城市更新相關(guān)的上市公司：京投發(fā)展(600683)、珠江股份(600684)、萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)、金地集團(tuán)(600383)、格力地產(chǎn)(600185)、陽光城(000671)、華夏幸福(600340)、綠地控股(600606)等。
1、北上廣深城市更新行業(yè)政策歷程圖
城市更新主要是指符合規(guī)定的主體根據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定程序?qū)Ψ蠗l件的特定城市建成區(qū)(包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等)進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動。從政策歷程來看，我國四大一線城市的城市更新政策機(jī)制不斷優(yōu)化，由“棚改”、“舊改”升級為“城市更新”：
2、北上廣深城市更新行業(yè)相關(guān)政策匯總情況
北京市城市更新政策經(jīng)歷了“棚改”、“舊改”至“城市更新”階段，2021年，北京正式出臺《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》，明確實施城市更新行動，聚焦城市建成區(qū)存量空間資源提質(zhì)增效：
上海市有關(guān)城市更新的政策主要以法律法規(guī)為主?！笆濉逼陂g，上海出臺了《上海市舊區(qū)改造“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，提出以中心城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房為重點，加快推進(jìn)改造工作;2015年，上海市政府出臺《上海市城市更新實施辦法》，規(guī)定城市更新單元，城市更新需求形成區(qū)域評估報告、更新規(guī)劃政策內(nèi)容、土地政策內(nèi)容等;2021年，《上海市城市更新條例》出臺，意味著上海從地方性法規(guī)層面為有效推進(jìn)城市更新工作提供了有力法治保障：
廣州市城市更新類政策主要以規(guī)范類為主，2015年，廣州市出臺《廣州市城市更新辦法》，其中明確了工作原則、分工機(jī)制、城市更新的范圍、城市更新的方式、城市更新主體、城市更新資金籌措與使用等內(nèi)容;2019年4月，《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實施細(xì)則的通知》出臺，其中提出要加大城市更新項目支持力度;2021年7月，《廣州市城市更新條例(征求意見稿)》出臺：
早于2009年，深圳市就出臺了《深圳市城市更新辦法》，其中規(guī)定了城市更新的范圍、基本原則、城市更新規(guī)劃與計劃等，自2009年12月1日起施行;“十三五”時期，深圳市政府出臺了《深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃》，提出積極鼓勵開展各類舊區(qū)綜合整治，推進(jìn)以城中村、舊工業(yè)區(qū)為主要對象的拆除重建;2021年3月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》正式實施，這是全國首部城市更新的地方立法，也是深圳城市更新領(lǐng)域的重大事件。
3、北上廣深城市更新行業(yè)重點政策解讀情況
——北京：《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》
探索城市系統(tǒng)更新是首都北京實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑，2021年8月，北京市人民政府印發(fā)了《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》，明確了聚焦城市建成區(qū)存量空間資源提質(zhì)增效，不搞大拆大建，推動六類城市更新項目的發(fā)展，建立起良性的城市自我更新機(jī)制：
2)上海：《上海市城市更新條例》
2021年8月25日，上海市十五屆人大常委會第三十四次會議表決通過了《上海市城市更新條例》，該條例自2021年9月1日起正式施行，意味著上海從地方性法規(guī)層面為有效推進(jìn)城市更新工作提供了有力法治保障?！稐l例》規(guī)定了上海市城市更新工作的任務(wù)分工、基本原則、統(tǒng)籌機(jī)制、保障政策等等：
3)廣州：《廣州市城市更新條例(征求意見稿)》
為了規(guī)范城市更新活動，優(yōu)化城市空間布局，完善城市功能，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，2021年7月，《廣州市城市更新條例(征求意見稿)》發(fā)布，是對廣州市十多年來行之有效的城市更新規(guī)章、政策進(jìn)行總結(jié)提煉并上升為地方性法規(guī)的舉措，主要內(nèi)容如下：
4)深圳：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》
近年來，深圳市城市更新的政策機(jī)制不斷優(yōu)化，城市更新在推動深圳土地節(jié)約集約利用、保障城市發(fā)展空間、提升城市綜合能級等方面發(fā)揮了重要作用。2020年12月30日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》經(jīng)深圳市第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十六次會議通過，自2021年3月1日起施行，這是全國首部城市更新的地方立法，也是深圳城市更新領(lǐng)域的重大事件。
《條例》的主要內(nèi)容和創(chuàng)新點包括：市場化運(yùn)作的更新方式、明確城市更新的原則目標(biāo)和總體要求、關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范城市更新規(guī)劃與計劃管理、關(guān)于規(guī)范城市更新市場主體行為、關(guān)于保護(hù)城市更新物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益、關(guān)于破解城市更新搬遷難的問題等
4、北上廣深城市更新行業(yè)發(fā)展目標(biāo)解讀情況
關(guān)于城市更新的發(fā)展目標(biāo)，僅有北京市在政策中明確提出了量化目標(biāo);廣州市在《廣州市老舊小區(qū)改造工作實施方案》中提出了老舊小區(qū)改造的發(fā)展目標(biāo)(舊改屬于城市更新主要內(nèi)容之一);上海市和深圳市則未明確提出量化發(fā)展目標(biāo)，但在發(fā)展方向和更新目的方面都做了明確規(guī)定：
以上數(shù)據(jù)及分析請參考于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國城市更新市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。
