俗話說得好：“何以解憂，唯有暴富”。相信對(duì)于不少還在辛辛苦苦上班工作的“打工人”來說，“一夜暴富”應(yīng)該是他們夢(mèng)寐以求的事情了吧。
而對(duì)于打工人來說，想要實(shí)現(xiàn)“一夜暴富”，除了買彩票，怕是只能靠拆遷了。在過去的幾十年時(shí)間里，有成千上萬的人，因?yàn)椴疬w成為了“百萬富翁”甚至是“千萬富翁”。
在這樣的情況下，不少人便開始將目光瞄向那些老房子，甚至有些人不惜花重金買下這些老房，為的就是等拆遷之后“一夜暴富”。
然而，在今年這些人的算盤可是要落空了。2021年起，拆遷戶將全面消失、不復(fù)存在，老宅一律這樣辦。
根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，2020年我國(guó)要基本完成所有城中村、危房以及棚戶區(qū)的改造，同時(shí)，取消貨幣化安置的處理辦法。這也就意味著到了2021年，拆遷戶就將不復(fù)存在，所謂的巨額拆遷款，也將不復(fù)存在了。
舊改將“接棒”棚改
根據(jù)規(guī)定來看，未來老宅將一律采取舊改的形式。所謂的舊改，就是不對(duì)房屋進(jìn)行拆除，而是在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的更新、維修。像老房加裝電梯、小區(qū)環(huán)境改善等，都是舊改的范圍。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的老舊小區(qū)數(shù)量大約在16萬個(gè)左右，涉及的居民人數(shù)更是高達(dá)上億人。而在2020年，全國(guó)已改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了4.03萬個(gè)，惠及居民約736萬戶。
而在今年，多個(gè)地區(qū)又再一次明確將進(jìn)一步加強(qiáng)老舊小區(qū)的改造工程。像廣東省就提出，要在2021年全省開展不少于1300個(gè)的老舊小區(qū)改造。而江蘇省也表示，在今年要完成1000個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作。
對(duì)此，可能有人會(huì)感到疑惑，舊改不是也得花錢嗎?和拆除重建相比，它的優(yōu)勢(shì)又在哪里呢?
其實(shí)，之所以由棚改的拆除變?yōu)榕f改的改造，主要是有兩點(diǎn)原因。
一方面，不少老舊小區(qū)因?yàn)樗谖恢?，以及拆除難度、區(qū)位因素等限制，導(dǎo)致根本無法拆除。在這樣的情況下，舊改無疑是一個(gè)相對(duì)不錯(cuò)的選擇。
另一方面，過去由于房子高度較低，住戶少，所以可以通過拆遷后修建高層來稀釋賠償成本。但是，現(xiàn)在不少老房子都是高層建筑，一旦拆除，房地產(chǎn)開發(fā)商所需要賠付的金額和面積都是相當(dāng)龐大的。
這樣賠下來的話，開發(fā)商可能根本賺不到什么錢，所以在這樣的背景下，也就沒什么人愿意拆除重建了。
這樣一來，那些住在核心地段老小區(qū)的人，無疑是有福了。因?yàn)殡S著舊改的到來，自己的居住環(huán)境將會(huì)得到大大的改善，而不用搬離核心地段也讓他們的生活方便了不少。
但是，有人歡喜有人憂，雖說那些住在核心地段老小區(qū)的人高興了，但這兩類人怕是要睡不著了。
這第一類，就是那些炒房客。要知道，在過去拆遷戶得到的賠償款可是為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了大量的購(gòu)買力，而這也是多年來我國(guó)房?jī)r(jià)遲遲降不下來，反而不斷上漲的原因之一。
而隨著棚改變舊改，拆遷戶沒了，所帶來的的房屋購(gòu)買力自然也就消失了，同時(shí)隨著宏觀調(diào)控力度的加強(qiáng)，未來房產(chǎn)稅、房東稅的出爐，那些炒房客怕是要賠得血本無歸了。
第二類，就是那些為了拆遷重金購(gòu)買老舊小區(qū)的人，本來是想借著拆遷大賺一筆，現(xiàn)在不拆遷了，這些人不僅“暴富夢(mèng)”破碎了，投入的大量資金估計(jì)也只能打水漂了。
總的來說，棚改到舊改的發(fā)展，是我國(guó)城市化進(jìn)程發(fā)展的又一次進(jìn)步，而隨著未來拆遷的越來越少，相信房屋的價(jià)格也會(huì)逐漸穩(wěn)定。而那些還想著憑拆遷“一夜暴富”的人，怕是要難受了。
對(duì)于拆遷這件事情，你是怎么看的?你認(rèn)為是拆遷好還是改造好呢?
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