鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)關(guān)注2020-12-08 10:05大圖模式
來源： 樓市新觀
潘石屹說，高房價的根本原因是國人對產(chǎn)權(quán)的宗教般狂熱。換言之就是，過去這些年，伴隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，有太多的人買房，也有人把投資房地產(chǎn)當作“造富”工具，甚至是把炒房當作營生來干。正是因為數(shù)以億計的國人都熱衷于買房投資，地方才能有底氣把地價賣高，開發(fā)商才有動力去拿地建房以更高的價格銷售。總而言之就是，國人對房子的崇高熱情最終把中國的房價推上了一個又一個高峰。
大圖模式我們不爭論高房價的根本原因是什么，對于老潘觀點的對錯我們也不予置評，但有一點很明確，國人愛買房，對房地產(chǎn)確實也情有獨鐘，這是不爭的事實?！皭圪I房”基于三方面的主要原因：其一、受“有房才有家”、“無房羞恥感”等傳統(tǒng)思想影響。國人從古至今都對土地、房子有很深的情結(jié)，疊加國人更喜歡一次性“買斷”，而不是訂閱式消費，所以解決居住問題的首選方式就是買房；
其二、在中國，房子深度捆綁教育、醫(yī)療、戶口、養(yǎng)老等重要社會資源，很多人并非是只能通過買房解決居住問題，而是必須要通過買房才能享受到各類城市公共資源。簡言之就是，很多人買房，有不得已的成分。試想一下，你的孩子到了該上學的年紀，但是租房只能選擇一些較差的學校且面臨諸多不確定性，這個時候你還會繼續(xù)租房，繼續(xù)讓自己的孩子享受較差的教育嗎？當然不會！為了孩子的教育，做父母的拼盡一切努力也要在城市買一套房子，這其實是千千萬萬中國購房者的真實心聲。直白點說，在中國房子如果不和這些資源捆綁，國人對房地產(chǎn)的熱情絕不會如此高漲，房價漲勢也不會如此兇猛；
大圖模式廣告股民20年悟出的牛股買賣規(guī)律，現(xiàn)牛股群免費領(lǐng)今日剛出爐的牛股3支,親自指導(dǎo)如何抓大波段收益！不管你是出于何種原因買房，也不管未來房價的走勢到底如何，更不管未來房子是否依然具備“造富”功能，無房的人未來終究還是有購房需求，住小房子的人也依然有改善的需求，即大家總歸到最后還是要買房。所以這里就存在一個一直以來都被大家忽視但又極其重要的事：買房時，一棟樓到底該如何選房？畢竟一套房子往大了說可能要一大家子幾代人的齊心努力才能承擔得起，直白點說，一個人可能一輩子也只有一次購房機會，買房選錯房的代價往往是巨大的。
大圖模式建筑學家透露：剛需買房盡量避開這4個樓層，住得不舒服，還難轉(zhuǎn)手
買房時有句俗話：選對好房，才叫安家，否則只有無盡的折騰等待和心力交瘁。業(yè)內(nèi)衡量“好房子”有兩個基本標準：1、住著舒服，朝向、戶型、通風、采光等等；2、轉(zhuǎn)手容易，有人接盤就意味著有市場價值，未來不敢說一定會大幅增值，但至少自己想轉(zhuǎn)手的時候沒有困難?；谝陨蟽蓚€標準，建筑學家從他們的業(yè)務(wù)范疇出發(fā)，給出了一棟樓的選房關(guān)鍵秘訣：在一棟樓里面，不管它有多少層，都要盡量避開這4層。因為這4層不僅住起來不舒服，想要轉(zhuǎn)手還很困難，尤其是剛需，買房機會很少，更要注意：
大圖模式廣告點擊查看_肉蓯蓉作用功效大揭秘 買正宗肉蓯蓉,超過這個錢你就被坑了^^阿拉善直供,大家都說好!第一、避開腰線層
腰線層為什么不建議購買？首先需要說明的是，目前市場上絕大多數(shù)樓棟都有腰線層，因為腰線可以起到美化的作用，讓整棟樓看起來更有層次感。腰線的位置沒有特別的要求，有些樓棟可能有很多條腰線，有些樓棟可能沒有腰線。腰線也沒有特定的位置，有的在2層，有的在3層，有的在9層。
