現(xiàn)在的商品房住宅越來(lái)越趨向于高層電梯房住宅，但是不知道你們?cè)诮?jīng)過(guò)高層小區(qū)的時(shí)候有沒(méi)有注意過(guò)樓棟的高度？是不是大部分都是十八九層，二十層的樣子？即便是超高的高層住宅，也只不過(guò)33層而已。對(duì)于很多行業(yè)來(lái)說(shuō)，建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)是最精于計(jì)算的，當(dāng)然，精于計(jì)算并不是一個(gè)貶義詞，相反正是因?yàn)榻ㄖ痰木谒阌?jì)才能讓房子屹立不倒確保安全，但是房子的建設(shè)成本也是開(kāi)發(fā)商需要考慮的問(wèn)題，尤其是占地面積，畢竟每一塊土地都是價(jià)值不菲，照這方面來(lái)說(shuō)，住宅應(yīng)該是越建越高越好，但是為何電梯房最高都只能建到33層了？聽(tīng)完房地產(chǎn)工程項(xiàng)目監(jiān)理的解釋，我明白了。

首先是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)超高層建筑的規(guī)定

我國(guó)對(duì)于超高層建筑的定義是高度在100米以上，按住宅的普遍層高來(lái)計(jì)算，也就是三米左右，33層的總建筑高度正好是99米，卡在超高層標(biāo)準(zhǔn)的下面。精于計(jì)算的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房子的時(shí)候，肯定是要把最大限度的盈利以及最小程度的成本放在首位，一旦把房子建成了超高層建筑就會(huì)極大的增加建設(shè)成本，以至于降低了收益，所以這樣不劃算的事情開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)做呢？此外超過(guò)100米高度的建筑，在消防安全方面也會(huì)有重大隱患，這主要是與我國(guó)的消防云梯高度標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，超過(guò)一百米高度的建筑一旦發(fā)生火災(zāi)，要想用消防云梯營(yíng)救，是比較困難的。

其次是公攤面積成本的現(xiàn)實(shí)因素

一般來(lái)說(shuō)超過(guò)6層的建筑就要安裝電梯，還有一項(xiàng)規(guī)定是超過(guò)11層的建筑需要安裝消防電梯，而且消防電梯和公用電梯是必須要分開(kāi)的，這樣在無(wú)形中就增加了公攤面積。一般的開(kāi)發(fā)商為了降低自己的建設(shè)成本，擴(kuò)大自己的利潤(rùn)范圍，通常會(huì)選擇把樓層控制在18層這個(gè)數(shù)字，而33層以上的高層建筑，不僅對(duì)抗震防風(fēng)能力的等級(jí)有所要求，還會(huì)對(duì)安全消防等方面要求更高，而這些方面的高要求，都會(huì)在無(wú)形中增加公攤面積，這不僅會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本，還會(huì)增加購(gòu)房者的買房成本。雖然開(kāi)發(fā)商在規(guī)模建設(shè)的時(shí)候，能有一定的成本降低，但是一旦超過(guò)某個(gè)臨界點(diǎn)在網(wǎng)上繼續(xù)建造，反而會(huì)增加成本，不管是建造難度還是避難保障措施，都是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

最后是開(kāi)發(fā)商資金回籠周期的影響

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)建造房子最直接的目的就是盈利，如果這個(gè)房子沒(méi)有人買，或者買的人不多，資金就沒(méi)辦法回籠。高層住宅的建設(shè)有層高的限制，也是出于這樣的考慮，一般太高的房子不太好賣出，因?yàn)橐话闳瞬惶珪?huì)能接受，主要是出于安全與便捷方面的考慮，大部分人都會(huì)選擇10-30樓之間的樓層，更別說(shuō)有恐高癥的人了。所以既然沒(méi)有很好的市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)商也就樂(lè)得愉快，懶得將房子無(wú)緣無(wú)故建這么高了。

綜上所述，高層建筑止于33層，極少再往上建設(shè)，不僅僅是出于建設(shè)成本的考慮，更是因?yàn)橄腊踩?，建筑抗震防風(fēng)等級(jí)等其他系數(shù)的考慮，對(duì)此不知道您怎么看呢？歡迎留言分享您的觀點(diǎn)和想法。

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