北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，由于先天優(yōu)越的歷史基因、有力的政策支持、堅實的產(chǎn)業(yè)基礎形成強大的人口虹吸效應，持續(xù)的人口凈流入帶來強勁的消費需求，支撐起過千萬平米的存量商業(yè)面積。
由此，北上廣深的零售商業(yè)項目一直是商業(yè)地產(chǎn)人關(guān)注的焦點。
2019年已過半，北京上海廣州深圳的存量商業(yè)到底有多少呢，下半年又有哪些值得注意的項目入市，筆者就銥星云商數(shù)據(jù)來梳理梳理，供行業(yè)參考。
續(xù)上篇：北京上海存量商業(yè)梳理和下半年將開業(yè)的9大重點購物中心
據(jù)銥星云商數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，截止到2019年上半年，深圳市現(xiàn)約有存量商業(yè)301個，面積約為1344萬㎡。
近10年來深圳市零售商業(yè)項目開業(yè)情況如下圖所示：
（圖表制作：銥星云商）
2019年上半年，深圳市約有5個共16萬㎡的零售商業(yè)入市，全部是2-5萬㎡的小體量社區(qū)商業(yè)，各開業(yè)項目具體信息見下表：
（圖表制作：銥星云商）
據(jù)銥星云商不完全統(tǒng)計，2019年下半年，深圳約有34個共251萬㎡以上的零售商業(yè)入市，增量商業(yè)賽道異常擁擠，大于8萬㎡的區(qū)域型項目有11個，占了下半年開業(yè)總體量的56.5%。
11個區(qū)域級購物中心中福田區(qū)占兩席：One Avenue卓悅中心一期和大中華·HUA廣場；寶安和龍華各有3個項目開業(yè)；龍崗和光明各有1個項目；尤其值得注意的是宏發(fā)商業(yè)的兩個大仟里。
至于各項目能不能如期開業(yè)，且讓我們拭目以待。
預計開業(yè)的項目中筆者選出以下9個顏值實力兼具的項目，下面就具體了解一下她們:
1、 深圳One Avenue卓悅中心一期
預計開業(yè)時間：2019年9月12日
位置：福田區(qū)彩田路與福華路交匯處
項目簡介：One Avenue卓悅中心位于深圳福田CBD核心地段的崗廈片區(qū)，項目分為兩期打造，一期建筑面積18.6萬㎡，350間店鋪，2500個停車位；二期建筑面積10萬㎡。
整個項目以mall+開放式街區(qū)的復合型建筑空間呈現(xiàn)，由一條800米的中央大街和東西南北四大商業(yè)區(qū)組成。
建筑形態(tài)上，One Avenue 卓悅中心由4個mall+1條大街+2個獨棟組成，為集中式商業(yè)與開放式街區(qū)的有效結(jié)合。
其中長達800米的“中央大街”貫穿項目南北，這也是項目商業(yè)部分英文名稱“One Avenue”的由來，是項目建筑一大亮點。CGV藝術(shù)主題影院、瑜伽品牌舒適堡Physical、華南首家珍庭潮菜酒家、植藤、樂忻經(jīng)典 、隱廚、小山東老家、大無燒肉及網(wǎng)紅美食蔡瀾點心、陶陶居、喜茶HEYTEA、祿鼎記、姜虎東烤肉、陳鵬鵬鵝肉店等。
2、 寶安大仟里
預計開業(yè)時間：2019年12月24日
位置：寶安區(qū)寶安大道和海城路交匯處
項目簡介：寶安大仟里是70 萬㎡ 新生代城市綜合體——宏發(fā)QCC前城的核心商業(yè)，建筑面積逾16 萬㎡，項目與地鐵1號線坪洲站A出口無縫對接，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、健康、文化、社交等七大功能于一體的都市情景體驗場。
寶安大仟里規(guī)劃了約6000㎡的親子農(nóng)莊，用寓教于樂的方式促進親子交流體驗。包括萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間;3000㎡ 體驗式非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館;驚險刺激的旋風滑梯等。深圳首家雙巨幕式劇場影院——金逸影城、永輝超市、保時捷體驗店等已入駐。
3、 光明大仟里
預計開業(yè)時間：2019年9月28日
位置：光明區(qū)松白路與長春路交匯處
項目簡介：光明大仟里是91萬㎡光明新區(qū)地標——宏發(fā)天匯城的重要核心商業(yè)，建筑面積約15萬㎡，項目舉步直達地鐵6號線、緊鄰13號線。深圳首家雙巨幕式劇場影院——金逸影城、華南首家Jack & Jones ULTRA概念店、廣東首家永輝超市旗艦店、深圳首家海底撈智慧餐廳及adidas深圳首家二代SWC系列直營店、UNIQLO、MUJI、UR、CHARLES&KEITH、ME&CITY快時尚品牌、美妝品牌SEPHORA等已入駐。
4、紅山6979
預計開業(yè)時間：2019年12月
位置：龍華區(qū)騰龍路與中梅路交匯處東側(cè)
項目簡介：紅山6979是華僑城與招商蛇口聯(lián)合推出的“風尚生活”商業(yè)綜合體，包含了32座獨棟商業(yè)街區(qū)、4棟公寓、3棟寫字樓以及酒店等，形成了一個獨特的開放式購物街區(qū)。
商業(yè)面積約10萬㎡，引入主力店有位于紅山地鐵站東側(cè)，建筑面積約1.2萬㎡的深圳龍華首家演藝館，與南山保利劇院體量相當。
