房子到底是不是財(cái)富，這個(gè)命題爭論已久。其實(shí)筆者之前已經(jīng)分析過，什么樣的房產(chǎn)才是真正的財(cái)富，然而總有投機(jī)者“笑我太瘋癲”，覺得不過是紙上談兵。
該來的總會(huì)來，現(xiàn)在國內(nèi)某地政策，十年不得交易。哎呀，有些人一下子就犯了愁——本想等等就出手，換得巨額資金進(jìn)賬，同時(shí)清掉債務(wù)；如今如意算盤落了空，有人或許會(huì)欲哭無淚吧。
問題在于，什么樣的房子才能在任何情況下讓房產(chǎn)的持有者笑口常開？答案很簡單，能帶來現(xiàn)金流的房子。
羅伯特·清崎在《富爸爸·窮爸爸》中寫到:
不要成為金錢的奴隸，而是要成為金錢的主人。
這里突出這句話，因?yàn)樗素?cái)富的一切道理。什么叫主人？不動(dòng)產(chǎn)證上的名字并不代表真正擁有這套物業(yè)，按揭呢？養(yǎng)護(hù)呢？都是持有物業(yè)的成本。所以，多套房產(chǎn)的擁有者不一定就擁有了資產(chǎn)，它們很可能是負(fù)債。資產(chǎn)，可以隨時(shí)變現(xiàn)的、可以持續(xù)產(chǎn)生正向現(xiàn)金流；負(fù)債，則在不停地吸走你的現(xiàn)金流。于是乎，擁有“負(fù)債”的人，他們必須奔波還債；看似擁有了大量房產(chǎn)，實(shí)際上帶來的是幾百個(gè)月的房貸；這樣的“主人”是不是慘了點(diǎn)呢？
房價(jià)上漲也許是支撐他們的動(dòng)力，但房價(jià)變現(xiàn)靠買賣，如果限賣了呢？
后果很嚴(yán)重。
事實(shí)上，中國超過95%的房產(chǎn)投資者都沒有進(jìn)行現(xiàn)金流投資。他們只關(guān)注價(jià)格漲跌。這種簡單期望僅僅在上漲周期賺錢的盈利模式其實(shí)是種投機(jī)。要知道，流動(dòng)的東西才活力，因此，成熟的、成功的地產(chǎn)投資者會(huì)讓錢動(dòng)起來，在擁有資產(chǎn)規(guī)模的同時(shí)還擁有現(xiàn)金流收益。循環(huán)往復(fù)，直到財(cái)富規(guī)模或者現(xiàn)金流達(dá)到了其最初設(shè)定的退出機(jī)制的目標(biāo)。
有的投資者可能擁有不少物業(yè)，但每個(gè)月下來收入的租金還不夠覆蓋銀行的按揭供款，現(xiàn)金流是負(fù)數(shù)。像這樣的資產(chǎn)在財(cái)務(wù)負(fù)債表上是一個(gè)“債務(wù)（liability)”，而不是一個(gè)真正意義上的“資產(chǎn)（asset)。
房價(jià)即便漲了，房產(chǎn)財(cái)富總值也增加了，但個(gè)人消費(fèi)信心指數(shù)始終趨于低迷，幸福指數(shù)下降，生活水平就是提高不上來；尤其是坐擁千萬資產(chǎn)，卻過著緊巴巴的日子，個(gè)中緣由，無非是收入沒有與時(shí)俱進(jìn)的獲得增長；如今風(fēng)向變了，那些多套房持有者如果不做最后的資產(chǎn)調(diào)整，那么最后的交易大門關(guān)閉之后，房產(chǎn)擁有者才會(huì)發(fā)現(xiàn)，幸福生活不是靠財(cái)富規(guī)模，而是靠正向的現(xiàn)金流支撐的，房子越多，負(fù)債規(guī)模也就越大，幸福和財(cái)富自由也就無從談起了。
本文由星火記者聯(lián)盟（微信ID:cctv11227)供稿，于無聲處聽驚雷，敢講話、講真話，歐式家具一站式服務(wù)就去“齊居置家”www.qijugo.com！
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