有人靠收購(gòu)老舊小區(qū)頂樓的房源，每個(gè)月能賺上百萬(wàn)元，他告訴我只要有人賣房子，特別是老舊小區(qū)的頂樓，只要價(jià)格合適，一般情況下他都會(huì)把房源買下。這位朋友為什么喜歡收老舊小區(qū)的房源呢？看完下面的內(nèi)容你就明白了。
什么是老舊小區(qū)要搞明白。
老舊小區(qū)是指房齡接近20年或者房齡超過(guò)20年，也就是2000年以前建的房子，統(tǒng)稱為老舊小區(qū)。以前買老舊小區(qū)的房子的人，還抱著拆遷的僥幸心理，但是自2020年7月國(guó)務(wù)院頒發(fā)的老舊小區(qū)由以前的拆遷改為改建 ，直接導(dǎo)致老舊小區(qū)的房源成交量直線下降，特別是頂樓的房子買的人少之又少。
除非有特殊情況，比如修路或者修地鐵，這樣的老舊小區(qū)才有可能面臨拆遷改造。否則現(xiàn)有的老舊小區(qū)很難再會(huì)像過(guò)去一樣有大面積的拆遷改建，這就直接導(dǎo)致老舊小區(qū)的房源流動(dòng)性非常差，那為什么有人喜歡收老舊小區(qū)頂層的房源呢？據(jù)我分析主要有以下原因。
1.老舊小區(qū)頂樓的房源流動(dòng)性差，價(jià)格便宜。
住在老舊小區(qū)樓頂?shù)淖粼缇腕w驗(yàn)到冬天熱得要死，夏天凍得哆哆嗦嗦這種讓人心煩的居住環(huán)境，而且還要面臨房子漏雨等許多讓人心煩的事情。
住在老舊小區(qū)樓頂?shù)淖粼谑诸^寬裕的時(shí)候，早就想把老舊小區(qū)樓頂?shù)姆孔淤u掉了。但是現(xiàn)在人買房子特別精明，老舊小區(qū)本身房齡已經(jīng)接近20年或者超過(guò)20年，老舊小區(qū)的房頂存在夏天熱冬天涼，同時(shí)還存在漏雨等情況。
老舊小區(qū)的房源流動(dòng)性非常差，買的人少之又少，如果房東等著用錢，想把老舊小區(qū)頂樓的房子賣掉，除非房東主動(dòng)把房子的價(jià)格降低，要不然根本沒(méi)有人愿意接手買老舊小區(qū)的頂樓。
2.有的老舊小區(qū)面臨修路或者修地鐵，有可能面臨拆遷。
有些人擁有精明的頭腦和精準(zhǔn)的預(yù)判力，通過(guò)某些渠道知道有的老舊小區(qū)面臨拆遷，而且老舊小區(qū)的頂樓價(jià)格相當(dāng)便宜。這些聰明的人會(huì)把老舊小區(qū)頂樓的房子以很低的價(jià)格買進(jìn)，然后用于投資，等著拆遷從中賺取差價(jià)。
一旦拆遷老舊小區(qū)的頂樓，一樣可以分得新的商品房，買的時(shí)候價(jià)格低，拆遷分的新房子價(jià)格高，轉(zhuǎn)手賣掉容易。這中間的低價(jià)買進(jìn)老舊小區(qū)的頂樓，高價(jià)賣出拆遷分配新的商品房。這樣的人買老舊小區(qū)的頂樓是用于投資，有專門從事這行職業(yè)的人。但是自2020年7月國(guó)務(wù)院頒發(fā)的老舊小區(qū)由以前的拆遷改為改建，這種想法就不切合實(shí)際了。
3.老舊小區(qū)頂樓視野開(kāi)闊，采光好，可以在樓頂種菜。
每個(gè)人的愛(ài)好不同，老舊小區(qū)頂樓視野開(kāi)闊，有的老舊小區(qū)頂樓專門有樓梯可以爬到陽(yáng)臺(tái)上。老舊小區(qū)頂樓擁有充足的地方，可以在頂樓種種菜曬曬衣服，冬天曬曬太陽(yáng)。夏天的晚上在頂樓一家人圍在桌子旁吃著晚餐，享受著樓頂來(lái)的好處。
老舊小區(qū)頂樓雖然有諸多的不便，但是價(jià)格相對(duì)便宜，有些人就喜歡老舊小區(qū)頂樓帶來(lái)的好處。因此有極小一部分人會(huì)選擇買這樣的房子，他們圖的是頂樓便宜的價(jià)格充足的采光，可以種種菜養(yǎng)養(yǎng)花，晾曬衣服被子非常方便，當(dāng)然這樣的人非常少。
4.二手房市場(chǎng)有賣就有買，手頭不寬裕的人，選擇買老舊小區(qū)的頂樓，價(jià)格比新開(kāi)的樓盤價(jià)格要便宜很多。
