如今越來越多的人投身于買房大軍中，在研究房子的時候，肯定不少的小伙伴會發(fā)現(xiàn)這么一個現(xiàn)象：如今很多樓盤頂層都是6、11、18、26、33層，這是為什么呢？肯定有人會說可能因為不能造沒人住，或者是太高了遮到了太陽。這么一說吧，我覺得還挺有道理的，但是這些回答好像也不太正規(guī)，我查看了許多資料總結(jié)后，讓我來為大家揭秘吧！
為什么現(xiàn)在房子頂層都是11、18、26、33樓？了解原因買房更輕松
首先我們從6層開始說起，在中國《住宅設(shè)計規(guī)范》中也有規(guī)定：7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時，必須設(shè)置電梯，入戶層樓面指的是第6層地面。我們來算一下，一般來說每層是3m左右，六層就是15米，7層就是18米。所以說6層時正好卡在16m內(nèi)的，這樣就不用設(shè)置電梯，開發(fā)商也節(jié)省了許多的經(jīng)濟成本。而且作為買方來說，也減少了公攤面積，對買賣雙方來說都是共贏。
11層，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)范：建筑高度大于 33m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置消防電梯就需要增加一部電梯。11層超過了16m的高度標(biāo)準(zhǔn)，但是在33m的范圍內(nèi)，那這樣公攤的面積就只多了一部電梯的面積，雖然多了些錢，但總歸樓層高一點視野好，而且有電梯對孩子和老人來說比較方便，這些樓都還是比較搶手的。
另外，部分地區(qū)的設(shè)防烈度需要達到8，設(shè)計基本地震加速度值為0.30g，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》算，框架結(jié)構(gòu)如果要滿足8的情況下最高只能做到35米，折算下來也剛好是11層，所以說11層還是很合適的。
18層，涉及到的規(guī)范就相對要多一些了，主要還是《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)范：建筑高度大于 33m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置消防電梯；建筑高度大于 33m 的住宅建筑，應(yīng)采用防煙樓梯間；消防電梯井、機房與相鄰電梯井、機房之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于 2.00h 的防火隔墻，隔墻上的門應(yīng)采用甲級防火門；消防電梯的井底應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施等。
我們暫且不說增加了一部大容量的消防電梯的成本，但是防火隔墻、甲級防火門、排水設(shè)施這些都要占用很多的地方和錢，對開發(fā)商來說成本高了不少，對于買主來說，公攤的面積起碼又多了五六平方米，在追求成本，以及得房率方面，顯然做到18層更為合適。
26層，這已經(jīng)算是高樓層了，在這么多高樓層中，為什么26卻比較常見呢。主要限高問題，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，可以知道在設(shè)防烈度需要達到8設(shè)計基本地震加速度值為0.30g的地區(qū)，最大高度不能高于80米。26層大概是78m左右，27層81m，所以說26層正好卡在80m，所以說26層正好。
33層，還是限高的問題，在《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》中防烈度需要達到8設(shè)計基本地震加速度值為0.30g的地區(qū)，最大高度不能高于100m,這樣的話，33層99米也在范圍之內(nèi)，也是比較合適的。
另外，33層已經(jīng)很高了，再往上的話，這個樓層的房子對于結(jié)構(gòu)要求是非常高的，需要非常復(fù)雜的抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計，要求極高的地基深度和支撐強度，遠高于普通住宅的建筑成本，近乎苛刻的質(zhì)檢驗收、消防驗收，這些就足以讓開放商望而卻步。而且對于買方來說，過高的樓層出門什么的就非常不方便，對于生活住宅來說33層早已足夠，沒必要再往上了。
總的來說，樓層設(shè)置為6、11、18、26、33都是有一些原因的，里面的門道多著呢。很多人買房會因為所謂的優(yōu)惠就改變自己原有的買房策略，轉(zhuǎn)而卻買別的樓層。也有一些人因為不知道該買哪一層而猶豫不決，這些都是不對的，畢竟買房不像是買衣服，想不要就不要，所以還是需要謹(jǐn)慎選擇的。
在這里，也希望我以上給出的一些樓層設(shè)計原因，能夠更好的幫助到大家
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