廣東某經(jīng)濟(jì)學(xué)教授曾說(shuō)，廣州天河中央商務(wù)區(qū)是全國(guó)最牛的CBD，占地小、活力強(qiáng)，其每平方公里的生產(chǎn)總值居高不下。今年9月中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)布的《 商務(wù)中心區(qū)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)商務(wù)中心區(qū)（CBD）發(fā)展報(bào)告NO.3（2016~2017） 》顯示，天河CBD地區(qū)生產(chǎn)總值排名全國(guó)第二，似乎也印證了這一點(diǎn)。
成都，一直以來(lái)都被認(rèn)為是繼 “ 北上廣 ” 后的第四城，位居廣州之后。而近年成都的中央商務(wù)區(qū) —— 金融城的“大動(dòng)作”不斷，難免讓人把金融城與天河CBD拿來(lái)對(duì)比。那么， “ 最牛 ” CBD與金融城有何相似之處？這位“老前輩”能為金融城提供什么借鑒呢？
要回答這些問(wèn)題，我們必須先了解這兩個(gè)CBD：
▲ 成都金融城CBD
成 都 金 融 城
2009年初，成都啟動(dòng)規(guī)劃金融總部商務(wù)區(qū)，打造 “ 西部金融中心 ” 主要載體。金融城位于城市中軸天府大道兩側(cè)，由一條錦江串聯(lián)，是成都市政府所在地，也是西部金融業(yè)發(fā)展和金融機(jī)構(gòu)的核心承載地，聚集了超過(guò)300家企業(yè)總部和金融機(jī)構(gòu)。
▲ 廣州天河CBD
廣 州 天 河 中 央 商 務(wù) 區(qū)
天河CBD是繼北京、上海之后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)三大中央商務(wù)區(qū)之一，最早規(guī)劃于1993年。天河CBD位于天河區(qū)的南側(cè)，毗鄰珠江，是華南地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)和金融、科技、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)高度集聚區(qū)，已入駐184家世界500強(qiáng)企業(yè)。
地圖對(duì)比
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▲ 成都金融城CBD（廣義）
▲ 廣州天河CBD
總體說(shuō)來(lái)
金融城與天河CBD有極高相似度：
- 1 -
非傳統(tǒng)城市中心，都是城市新興的金融中心
- 2 -
分別定位于中國(guó)西部/東南部的經(jīng)濟(jì)引擎
- 3 -
城市中200米以上摩天大樓最多的區(qū)域
廣州向東發(fā)展，因此有了天河CBD；成都向南發(fā)展，因此有了金融城。那么，從郊區(qū)/城中村跨越到CBD，是什么讓它們成為了西部/東南部最強(qiáng)CBD呢？
事實(shí)上，天河CBD的發(fā)展并不順暢 ——
90年代，浦東新區(qū)把CBD這個(gè)舶來(lái)詞帶入中國(guó)視野，北京、廣州等一線城市開(kāi)始著手打造自己的CBD，廣州就把目光放到了彼時(shí)還是一片果園、魚(yú)塘的廣大城中村地區(qū)。
▲ 90年代前的天河CBD
1993年，作為最先被“選中”的區(qū)域，珠江新城按照“小方格街道 中央公園”格局設(shè)計(jì)。而后10年，因受到亞洲金融風(fēng)暴沖擊，珠江新城的發(fā)展幾乎停滯。
2013年，廣州市政府決定，將小地塊開(kāi)發(fā)模式調(diào)整為綜合地塊。同時(shí)規(guī)定將未來(lái)全市的商務(wù)辦公用地集中放在珠江新城，并 在此修建博物館、歌劇院、圖書(shū)館等大型市政配套，時(shí)任市長(zhǎng)還給每個(gè)需要拿地的企業(yè)推薦珠江新城。于是，海關(guān)、商檢、財(cái)局等來(lái)了，以合景高端系譽(yù)峰為代表的多個(gè)豪宅項(xiàng)目落成了，天河CBD爆發(fā)了。
或許是有了天河CBD的“前車(chē)之鑒”，并總結(jié)了上海、倫敦CBD的經(jīng)驗(yàn)，成都金融城的發(fā)展一帆風(fēng)順。
2009年，隨著城市發(fā)展不斷向南，成都提出“世界生態(tài)田園城市的總體規(guī)劃”，將金融城定位為金融總部商務(wù)區(qū)，擬打造“ 西部頂級(jí)金融總部區(qū) ”。
▲ 從舊居民區(qū)到金融城變遷
▲ 金融城 - 花瓣樓
按照規(guī)劃，成都 集中最優(yōu)質(zhì)的資源，著力將金融城打造為集金融區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)和城市公園為一體的多功能城市綜合體，并誕生出“ 流、系、連、織 ”的空間規(guī)劃理念：順著錦江優(yōu)化水體與綠化，形成濱河景觀；通過(guò)立體交通及多個(gè)橋梁，連接所有城市配套，串聯(lián)一二三期，這一規(guī)劃曾獲得美國(guó)建筑大獎(jiǎng)金獎(jiǎng)。
