投資商業(yè)地產(chǎn)開支更少
大家都知道，如果你投資了一套住宅，那么后續(xù)會有一系列的開支，包括市政管理費、水電費、房屋保險、以及其他雜費等等。
但如果你是投資的商業(yè)地產(chǎn)，那么一般情況下，上述這些費用都是由租戶來承擔的。
作為房東的你，
既省錢又省心！
3、投資商業(yè)地產(chǎn)收益更穩(wěn)定
在澳洲，住宅的平均租期一般只有6-12個月。
等租期結(jié)束之后，作為房東的你就得尋找下一個租戶。
這個過程不僅費時費力不說，而且如果上一個租期已經(jīng)結(jié)束，下一個租戶遲遲沒有找到，這期間你的房子就會空置，租金也就沒有了。
更不要說，萬一碰到?jīng)]有素質(zhì)的租戶，把你好好的房子糟蹋得不成樣子，你還要損失大筆維護修理的費用！
但是商業(yè)地產(chǎn)就不同了。
它的租期一般情況下都長達5-20年。
在這期間，你什么都不用做，躺著收租就行！
而且，商業(yè)地產(chǎn)的租戶都需要保持良好的形象，以吸引更多的顧客，所以不會故意對你的房產(chǎn)造成什么破壞。
因此，對于投資者來說，
商業(yè)地產(chǎn)能夠帶來
更加穩(wěn)定、可靠的收益
除了收益更高、更穩(wěn)定、開支更少之外，商業(yè)地產(chǎn)投資還有其他一些優(yōu)點：
商業(yè)地產(chǎn)的投資類型比住宅更多元，包括辦公室、零售商鋪、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、醫(yī)療、幼托等等多種類型；
銀行更加愿意貸款給商業(yè)地產(chǎn)投資，因為商業(yè)地產(chǎn)的收益更為穩(wěn)定；
商業(yè)地產(chǎn)不受澳洲住宅租賃法的限制，業(yè)主擁有更大的權(quán)利來保障自己的合法權(quán)益。
以上種種優(yōu)勢都證明了，
在未來一段時間
商業(yè)地產(chǎn)投資都將遠勝于住宅投資！
因此，CBRE昨晚舉行的商業(yè)地產(chǎn)“錦繡物業(yè)拍賣會”預熱講座就吸引了大批本地和外國買家前來參加，現(xiàn)場的氛圍異?；鸨?/span>
CBRE錦繡物業(yè)拍賣會預熱講座
如果您也對商業(yè)地產(chǎn)投資感興趣，不妨關(guān)注一下CBRE近期推出的多個優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)。
CBRE近期優(yōu)質(zhì)物業(yè)推薦
1、
16 Sunshine Beach Road, Noosa Heads
物業(yè)類型：商鋪投資
出售方式：現(xiàn)場公開拍賣
拍賣時間：3月15日 下午12:30
1,518 平方米*黃金“商業(yè)中心”分區(qū)地塊，位于 Noosa Junction 中心
在 Sunshine Beach Road 上擁有大幅臨街面，正對行人過路斑馬線，后方面對著 Noosa Fair 購物中心，其駐扎著 Coles 超市
大型 782 平方米*建筑，帶多個收益來源，提供著 $357,810 澳元*年凈收益 稅 支出*（扣除地稅后）
2、
92-94 Church Street, Brighton
物業(yè)類型：商鋪投資
出售方式：現(xiàn)場公開拍賣
拍賣時間：3月21日 下午12:30
5 年“三重”凈租約，2022 年后無額外續(xù)租選項，租予 Westpac 銀行（市值 $890 億澳元），其在 2018 年重新裝修了該建筑
年凈收益為 $254,800 澳元*（2019年6月21日將調(diào)升為 $264,992 澳元） 稅 ，租戶負責所有支出（包括地稅，在單一擁有權(quán)基礎(chǔ)下）
雙臨街面黃金土地產(chǎn)權(quán)，從后方可進入免費停車場
3、
Coburg North Village 購物中心
物業(yè)類型：零售投資
出售方式：國際公開招標
截止時間：3月22日 下午3點
主要租戶為最新的“市場式”Coles 超市（15 年租約，租至 2031 年），外加 15 間生活必需品專營店（總可出租面積為 6，283 平方米*）
墨爾本大都會黃金位置 - 中央商業(yè)區(qū)以北 9 公里*
該服務(wù)地區(qū)曝光率最高的地點，面積為18，560 平方米*，在 Gaffney Street 和 Sussex Street 上擁有大幅臨街面
4、
United Wyoming 加油服務(wù)便利中心
459-461 Pacific Highway，新州
物業(yè)類型：零售投資
出售方式：國際公開招標
截止時間：3月6日 下午4點
顯著的 3,457 平方米*轉(zhuǎn)角處土地產(chǎn)權(quán)，帶 100 米*總臨街面
全新 15 年凈租約，租予澳大利亞最大的獨立汽油零售商——United 汽油，帶至 2053 年的續(xù)租選項
United 汽油負責所有支出、結(jié)構(gòu)工程、地下維修和補修
文中*表示大約值