其次，腰線層的房子主要有以下四個缺點：1、會讓樓層的采光面減少，減少戶型日照。尤其是有衡量的腰線設(shè)計，對光線遮擋非常嚴重；2、很多樓棟腰線是外掛到建筑外立面上的，會容易積水和漏水；3、腰線往往容易形成衛(wèi)生死角，可能會產(chǎn)生很多雜物，比較難打掃；4、有被盜風險。尤其是腰線設(shè)計在低樓層的樓棟，比如2、3層，因為其有凸出面積，這樣無疑增加了被盜的風險——小偷更容易借助腰線入戶盜竊。
總結(jié)來說就是，腰線層除美觀作用外，毫無實際意義，對購房者來說是典型的有弊無利，所以對于腰線層的房子，購房者一定要盡量避開。
大圖模式第二、避開設(shè)備層
設(shè)備層顧名思義就是設(shè)備停放的地方，比如電梯機房、給水排水設(shè)備房等。開發(fā)商會按照要求在售樓處“不利因素”上有公示，但置業(yè)顧問不會主動告訴購房者，因為這個樓層一旦說明，很多購房者都會“不買賬”。主要原因是設(shè)備層往往噪音比較大，因為聚集了大型機器，會產(chǎn)生很大的噪音和熱量，甚至還會有輻射，這樣就會導(dǎo)致居住環(huán)境不理想。內(nèi)行建筑學家提醒，很多樓棟的設(shè)備層只可能存在于三個地方：地下室、中間樓層和頂層。
大圖模式第三、避開無架空層的一樓
現(xiàn)在很多開發(fā)商的一樓都設(shè)置了架空層，也有開發(fā)商一樓二樓都是架空層。有架空層，二樓相當于一樓，這樣就很大程度上緩解了一樓的缺點。但是很多老式住房一樓還不是架空層。對于這樣的無架空層一樓，雖然開發(fā)商會贈送院子或者花園，但大家還是一定要盡量避開。
原因主要有4個：一樓離地面較近，夏天蚊蟲較多；一樓環(huán)境嘈雜，且不夠隱私，居住體驗不佳；一樓采光大多不好，濕氣較重，尤其是南方城市，梅雨季節(jié)，一樓返潮現(xiàn)象更嚴重，長期居住對人健康不利；一樓更容易被盜，且有高空墜物的危險。
大圖模式第四、避開槽鋼層
這一點很多人都在提，但是很多人都沒有說清楚。首先、槽鋼是用槽鋼鋪設(shè)的樓層。槽鋼一般家里搭建夾層或者閣樓會需要用到，它的承重力比較好。槽鋼層的作用是，搭建室外架時可以起到一個固定的作用，等到后期這些槽鋼全都會被拆掉，但墻面會留有孔洞。
其次、槽鋼層在哪？一般三四十層樓高的樓棟，每7層樓為槽鋼層，也就是3、10、17、24、31、38……如果房子高度在30層以下的話，那么槽鋼層通常會在頂層，地下室，或者是中間樓層，具體槽鋼層在買房時詢問專業(yè)的工作人員。
再者、槽鋼層有三大缺點：1、可能比較容易漏水，比較槽鋼拆除后會留有孔洞，開發(fā)商做防水不仔細，外墻漏水概率較大；2、槽鋼層晃動聲比較大，通常槽鋼規(guī)格越小，晃動聲也就越大，反之則晃動聲越小；3、現(xiàn)在槽鋼包裹處理比較先進，不存在生銹等情況。但以前的槽鋼遇水會生銹，時間長了也會對樓房的牢固性造成影響。大家在購買新房可能沒這方面的顧慮，但是在購買年限較久的二手房時，還是要格外留意槽鋼層，盡量避開。
大圖模式居大城市不易，房價本來就已經(jīng)夠高了，如果買房再懵懵懂懂，囫圇選擇，可能最后只有后悔的份。但大家如果按照內(nèi)行建筑學家的建議，購房時盡量避開以上4個樓層，基本上不會買到住著不舒服，轉(zhuǎn)手困難的房子。因為除以上4個樓層外，一棟樓里的其它樓層幾乎都還不錯。如果所在小區(qū)地理位置較好，且開發(fā)商也是品牌開發(fā)商，物業(yè)管理服務(wù)也跟得上，那么未來這里的房子肯定住著舒服，也好轉(zhuǎn)手。
當然，什么事情都不能一概而論，畢竟各地標準不一。所以，大家買房時還是要從實際出發(fā)。