有賣有買，才能形成消費(fèi)市場(chǎng)。老舊小區(qū)頂樓的房源也是這種情況。由于老舊小區(qū)房齡較長(zhǎng)，頂樓房源流動(dòng)性差，房東想把房子賣出去是非常困難的。
但是房產(chǎn)中介她們是買賣房子的，擁有特殊的渠道，他們會(huì)把老舊小區(qū)頂樓的房子通過(guò)談判以極低的價(jià)格買來(lái)。
現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)壓得讓人喘不過(guò)氣來(lái)，有些人手頭拮據(jù)，為了能擁有屬于自己的房子，但是他們手頭拮據(jù)，買不起新開(kāi)樓盤的高價(jià)房源，他們只能選擇老舊小區(qū)頂樓的房子。
房產(chǎn)中介擁有敏銳的信息洞察能力，他們會(huì)主動(dòng)聯(lián)系需要低價(jià)買房的人，把他們買下的房源介紹給這些需要買房子的客戶。房產(chǎn)中介和客戶直接進(jìn)行有效溝通，加上房產(chǎn)中介，運(yùn)用自己的專業(yè)技能把老舊小區(qū)頂樓的房源推銷出去。
從事房產(chǎn)中介的人把老舊小區(qū)頂樓的房源介紹給這些客戶，他們的成交率是非常高的。房產(chǎn)中介低價(jià)買進(jìn)，以合適的價(jià)格賣出，從中賺取差價(jià)，有專門從事這一行業(yè)的人每年能賺到上百萬(wàn)。
老舊小區(qū)建造于20年以前，周邊生活配套設(shè)施齊全，交通方便有醫(yī)院、菜場(chǎng)、學(xué)校，這也是老舊小區(qū)房源好賣的原因。老舊小區(qū)頂樓雖然有眾多的劣勢(shì)，但是其周邊生活配套設(shè)施齊全，頂流價(jià)格便宜，買的人一樣大有人在。
老舊小區(qū)頂樓房子的優(yōu)點(diǎn)。
1.價(jià)格優(yōu)惠。
老舊小區(qū)，房齡超過(guò)20年稱為老舊小區(qū)，住在老舊小區(qū)頂樓的人充分體會(huì)到頂樓生活帶來(lái)的不便，想賣出去。老舊小區(qū)房齡長(zhǎng)配套設(shè)施老化，買的人少，因此老舊小區(qū)的頂樓房?jī)r(jià)是最便宜的。
2.老舊小區(qū)頂樓視野開(kāi)闊、采光好、空氣好。
老舊小區(qū)是樓層的最高層，視野開(kāi)闊，視線所及之處風(fēng)景較好。頂樓前后遮擋物較少，房間采光性好，把前后窗子打開(kāi)，自然風(fēng)貫穿整個(gè)房間，通風(fēng)效果好，空氣清新。
3.噪音干擾小。
現(xiàn)在人工作忙，壓力大都想買一個(gè)相對(duì)安靜私密的空間，有一個(gè)充足良好的睡眠，老舊小區(qū)的頂樓，距離地面較遠(yuǎn)，地面產(chǎn)生的噪音對(duì)頂樓影響小，因此頂樓相對(duì)安靜一些。
4.隱私性好.頂樓有超大的陽(yáng)臺(tái)。
頂樓是1幢樓房的最高層，可以很好地保護(hù)個(gè)人隱私，有的老舊小區(qū)頂樓還有樓梯可以到達(dá)樓頂?shù)年?yáng)臺(tái)，頂樓陽(yáng)臺(tái)面積超大晾曬衣服被子非常方便，養(yǎng)花種菜可以擁有自己的私人花園和小菜園，這個(gè)優(yōu)點(diǎn)是其它樓層無(wú)法擁有的。
老舊小區(qū)頂樓房子的缺點(diǎn)。
1.老舊小區(qū)頂樓易漏水。
老舊小區(qū)是1幢樓房的頂層，雖然在建造初期防水做得比較好。但是老舊小區(qū)的房齡超過(guò)20年。以前的防水前材料和老舊小區(qū)樓頂?shù)乃酀仓?，已?jīng)逐漸老化，因此老舊小區(qū)的頂樓易漏水，墻面開(kāi)裂，涂料脫落易滲水，想徹底解決這個(gè)問(wèn)題非常麻煩。
2.老舊小區(qū)頂樓隔熱效果差。
老舊小區(qū)的頂樓受到夏季陽(yáng)光的直射，房間內(nèi)溫度升高，像一個(gè)大蒸籠、樓頂沒(méi)有遮擋物，因此老舊小區(qū)的頂樓隔熱性差。冬天受到西北風(fēng)的直吹，頂樓房間又變得陰冷。
