過去10年，后海毫無疑問是深圳最火的片區(qū)，這段時間說是后海的10年也不為過。
后海誕生了深圳灣1號、華潤深圳灣萬象城、深圳灣公館等一眾頂級豪宅，聚集了華潤、航天、阿里等總部或區(qū)域總部。全國頂級豪宅、頂級企業(yè)總部密度最大的區(qū)域，成就后海的今天。
雖然，香蜜湖、蛇口也火，但是相對后海，還是欠了些聚焦度，也欠了點火候。
近幾年，前海在升溫，但是相對后海，還差得很遠。且不說后海20萬+與前海10萬+的住宅價格差距，就算高端商務(wù)的氣候也差后海太遠了。一句話，前海還需要時間。
未來10年，深圳豪宅，后海還能獨領(lǐng)風騷嗎？
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后海一馬當先，未來哪里才是機會？
其實，在香蜜湖片區(qū)引領(lǐng)風騷和后海崛起前，有個片區(qū)也短暫地驚艷過全深圳，這就是紅樹灣片區(qū)。
2005年，紅樹西岸2.5萬開盤，高出當時頂級的華僑城豪宅一倍多，震驚了整個業(yè)界。2011年時紅樹西岸二期二手房價格超過5萬，中信紅樹灣也一路跟漲，一些單位價格超過了6萬。這時的紅樹灣片區(qū)，真可謂是風頭無二。
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后來，后海崛起，香蜜湖、華僑城、蛇口等片區(qū)相繼彎道超車，再后來就沒有后來了?？梢哉f在深圳豪宅突破10萬+、20萬+的10年，紅樹灣豪宅不僅表現(xiàn)全無，而且跟漲都跟得很十分吃力。
目前，紅樹灣片區(qū)的二手房價格雖然也有11萬+，勉強算得上是豪宅區(qū)。后海豪宅的20萬+，紅樹灣僅是一半；香蜜湖、蛇口豪宅在16-18萬左右，價格也高出50%。但是從價格上來說，紅樹灣片區(qū)失去了10年也毫不為過。
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就算在2019年這一波旺市中，紅樹灣也是不溫不火。以紅樹西岸為例，這一年中，價格從14萬慢慢爬到15萬，漲幅僅7%。沙河高爾夫別墅，更是沖到20萬+的價位后，整個2019年都在橫盤。
2019年，后海的恒裕濱城二期，按成交均價從約18萬到僅25萬，一年漲了40%，一平米凈增值7萬多。2019年成交最小一套的83平戶型，也增值了600萬?。〝?shù)據(jù)來源深圳灣豪宅）
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紅樹西岸跟恒裕濱城二期的對比，翻譯成大白話就是：2019年，選擇紅樹西岸，您就損失了深圳的一套房！
真是不比不知道，一比嚇一跳。那么，紅樹灣。未來還有沒有機會？
超級總部發(fā)力，紅樹灣的機會來了？
后海甩開的不僅有紅樹灣，還有香蜜湖、華僑城等傳統(tǒng)豪宅區(qū)。
后?？康氖鞘裁矗渴堑囟魏唾Y源！
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深圳說到底還是海洋城市，所以后海、前海才能成為價值的標桿。海岸是最大的資源，這是華僑城和香蜜湖都比不了的，后海占據(jù)了深圳灣的核心位置，這就是天然優(yōu)勢。
后海的崛起也是產(chǎn)業(yè)的崛起。后海金融總部基地已經(jīng)聚集了華潤、阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險等20多家企業(yè)總部?？偛抠Y源成為了后海崛起的最堅實基礎(chǔ)，這也后海后來居上的決定性因素。
追趕后海，華僑城、香蜜湖是毫無機會了，但是第二梯隊的紅樹灣卻樂觀得多。
同樣是深圳灣核心位置，比后海更有逼格的深圳灣超級總部基地，成了紅樹灣片區(qū)的最大資本。所以，紅樹灣片區(qū)，不是沒有潛力，而是潛力還沒有開發(fā)出來。
后海金融總部基地總共規(guī)劃了27塊企業(yè)總部用地，目前已經(jīng)進駐企業(yè)超過了20家，總部開發(fā)已經(jīng)進入尾聲。
2020年，深圳灣超級總部基地將迎來建設(shè)高潮，消漲之間，可以說紅樹灣的時代可能又要回來了!