▲ 金融城功能分區(qū)
2011年，全球頂級(jí)金融雜志《 銀行家 》主編史蒂芬·泰姆威爾在見(jiàn)識(shí)金融城規(guī)劃后，不禁感嘆： “ 成都金融城的整體規(guī)劃方案，讓倫敦金絲雀碼頭相形見(jiàn)絀 ” 。
成都市政府、規(guī)劃局等政務(wù)機(jī)構(gòu)都搬到了金融城，為了建設(shè)金融城，當(dāng)年政府還出臺(tái)了系列措施招商引資。于是，新華社、中國(guó)網(wǎng)通、四川電力等區(qū)域總部來(lái)了，銀泰中心in99來(lái)了，曾經(jīng)達(dá)到廣州房?jī)r(jià)天花板的合景高端系譽(yù)峰也來(lái)了，金融城崛起了。
除了產(chǎn)業(yè)，區(qū)域的發(fā)展也離不開(kāi)路網(wǎng)、軌道交通、生態(tài)資源的建設(shè)，它們就如同城市的經(jīng)絡(luò)血脈一樣，讓城市擁有活性與聯(lián)動(dòng)性。
如今天河CBD已有三橫三縱 “ 大道 ” 路網(wǎng)及一橫三縱軌道交通線路，其中3條線路已開(kāi)通。值得注意的是，天河CBD還擁有一條聯(lián)通地鐵珠江新城站至廣州合景國(guó)際金融廣場(chǎng)的地下通道，該通道不僅是區(qū)域最便捷的通勤道，更是一條“商業(yè)熱點(diǎn)線”。
▲ 天河CBD軌道交通情況
在生態(tài)打造上，近兩年天河CBD一直在強(qiáng)調(diào)要做 “ 公園里的CBD ” ，使其集綠色生態(tài)、智慧城市于一體。近月，區(qū)域 “ 微改造 ” 工程也將綠化景觀作為重要節(jié)點(diǎn)。
▲ 珠江公園
在金融城，三橫四縱的“大道”交通路網(wǎng)已經(jīng)形成，一橫四縱的軌道交通線路目前已開(kāi)通1條，其余4條未來(lái)2-3年將開(kāi)通。
▲ 成都金融城軌道交通情況
與天河CBD有異曲同工之妙的是，在成都客運(yùn)量最大的南北通勤地鐵線 —— 1、5號(hào)線之間、金融城譽(yù)峰商業(yè)組團(tuán)下方，政府耗資7000萬(wàn)，修建了一條長(zhǎng)度達(dá)1.5公里的“換乘通道”，竣工后，將大幅增加區(qū)域通勤效率，并帶動(dòng)沿線商業(yè)發(fā)展。
而生態(tài)更是一大規(guī)劃亮點(diǎn)：綠化除了疏密有度、讓人擁有舒適的觀感體驗(yàn)外，還塑造了 “ 水綠城文 ” 全新CBD景觀 —— 符合世界現(xiàn)代田園城市典范的中央綠軸、濱水空間、共享空間。
▲ 圖片來(lái)源：金融城官網(wǎng)
同時(shí)花瓣樓頂?shù)拇竺娣e綠坡、交子公園，乃至公園里的人工水域等，都讓 “ 建筑在自然中生長(zhǎng) ” 成為現(xiàn)實(shí)。
天河CBD與金融城都已日趨成熟，但“改革”從未間斷 ……
天河CBD雖是廣州200米以上摩天大樓最密集的區(qū)域，但因?yàn)閾矶?，也成為市民吐槽最多的區(qū)域。
因此，天河區(qū)出資千萬(wàn)元聘請(qǐng)世界一流策劃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，按照“公園里的CBD”理念，對(duì)區(qū)域進(jìn)行微改造。如今，除了上文提到的綠化改造以外，花城匯正式啟用室內(nèi)導(dǎo)航系統(tǒng)、部分路段增設(shè)單車(chē)慢行線路、部分道路連廊貫通 ……
▲ 珠江新城道路連廊
此外，在針對(duì)優(yōu)秀人才、企業(yè)的政策上，設(shè)有20-5000萬(wàn)元產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金支持重點(diǎn)企業(yè)落戶。
以高額補(bǔ)貼來(lái)“招賢納士”是CBD的“殺手锏”，金融城也不例外 ——
7月2日，成都召開(kāi)國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)，并表示對(duì)在金融城新設(shè)或遷入的金融法人機(jī)構(gòu)最高給予4000萬(wàn)獎(jiǎng)勵(lì)。（詳情：成都簽了157億16項(xiàng)金融大單子后，如何重新看待金融城？ ）
當(dāng)然，這不是金融城的唯一 “ 改革 ” 。在整體規(guī)劃上，金融城三期削減了商業(yè)用地，增加住宅用地。這也就意味著，隨著區(qū)域內(nèi)總部辦公及500強(qiáng)企業(yè)的增加，入駐企業(yè)對(duì)于辦公空間及商務(wù)配套的需求面臨爆發(fā)。
因此，在金融城接軌國(guó)際的今天，合景泰富繼譽(yù)峰·遇見(jiàn)公寓后再一次推出全系研發(fā)爆點(diǎn)產(chǎn)品 —— “ M6 ” 寫(xiě)字樓。
