建設(shè)工程合同“又臭又長(zhǎng)”，一般都上百頁(yè)。如何快速、有效地進(jìn)行合同審核呢？本周，我們結(jié)合代理工程案件的經(jīng)驗(yàn)，從業(yè)主的訴求出發(fā)，談?wù)劰こ毯贤闹匾獙徍耸马?xiàng)及審核要點(diǎn)，歡迎各位讀者指正。
工程合同重要審核事項(xiàng)
拿到一份工程合同時(shí)，我們首要是審核簽約主體資格、合同效力、必備條款是否齊備。此3個(gè)角度的主要審核事項(xiàng)如下：
（一）主體資格
1.主體及資信
簽約主體的工商登記、訴訟、被執(zhí)行、稅務(wù)、信用等信息均需審核。就此，我們推薦一站式查詢網(wǎng)站“大道法律盡調(diào)網(wǎng)”（http://www.legaldd.com/）和“聚法導(dǎo)航網(wǎng)”（http://www.jufadh.com/
）。此外，還建議在建筑市場(chǎng)監(jiān)管公告服務(wù)平臺(tái)查詢是否有不良記錄。
2.是否具備業(yè)務(wù)資質(zhì)
工程承包方的特殊資質(zhì)包括施工、勘察、監(jiān)理、造價(jià)、特種設(shè)備資質(zhì)等，需注意審查承包方是否具有相應(yīng)資質(zhì)、資質(zhì)的有效期、資質(zhì)等級(jí)。并且，若承包方為聯(lián)合體，一般要求聯(lián)合體各方均有相應(yīng)資質(zhì)，且聯(lián)合體的總體資質(zhì)以最低的資質(zhì)為準(zhǔn)。
3.是否獲得有效代理權(quán)
若簽約方為分公司或項(xiàng)目部，需審查是否有明確授權(quán)，否則合同可能無(wú)效，并且分公司簽約的，還需核查工程內(nèi)容是否在分公司經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)。
（二）合同效力
1.是否完成前置審批
有些工程合同需履行審批手續(xù)才能生效，例如若一方為國(guó)有企業(yè)，則需履行國(guó)資審批手續(xù)。
2.施工合同無(wú)效的情形
(1)應(yīng)招標(biāo)未招標(biāo)，或者招標(biāo)人自行招標(biāo)、評(píng)標(biāo)；
(2)承包人未取得施工資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)；
(3)無(wú)資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名義；
(4)承包人非法轉(zhuǎn)包；
(5)承包人違法分包；
(6)未取得工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)（一般認(rèn)為還包括未取得用地規(guī)劃許可證），在起訴前仍未取得的，可請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。但本條不適用于發(fā)包人惡意不辦理規(guī)劃審批手續(xù)并以此主張合同無(wú)效的。
（三）必備條款是否齊備
主要審查合同是否有如下條款：違約責(zé)任、解除和終止、不可抗力、轉(zhuǎn)讓、變更、棄權(quán)、可分割性、條款沖突的優(yōu)先適用、適用法律、爭(zhēng)議解決、通知、生效等。
其中，關(guān)于違約責(zé)任、合同終止條款，應(yīng)對(duì)違約及終止情形進(jìn)行全面預(yù)測(cè)，并注意審查對(duì)應(yīng)的解決及退出機(jī)制是否可行，追責(zé)及解除程序是否明確；關(guān)于爭(zhēng)議解決需提示的是，若同時(shí)約定了訴訟和仲裁，不視為選擇仲裁，仍由法院管轄。
工程合同其他審核要點(diǎn)
02
鑒于工程合同一般在國(guó)家示范文本的基礎(chǔ)上修改，很多條款為通用條款，因此我們結(jié)合代理工程案件的經(jīng)驗(yàn)，從避免或減少糾紛的角度分析工程合同其他審核要點(diǎn)，主要如下：
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