轉(zhuǎn)自：房產(chǎn)知識庫
提要：因為房子的利潤可觀，所以在買房時，也需要學會看清各種“門道”，這樣才可買到好房子。其實，買房最開心一刻不是看房的那一刻，也不是交錢的那一刻，而是擁有不動產(chǎn)權(quán)證的那一刻，因為有了不動產(chǎn)權(quán)證之后，這個房子才是真正屬于自己的，很多購房者以為，有了不動產(chǎn)權(quán)證的房子，也沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房子就能過戶了，實際上，房子過戶沒有那么簡單。
當然了，這里的房子過戶并非是指房屋過戶流程難，而是指有些房子根本就不能過戶或者是難過戶?？偠灾?，小編想說，有產(chǎn)權(quán)證就能“過戶”？這幾種情況下難過戶。
一、未成年人名下的房子
一般來說，這類房東名下的房子往往都是有不動產(chǎn)權(quán)證的，但問題就出在：賣方是未成年人。在實際生活中，有些父母過于寵溺孩子，結(jié)果就以未成年子女的名義買了房子，如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子，將無法辦理過戶，因為此類房產(chǎn)交易得不到法律的保護。
二、欠繳稅費的房子
一套合法的房子，它必須是具備各種合法資料以及合法地繳納相應地稅費。而且，相信大家都知道，在二手房交易時，買賣雙方都需要繳納一定的稅費，如果有一方欠繳稅費，那么房子也是無法順利辦理過戶的，因此，購房者務必要注意稅費問題。
三、待拆遷的房子
此類房子一般都是老破舊的房子，因為城鎮(zhèn)更新或者新城市規(guī)劃，所以就面臨著拆遷。一般來說，如果房子被劃入了拆遷范圍，那么這些房子的產(chǎn)權(quán)就會被凍結(jié)，即便購房者買了這類房子，也是無法辦理過戶的，因此，對于拆遷房，還是別抱有希望了。
四、共有人未同意售賣的房子
在購買二手房的時候，購房者你一定要十分地注重房屋共有人的問題。在實際生活中，不少二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人，要知道在同等條件下，產(chǎn)權(quán)共有人擁有優(yōu)先購買權(quán)，如果未經(jīng)共有人同意就賣房，那么即使簽了合同，交了錢，也是無法辦理過戶的。
因此，如果你想在入住房子之后還能順利地過戶，讓自家孩子如意地讀書，那么就一定要注意房屋共有人這個問題了。
五、被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)
這類房產(chǎn)一般都是有不動產(chǎn)權(quán)證的，但是由于該房屋產(chǎn)權(quán)人出于債務，或者是其它原因而導致房產(chǎn)被被法院或執(zhí)法部門查封了。因此，如果你發(fā)現(xiàn)該房子因為特殊原因被查封過，那么最好就不要購買了，因為本被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)，是根本就不能過戶的。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。對于房子而言，不動產(chǎn)權(quán)證固然是很重要的，但是，過戶也是十分重要的因素，因為在房產(chǎn)買賣時，只有完成了過戶手續(xù)，房子才真正算做你的財產(chǎn)，所以，如果你買完房子之后卻遲遲無法辦理過戶的話，那么購房者就要格外注意了。