據(jù)最新消息，此次合景泰富為M6寫(xiě)字樓聘請(qǐng)了國(guó)際一線建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，由國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)呂元祥建筑師事務(wù)所攜手中建西南設(shè)計(jì)院聯(lián)袂 “ 禮獻(xiàn) ” 。
其中，呂元祥建筑師事務(wù)所曾擔(dān)綱了香港華潤(rùn)大廈、香港高銀金融國(guó)際中心等超甲寫(xiě)字樓以及香港戲曲中心等大型市政配套，而中建西南設(shè)計(jì)院更是 “ 中國(guó)十大建筑設(shè)計(jì)公司 ” 之一。在國(guó)內(nèi)外頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的合作下，M6最終的呈現(xiàn)效果將刷新成都寫(xiě)字樓的形象。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家曾說(shuō)，在世界500強(qiáng)企業(yè)及對(duì) “ 辦公空間體驗(yàn)感 ” 的重視在成都愈發(fā)頻繁出現(xiàn)的今天， “ 硬件 ” 不再是企業(yè)追求的最高辦公標(biāo)準(zhǔn)， “ 軟件 ” 顯得更為重要。這里的 “ 軟件 ” ，這是后期的軟性服務(wù)。再對(duì)照M6寫(xiě)字樓，其內(nèi)部創(chuàng)新地使用了5A級(jí)的美國(guó)百年老牌 —— JOHNSON樓宇自控，該自控系統(tǒng)深受一線城市地標(biāo)式高端甲級(jí)寫(xiě)字樓的青睞，如上海證券大廈、廣東國(guó)際大廈、廣州中信廣場(chǎng)、成都銀泰中心等，均引入了JOHNSON自控。除了節(jié)省人力與能源外，它還可將第三方設(shè)備參數(shù)歸口至系統(tǒng)，讓樓宇中的系統(tǒng)監(jiān)控、報(bào)警管理和聯(lián)動(dòng)控制更加周到。簡(jiǎn)而言之，在JOHNSON系統(tǒng)的參與下，樓宇將變得更加安全、節(jié)能。
對(duì)于每天在室內(nèi)工作8小時(shí)的辦公人群而言，渾濁的空氣與不適宜人體活動(dòng)的溫度，都會(huì)影響工作效率。因此，M6引入 “ 黑科技 ” —— 約克智能新風(fēng)系統(tǒng)以提供清新的室內(nèi)空氣，而全球領(lǐng)先的室內(nèi)舒適系統(tǒng) —— 美國(guó)特靈中央空調(diào)，將讓M6的辦公空間常年穩(wěn)定在讓人舒適的溫度。
從 “ 硬件 ” 到 “ 軟件 ” ，M6正在盡最大努力給樓內(nèi)辦公企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境與氛圍。
以嚴(yán)苛選址著稱(chēng)的全球現(xiàn)代頂奢時(shí)尚生活品牌 W酒店率先擇置M6旁，此外，合景泰富還提出并打造了城南乃至成都首個(gè) “ 第三生活空間 ” 概念的UFUN購(gòu)物中心。
從高端公寓、頂奢酒店、超甲寫(xiě)字樓到時(shí)尚購(gòu)物中心，這里無(wú)疑將提供區(qū)域內(nèi)商務(wù)人群的一切辦公及配套設(shè)施，并助力金融城走向 “ 國(guó)際化 ” 。
當(dāng)我們把目光再次轉(zhuǎn)向天河CBD時(shí)，發(fā)現(xiàn)在珠江新城板塊的核心位置，也存在著由合景泰富邀請(qǐng)世界級(jí)設(shè)計(jì)師打造的超甲寫(xiě)字樓 —— 廣州合景國(guó)際金融廣場(chǎng)（IFP），雙帆外形的外立面以及極有考究的室內(nèi)設(shè)計(jì)與配置，可謂“美輪美奐”。除了上文中提到的 “ 地下長(zhǎng)廊 ” 與M6有異曲同工之妙以外，IFP擁有4層樓的商務(wù)配套，與UFUN購(gòu)物中心形成呼應(yīng)。高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)讓其有了極高的價(jià)值，據(jù)了解，IFP目是廣州租金最貴的寫(xiě)字樓之一，并常年滿租，是梅賽德斯奔馳總部及各大外資銀行的選址地，同時(shí)，該寫(xiě)字樓每年貢獻(xiàn)稅收達(dá)10億級(jí)。
可以預(yù)見(jiàn)，建成后的M6之于金融城，將會(huì)如同IFP之于天河CBD，成為區(qū)域內(nèi)極具標(biāo)識(shí)性與國(guó)際化的建筑。
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成都金融城立足于國(guó)際一線城市CBD的成功經(jīng)驗(yàn)之上， “ 年輕 ” 的金融城還在茁壯成長(zhǎng)的階段，但我們毫不懷疑，有一天，它會(huì)超越那些成功的“案例”，而獨(dú)立為 “ 典范 ” 。
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