一般情況下，我們購買的房屋都是商品房，很少有特殊房產(chǎn)的買賣，但是市面上可以交易的除了商品房之外，還存在安置房的交易。但是大部分的購房者對(duì)于安置房的了解是很少的，下邊小編就給大家講解一下，安置房究竟是什么以及安置房和商品房的區(qū)別。
一、什么是安置房？
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
二、商品房和安置房的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上存在明顯的不同，大部分的安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。
通常情況下很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即沒有繳納出讓金的土地。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金的。
2、交易上的限制不同
通常情況下安置房的交易會(huì)受到比較多的限制，比如很多安置房在交易年限上都是有限制的，通常規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售的。想比之下商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是你購買到的并且已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易了。不過，如果是商品期房的話法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。這點(diǎn)是需要大家注意的。
3、交易面臨的風(fēng)險(xiǎn)不同
由于安置房的交易存在的諸多限制，那么購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于商品房而言就會(huì)大一些，安置房這類房屋的交易行為會(huì)比較容易引起國家的關(guān)注，并易引起國家服交易加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同的情況下，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那么在法律上就可以被視為情勢改變，這樣的話就會(huì)造成該合同不能履行。
4、質(zhì)量的區(qū)別
商品房的質(zhì)量通常是都不會(huì)存在大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以建筑商通常通過偷工減料來增加利潤。因而相比于商品房而言安置房的質(zhì)量是較差的。
三、安置房究竟可以進(jìn)行買賣嗎？
具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋，是受我國法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易，在沒有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話，其交易與普通房屋是沒有任何差別的。
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