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實探：最火工地為超級總部提速？
小編的實地踩盤感覺就是，深圳灣超級總部基是深圳目前最火熱的建設(shè)工地。
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臻匯灣項目實景
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從地鐵2號線紅樹灣站出來就是深圳灣超級總部基地唯一的入市項目——臻灣匯。百石三道一側(cè)的建筑立面，門前廣場已經(jīng)完工，白石四道一側(cè)還處于施工狀態(tài)。房天下顯示，項目還剩少量辦公產(chǎn)品在售，均價約11萬元。
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OPPO國際總部工地
與臻灣匯隔著白石三道的是OPPO國際總部基項目。這個登上深圳市2019年第四批新開項目集中啟動的標桿項目，目前已經(jīng)開始打樁，主題建筑開建也不會太久了。
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神州數(shù)碼總部工地
沿著白石三道向東，第一個在建項目是神州數(shù)碼集團總部大廈。這個項目已經(jīng)建至地上二三層了，今年年有望完成主題建筑工程。
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碳云大廈工地
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接下來是碳云大廈工地，項目塔吊已經(jīng)建好，主體建筑也應(yīng)該很快進入日程。恒力集團深圳總部正在緊鑼密鼓的進行著挖地庫和打樁工程。
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恒力集團工地
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恒大中心工地
白石四道上，恒大中心，濱海大道上的招商銀行全球總部，中信金融中心等項目都進入了施工階段。
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招行全球總部工地
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中信金融中心工地
聽著機器的轟鳴聲，明顯地感受到深圳灣超級總部基地的建設(shè)提速了，紅樹灣的時代更近了。
相比空巢的前海，紅樹灣離未來更近
后海的強勢，是因為總部商務(wù)的強勢；前海還需要等，是因為商務(wù)還沒有形成氣候。深圳灣超級總部基地會怎樣？建設(shè)中的總部企業(yè)已經(jīng)給出了明確的答案。
以O(shè)PPO為例，目前OPPO在深圳灣的辦公空間分散在后海的春筍、航天國際中心、中建鋼構(gòu)大廈，距離不算遠但也不可避免地影響效率。一旦OPPO國際總部投入使用，各部門整體遷入是非常自然的事情。
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OPPO國際總部效果圖
還有恒大集團，目前委身阿里巴巴中心，恒大中心已經(jīng)開工，完工之日也是總部進駐之時。
所以，相對前海的招商難，空置率高，深圳灣超級總部基地完全是在等總部竣工入駐。前海不知到要等到什么時候才能爆發(fā)，深圳灣超級總部基地是建成就馬上會出暴擊。
深圳灣超級總部基地，讓紅樹灣離未來如此近，不僅是企業(yè)進駐速度問題，更重要的是企業(yè)的質(zhì)量問題。
深圳灣超級總部基地，每一個企業(yè)都是世界級企業(yè)，招商銀行是世界500強中的金融產(chǎn)業(yè)大鱷；中興通訊是全球通信設(shè)備行業(yè)的巨頭；OPPO是世界手機市場的TOP5品牌......這些企業(yè)本身都帶有強大的資本、資源流量，這對于片區(qū)的商務(wù)、商業(yè)聚合具有至關(guān)重要的作用。
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2018年12月的深圳30平方公里產(chǎn)業(yè)用地全球招商中，南山簽入了字節(jié)調(diào)動、小米信息技術(shù)、中國船舶集團南方公司。深圳灣超級總部基地土地拍賣僅僅過半，這些行業(yè)巨頭進駐，也是深圳灣超級總部基地可以想象的。
進駐企業(yè)總部，先后開工，虛位以待的地塊仍會驚喜不斷，深圳灣超級總部基地，中國500強，世界50強企業(yè)總部的集群，在聚集速度和企業(yè)質(zhì)量上，都非前?？杀?，所以在前海還在等待未來的時候，深圳灣超級總部基地就已經(jīng)跟未來無縫對接上了。
紅樹灣，能否重構(gòu)總部資產(chǎn)天際線
紅樹灣的未來，決定于深圳灣超級總部基地。
深圳灣超級總部基地，是深圳市中心區(qū)域最后一塊處女地，也是市政府盡全力要打造的真正城市客廳。OPPO國際總部的未來感，恒力國際總部的交互感，招商銀行全球總部的現(xiàn)代感，恒大中心的土豪感、碳云大廈的科技感......未來這里呈現(xiàn)的不僅是城市形象的客廳，更城市產(chǎn)業(yè)的客廳。
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深圳灣超級總部基地，打造的是總部商務(wù)辦公空間，片區(qū)沒有規(guī)劃商品房用地。所以，總部辦公就是片區(qū)的唯一標簽，僅有的少量產(chǎn)業(yè)配套公寓和人才住房基本可以不計。
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招商銀行全球總部效果圖
世界銀行調(diào)查顯示，1平方米的寫字樓可以帶動15-20平方米的住宅需求。按照規(guī)劃深圳灣超級總部基地總開發(fā)面積約520萬平方米，未來30萬科技金融精英的體量，高端居住需求就是紅樹灣再登深圳豪宅之巔的最大資本。
在交通上，深圳灣超級總部基地以“六軌六站”打造的總部產(chǎn)業(yè)、生活半徑。
2號線打通了羅湖、福田到蛇口的通道；9號線銜接了羅湖、福田到前海的聯(lián)系；11號線架起了高鐵福田站和寶安國際機場的直通橋梁。還有未來的29號線，連接寶安、光明科學城。
小編在現(xiàn)場的體驗是，每一個項目300米以內(nèi)至少有一個地鐵站，地鐵已經(jīng)將深圳各大價值高地都連城一個整體了。
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穗深城軌，已經(jīng)通車至深圳寶安國際機場，未來還將延伸到前海、接入深圳灣超級總部基地，這將有效地串聯(lián)起廣深港澳科技創(chuàng)新走廊；深莞城軌也將通過光明科學城，對接東莞松山湖、中心城區(qū)......未來的深圳灣超級總部基地將成為正真意義上的粵港澳大灣區(qū)超級總部。
深圳灣超級總部基地的時代已經(jīng)來臨，以全球企業(yè)總部打造的資產(chǎn)新天際線，也許很快就會重現(xiàn)在紅樹灣！
2020起，后?？隙ㄟ€會熱得發(fā)燙，前海也會成長，但是這些片區(qū)客能要靠邊站了。因為，紅樹灣片區(qū)才是深圳豪宅最可能的價值擔當C位！
—— END ——
作者：老王
編輯：老王
