對(duì)于購房者來說，想要購買真正適合自己的好房子，需要考慮很多因素：比如房子的價(jià)格、戶型的好壞、小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平、小區(qū)周邊的配套設(shè)施等，這些因素都是買房過程中需要考慮的重要因素。
除了上文中提到的這些因素，還有一個(gè)非常重要的買房因素，就是樓層的選擇。近些年來，樓層的高度變得越來越高，高層住宅也逐漸成為最主流的住宅，因?yàn)楦邔幼≌旧淼臉菍訑?shù)比較多，即使是同一棟樓，不同的樓層也會(huì)有完全不同的居住體驗(yàn)，房?jī)r(jià)也會(huì)有很大的差別，因此購房者在購買高層住宅的時(shí)候，樓層的選擇也是不可忽視的重要因素，不僅會(huì)影響居住體驗(yàn)，同時(shí)可能會(huì)影響住房的升值空間。
如果是購買多層住宅，一般只有6層左右，樓層的選擇相對(duì)比較容易，選擇邏輯也比較簡(jiǎn)單。但是如果是高層住宅的話，樓層數(shù)非常多，樓層的選擇也會(huì)更加復(fù)雜。購買高層住宅，應(yīng)當(dāng)如何選擇樓層呢？建筑學(xué)家表示：優(yōu)先選擇這4個(gè)樓層，居住體驗(yàn)好，同時(shí)升值空間很大。
高層住宅的高樓層一般會(huì)比較受歡迎，高樓層擁有更好的通風(fēng)、視野、采光條件，這些因素都是人們十分關(guān)心的，因?yàn)檫@些對(duì)居住體驗(yàn)的影響非常大。就拿通風(fēng)和采光來說，好的通風(fēng)和采光條件可以保持室內(nèi)干燥明亮的居住環(huán)境，完全不需要擔(dān)心低樓層的潮濕問題和通風(fēng)效果很差的問題。還有就是視野條件的問題，對(duì)于生活在擁擠城市中的人來說，視野條件也非常關(guān)鍵，因?yàn)楹玫囊曇皸l件可以進(jìn)行眺望，放松心情。
當(dāng)然也并不是樓層高度越高越好，通常情況下整棟樓三分之二左右的樓層是人們公認(rèn)的好樓層，有些人不明白三分之二左右的樓層是什么意思？假設(shè)一棟樓有60層，那么三分二左右的樓層就是40層左右的樓層，這個(gè)高度的樓層基本上不會(huì)被其他樓層遮擋，同時(shí)也不會(huì)有低樓層的那些缺點(diǎn)，比如潮濕蚊蟲的缺點(diǎn)，容易受地面噪音影響的缺點(diǎn)等。當(dāng)然三分之二左右的樓層的價(jià)格會(huì)比較高，比其他樓層要高出不少，購房者購買的時(shí)候也要考慮價(jià)格方面的因素。
通常人們?cè)谫I房的時(shí)候，都會(huì)被建議不要購買一樓和頂樓，因?yàn)橐粯呛晚敇堑娜秉c(diǎn)非常多，居住體驗(yàn)也不好。首先一樓因?yàn)闃菍訑?shù)比較低，容易出現(xiàn)通風(fēng)效果和采光效果不好的情況，同時(shí)一樓容易被其他樓層遮擋，視野條件也會(huì)很差。并且一樓也容易受地面噪音的影響，沒有安靜的居住環(huán)境。
頂樓雖然有良好的通風(fēng)條件和采光條件非常不錯(cuò)，但是頂樓也有自身的缺點(diǎn)。比如頂樓可能會(huì)存在水壓不足的問題，冬天頂樓可能會(huì)比其他樓層更冷，夏天的時(shí)候，樓頂會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間暴曬，會(huì)比其他樓層更熱。同時(shí)頂樓還存在一個(gè)更為令人擔(dān)憂的問題，就是漏水的問題。雖然現(xiàn)在新建的樓盤都會(huì)有防水層，不過防水層會(huì)隨著時(shí)間的推移而老化，當(dāng)防水層出現(xiàn)損壞的時(shí)候，頂樓依然會(huì)存在漏水的問題，一般開發(fā)商只保證頂樓5年不漏水，5年之后漏不漏水不是開發(fā)商負(fù)責(zé)的事情，即使發(fā)生漏水，也不屬于房子本身的質(zhì)量問題。
通常情況下不建議購買一樓和頂樓的房子，不過如果一樓帶花園或者頂樓帶閣樓的話，算是比較特殊的情況，不管是花園還是閣樓，都相當(dāng)于擴(kuò)大了生活的空間，這在寸土寸金的城市中是非常珍貴的，并且花園和閣樓的存在也會(huì)克服一些原本的缺點(diǎn)?？偠灾?，帶院子的一樓和帶閣樓的頂樓都是居住體驗(yàn)非常不錯(cuò)的房子，升值空間也比較大。
次頂層是頂樓的下一層，居住體驗(yàn)上和頂樓非常接近，比如通風(fēng)、采光、視野等基本上和頂樓一致，不過次頂層不同于頂層，因?yàn)榇雾攲記]有頂樓的那些缺點(diǎn)，比如漏水滲水的問題，比如夏天長(zhǎng)時(shí)間日照導(dǎo)致室內(nèi)溫度過高的問題。
可以這樣說，次頂層屬于沒有缺點(diǎn)的頂層，因此次頂層是非常不錯(cuò)的樓層。同時(shí)因?yàn)榇雾攲颖蝗藗兎Q作是“鳳凰層”，因此這一層的營銷價(jià)值也很高，可以說這個(gè)樓層是兼具居住價(jià)值和投資價(jià)值的樓層。
除了上文中提到的幾類樓層之外，中間樓層也是十分受歡迎的樓層，甚至很多人把中間樓層稱作真正的黃金樓層。很多人喜歡中間樓層，主要因?yàn)橹虚g樓層的高度正合適，不會(huì)太高同時(shí)也不會(huì)太低，如果樓層太高的話，可能會(huì)面臨風(fēng)大的問題，有些人可能也會(huì)恐高；如果樓層高度太低的話，通風(fēng)效果和采光效果都不行，同時(shí)還有可能會(huì)遇到潮濕蚊蟲的問題。中間樓層的通風(fēng)和采光雖然不如高樓層住宅，不過同樣也不會(huì)有高樓層的一些缺點(diǎn)，從居住的角度來說，中間樓層屬于缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)都不明顯的樓層，算是最適合居住的樓層。
購房者在購買高層住宅的時(shí)候，面對(duì)高層住宅擁有如此多的樓層，肯定不知道該如何選擇。上文中提出了4類居住體驗(yàn)好同時(shí)升值空間大的樓層，購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況作出適合自己的選擇。
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