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近日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》。相較于京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等國家戰(zhàn)略，我相信長三角一體化政策實際落地進(jìn)度將會更快一些。
對房地產(chǎn)市場而言，我不認(rèn)為長三角一體化規(guī)劃正式落地能夠直接利好房地產(chǎn)市場，長三角城市群房地產(chǎn)市場也并不會就此出現(xiàn)全面反轉(zhuǎn)行情。
不過，得益于產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、人口、配套等各方面發(fā)展，我們還是承認(rèn)這些示范區(qū)、都市圈、重要的城市節(jié)點，從目前情況來看，本身房地產(chǎn)市場還是比較健康的。
突出上海核心地位，符合長三角現(xiàn)狀
對比2016年6月獲批的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》以及2018年6月審議通過的《長三角地區(qū)一體化發(fā)展三年行動計劃（2018-2020年）》，新版的《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》有以下三個新亮點：
其一，區(qū)域范圍擴大至上海市、江蘇省、浙江省、安徽省全域，面積35.8萬平方公里。其中，以上海市，江蘇省南京、無錫、常州、蘇州、南通、揚州、鎮(zhèn)江、鹽城、泰州，浙江省杭州、寧波、溫州、湖州、嘉興、紹興、金華、舟山、臺州，安徽省合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、滁州、池州、宣城27個城市為中心區(qū)，面積22.5萬平方公里，輻射帶動長三角地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。
其二，進(jìn)一步突出上海核心地位，發(fā)揮上海龍頭帶動作用，蘇浙皖各揚所長，加強跨區(qū)域協(xié)調(diào)互動。具體而言，進(jìn)一步強化了中國國際進(jìn)口博覽會、虹橋國際開放樞紐的作用，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)新片區(qū)，打造與國際通行規(guī)則相銜接、更具國際市場影響力和競爭力的特殊經(jīng)濟功能區(qū)。
其三，構(gòu)建“1+5”都市圈，上海大都市圈包括上海、蘇州、杭州、無錫、寧波、南通、常州、紹興、嘉興、湖州、舟山等市，加快南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波都市圈建設(shè)。其中，蘇錫常都市圈是新提法，無錫、常州的城市地位大幅提升。
上述三個新亮點也符合長三角城市群現(xiàn)狀，一方面，上海相對更強些，作為世界級的城市，對長三角一體化將起到全面引領(lǐng)者的作用；另一方面，除上海之外，長三角地區(qū)其他城市也都是很強的，共同來發(fā)揮一體化的作用，實際更符合長三角一市三省一體化發(fā)展戰(zhàn)略。
長三角一體化落地速度更快
雖然長三角一體化國家戰(zhàn)略啟動較晚，2018年11月5日，長江三角洲區(qū)域一體化正式上升為國家戰(zhàn)略，啟動時間僅早于粵港澳大灣區(qū)建設(shè)國家戰(zhàn)略。
但長三角一體化落地速度更快，且卓有成效。這與長三角各城市之間的均強性密不可分，不需要誰來帶動誰，正所謂強強才能聯(lián)手、強強才能合作、強強最終才能形成一體化。
從國家戰(zhàn)略角度來講，正由于處在不同的起跑線，最后的結(jié)果可能也會有很大的差異。但作為長期工作、生活在長三角地區(qū)中的一員，我特別看好長三角一體化未來的推進(jìn)情況。
規(guī)劃落地將起到積極作用
對房地產(chǎn)市場而言，在京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等國家戰(zhàn)略落地后，好像沒有直接看到利好的影響，京津冀甚至還走出了比較弱的市場走勢。
2017年，京津冀地區(qū)近乎全面落地四限，“房住不炒”預(yù)期不斷強化。受調(diào)控政策影響，京津冀城市群房地產(chǎn)市場急速冷凍，天津、廊坊、秦皇島等多城成交量腰斬。環(huán)京三四線城市成為“重災(zāi)區(qū)”，房價全面向下調(diào)整，北三縣更是領(lǐng)跌。
因此，我也不認(rèn)為長三角一體化規(guī)劃正式落地能夠直接利好房地產(chǎn)市場，長三角城市群房地產(chǎn)市場也并不會就此出現(xiàn)全面反轉(zhuǎn)行情。
不過，在產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、人口、配套等各方面的均衡發(fā)展下，目前示范區(qū)、都市圈、重要的城市節(jié)點等的房地產(chǎn)市場本身還是比較健康的。
因此，相對來講，重要的核心城市以及節(jié)點城市，不僅在長三角地區(qū)，在全國綜合排名都是位居前列的。從這個角度來看，雖然沒有直接關(guān)系，但我也更加看好長三角一體化對于這些城市房地產(chǎn)市場積極的促進(jìn)作用。
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