購房子雖然不容易，但早前買的房子隨著房價(jià)不斷上漲，現(xiàn)在已成為家庭財(cái)富象征。雖然說現(xiàn)在很多90后、00后父母都有房子，但真到相親市場上去看，房子還是不可或缺的東西，這也是很多年輕人談婚論嫁的前提和基礎(chǔ)。今天小編給大家介紹的是9月1房產(chǎn)過戶子女新規(guī)：“生前和身后”差別大，最好提前知道！
生前贈與房產(chǎn)：老人在世時(shí)，通過贈與的方式過戶給子女。根據(jù)新規(guī)，房產(chǎn)贈與的個(gè)稅不用交了，房產(chǎn)贈與時(shí)，需繳納的稅費(fèi)就只有這三種，以房產(chǎn)評估值為計(jì)稅基礎(chǔ)，契稅按3%，公證費(fèi)按1%，評估費(fèi)按0.25%，三項(xiàng)稅費(fèi)加起來4.25%。例如，1套房產(chǎn)被評估為100萬元，那么這三項(xiàng)費(fèi)用就是100萬元*4.25%=4.25萬元。
身后房產(chǎn)繼承：老人離世后，子女們以繼承形式取得房子產(chǎn)權(quán)。按照《中華人民共和國繼承法》之規(guī)定，遺產(chǎn)按照第一順序、第二順序繼承，如果沒有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協(xié)商同意，也可以不均等分配。
在新規(guī)下，通過以上過戶方式對比分析，表面上看，身后繼承房屋的程序最簡單，費(fèi)用也最低，其實(shí)不然。房君在此需要提示一點(diǎn)，如果是繼承下來的房屋再轉(zhuǎn)賣，需要繳納20%的個(gè)稅，100萬的房子，就需要交20萬的個(gè)稅，并且其他稅費(fèi)還會按照正常買賣一樣交，總費(fèi)用就更高。
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