3.老舊小區(qū)頂樓水壓不足，電力損耗過(guò)大。
老舊小區(qū)頂樓樓層高，自來(lái)水管經(jīng)過(guò)20年以上的使用期，自來(lái)水管存在一定的隱患，樓層高導(dǎo)致水壓不足。甚至有的老舊小區(qū)因?yàn)轫敇歉邲](méi)有自來(lái)水增壓裝置，導(dǎo)致頂樓自來(lái)水壓力嚴(yán)重不足。電力配套設(shè)施經(jīng)過(guò)幾十年的使用，存在線路電阻過(guò)大，電力損耗過(guò)大。
4.老舊小區(qū)維護(hù)費(fèi)用比較大。
頂樓一個(gè)最容易讓人忽視的缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多的支出。老舊小區(qū)電梯陳舊，配套設(shè)施落后，維護(hù)費(fèi)用支出更大，居住在老舊小區(qū)的居民對(duì)此深有體會(huì)。
5.老舊小區(qū)頂樓上下樓梯不方便。
住在頂樓的住戶最不方便的就是上下樓梯等待的時(shí)間較長(zhǎng)，如果遇到停電爬樓梯，那可是一件體力活。尤其是幾十層的高樓，一旦遇到停電，老年人和兒童上下樓梯是非常不方便的。
有的老舊小區(qū)是6層沒(méi)有電梯，住在頂樓的人進(jìn)進(jìn)出出都靠爬樓梯。一般沒(méi)有什么事輕易不下樓，因?yàn)樯舷聵翘菪枰荛L(zhǎng)時(shí)間，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。有些住在頂樓的人把這種情況樂(lè)觀地稱為鍛煉身體。
6.老舊小區(qū)頂樓存在消防隱患。
老舊小區(qū)是1棟樓房的最高層，一旦下面樓層發(fā)生火災(zāi)，老舊小區(qū)頂樓逃生將變得困難，因?yàn)閺捻敇桥老聛?lái)逃生要經(jīng)過(guò)發(fā)生火災(zāi)的樓層。因此老舊小區(qū)一旦下面樓層發(fā)生火災(zāi)，住在小區(qū)頂樓的人逃生將變得困難。
總結(jié)：
專收老舊小區(qū)頂樓的人是因?yàn)槔吓f小區(qū)房齡比較長(zhǎng)，配套設(shè)施落后，住在老舊小區(qū)頂樓的人體會(huì)到住在頂樓帶來(lái)的諸多不便，在手頭逐漸富裕后，想把頂樓房子賣掉，更換新的房子。老舊小區(qū)因?yàn)榉魁g長(zhǎng)買的人少。
現(xiàn)在人精明，知道老舊小區(qū)房齡長(zhǎng)，而且配套設(shè)施相對(duì)落后。居住在老舊小區(qū)頂樓生活帶來(lái)諸多不便，因此老舊小區(qū)頂樓的房源流動(dòng)性相對(duì)差，買的人極少。
但是面對(duì)現(xiàn)在越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，有些人根本買不起新開(kāi)盤的樓盤，在迫切需要買房子的時(shí)候，他們會(huì)考慮到老舊小區(qū)的頂樓。
一些有眼光的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，充分利用老舊小區(qū)頂樓房源價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，把這些房源買來(lái)，然后通過(guò)一些渠道把這些房源介紹給急需買房子的客戶。老舊小區(qū)周邊完善的生活配套設(shè)施，也吸引了這些急需購(gòu)房子的人。
銷售人員憑借他們良好的口才和專業(yè)技能很容易把老舊小區(qū)頂樓房子賣掉，有賣有買就會(huì)形成一個(gè)相對(duì)狹小的成交市場(chǎng)。專門收購(gòu)老舊小區(qū)頂樓房源的人，就是利用這種低價(jià)買進(jìn)，適當(dāng)?shù)膬r(jià)格賣出，從中賺取差價(jià)，這就是他們專門收購(gòu)老舊小區(qū)頂樓房子的主要原因。
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