在這個(gè)“寸土寸金”的年代，房子大不大直接影響到房屋總價(jià)。有錢(qián)就買(mǎi)大一點(diǎn)的房子，缺錢(qián)就得選小戶(hù)型，買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者總是得細(xì)細(xì)掂量每一平方的面積。然而，面對(duì)專(zhuān)業(yè)的房屋測(cè)繪規(guī)則，你真的了解你家房子的面積怎么算嗎？其實(shí)，房屋的這些部位都不該算入房屋面積，買(mǎi)房時(shí)可千萬(wàn)別花冤枉錢(qián)！
誰(shuí)來(lái)測(cè)量房屋面積
我們的購(gòu)房合同上一般會(huì)注明房屋的公共面積和房屋面積等等數(shù)據(jù)。一般這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及房屋相關(guān)的土地。
房屋的公用面積包括哪些？
一般共用面積指的是，業(yè)主共同使用或占有的建筑面積，主要分為以下四種：
1、建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的信報(bào)間、警衛(wèi)室、消防控制室等管理用房。
2）建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的水電等相關(guān)設(shè)備房。
3）公用墻，例如外墻，戶(hù)與戶(hù)之間的分隔墻等未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
4）幢內(nèi)門(mén)廳、大廳、通道等公共通行建筑部位。
公攤面積怎么計(jì)算？
1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；
3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）。
哪些不應(yīng)該計(jì)入房屋面積？
1、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
2、房屋墻面的凸出部分，例如墻面的構(gòu)建、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、煙道、臺(tái)階和無(wú)柱雨蓬等。
3、層高低于2.2米的房屋的部分，按其外圍水平投影計(jì)算面積，不計(jì)算建筑面積；
4、臨街樓挑廊下用作道路街巷通行的部分（不管其是否有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)），還有騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
5、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)，還有一些建筑物里面的操作平臺(tái)和上料平臺(tái)等。
6、公用露臺(tái)
7、電梯下面的電梯坑
8、房屋或陽(yáng)臺(tái)中由護(hù)欄、欄板等分割出來(lái)的空調(diào)機(jī)位。
9、煙囪、池子、地下人防干支線等。
購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。
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