喜劇界強大IP——開心麻花華南首店率先落戶紅山6979，劇場面積5008㎡；韓國CGV影院以及全市藏書量最多的圖書館——總建筑面積3.5萬㎡的深圳美術(shù)館新館都入駐于此。
5、壹方天地B區(qū)
預計開業(yè)時間：2019年7月28日
位置：龍華區(qū)龍華人民路與景龍建設路交匯處
項目簡介：60萬㎡超大體量商業(yè)旗艦——壹方天地是壹方商業(yè)在龍華商圈的標桿項目，分為 A、B、C、D、E五個區(qū)域，分別定位為新趣樂游紛享空間、潮流品位先鋒主場、多元主題體驗MALL、美學主義創(chuàng)想領域和優(yōu)品甄選生活中心，通過引進不同的業(yè)態(tài)和品牌，充分滿足不同年齡層及不同消費層次消費者的需求，領航龍華商圈發(fā)展。五大商業(yè)區(qū)域中，E區(qū)與A區(qū)已分別于2017年和2018年開業(yè)，B區(qū)為9萬㎡的開放式街區(qū)mall，據(jù)悉，ADIDAS、NIKE、FILA、PEACEBIRD、Jack&Jones、Pure Cotton、三福百貨、高調(diào)純K、海底撈、79號漁船、王鼻子韓式烤肉、八合里牛肉火鍋等人氣品牌已入駐項目。
6、平安金融中心PAFC MALL
預計開業(yè)時間：2019年年底
位置：福田區(qū)福華三路與益田路交匯處
項目簡介：深圳平安金融中心占地面積約3萬㎡，總建筑面積逾60萬㎡，由北塔（118層，599米）、南塔（48層，286米）、裙樓（10層）及連通南北塔的5層地下室組成。
作為深圳平安金融中心的商業(yè)智慧結(jié)晶，位于裙樓的PAFC Mall商業(yè)體量約8萬㎡，商場周邊擁有深圳最密集的商務寫字樓群、高端酒店群、高端住宅區(qū)等成熟配套。
網(wǎng)紅餐廳--桂滿隴、米其林餐廳-莆田、米其林推薦餐廳--Butchers Club、花悅庭北京烤鴨、日式烤肉餐廳--老乾杯、牛排餐廳--莫爾頓扒房、日本爐端燒名店--田舍家、祿鼎記、豚王拉面、一兆韋德健身俱樂部、IL COLPO高端美發(fā)沙龍、深圳首家蔚來汽車用戶中心NIO House等已入駐項目。
7、塘朗城廣場購物中心
預計開業(yè)時間：2019年9月
位置：南山區(qū)留仙大道南側(cè)，地鐵環(huán)中線塘朗站B出口
項目簡介：塘朗城廣場是由深圳地鐵集團和深業(yè)集團聯(lián)手打造的35萬㎡地標級綜合體，集高端住宅、購物中心、精品公寓、寫字樓、精品酒店于一體，無縫接駁地鐵5號線塘朗站， 是依托“地鐵+物業(yè)”模式合作開發(fā)的TOD綜合體典范。
購物中心建筑面積約6萬㎡，共七層，G1和G2規(guī)劃為停車場，提供約450個車位。與中影國際影院、樂購EXPRESS、夢氏健身Dream fitness以及麥當勞、NIKE、Adidas等品牌合作，運動奧特萊斯緊貼年輕客群，深夜食堂給年輕一族提供良好的場景化社交平臺，兒童樂園體驗業(yè)態(tài)成為親子互動、家庭消費的客流發(fā)動機。
8、益田假日里
預計開業(yè)時間：2019年9月28日
位置：南山區(qū)環(huán)中線大學城地鐵站D出口
項目簡介：益田·假日里（眾冠時代廣場商業(yè)裙樓）定位深圳”首個24小時O2O潮圣地”，位于深圳南山西麗片區(qū)，與五號線無縫連接，是眾冠股份與益田集團攜手打造的西麗旗艦商業(yè)項目。
眾冠時代廣場為深圳”十二五”規(guī)劃重點項目，綜合體總建筑面積為20萬㎡，其中，商業(yè)部分益田·假日里5萬㎡。
項目突破了傳統(tǒng)的影院、KTV這樣的”偽24小時業(yè)態(tài)“，結(jié)合口碑美食、電競網(wǎng)游、運動健身、體驗式書店、共享空間、超市服務、音樂服務、酒吧等8大業(yè)態(tài)，打造西麗項目特有的24小時生態(tài)。
9、勤誠達K+PLAZA購物中心
預計開業(yè)時間：2019年9月28日
位置：寶安區(qū)地鐵5號線洪浪北站
項目簡介：勤誠達K+PLAZA建筑面積約4.5萬㎡，是勤誠達·前海世界80萬㎡綜合體的配套商業(yè)部分，以“前海會客廳 樂享生活家”為定位，項目集闔家歡聚、美食體驗、時尚生活、影食風尚、休閑享樂、活力能量六大商業(yè)主題為一體，設計“一樓一主題，”讓顧客每一秒都能找到不同的場景體驗帶來的新鮮和驚喜， 商家也能獲得不同業(yè)態(tài)帶來的關(guān)聯(lián)消費。沃爾瑪、萬達影城、力美健健身俱樂部等品牌商家已簽約入駐項目。
據(jù)銥星云商數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，截止到2019年上半年，廣州市現(xiàn)約有存量商業(yè)298個，面積約為1399萬㎡。
近10年來廣州市零售商業(yè)項目開業(yè)情況如下圖所示：
（圖表制作：銥星云商）
2019年上半年，廣州市約有5個共33萬㎡的零售商業(yè)入市，各開業(yè)項目具體信息見下表：
（圖表制作：銥星云商）
面積最大的廣州融創(chuàng)茂即是2018年融創(chuàng)收購萬達商業(yè)13個文旅城的其中一個——廣州萬達文旅城的萬達茂，廣州融創(chuàng)文旅城位處花都區(qū)空港經(jīng)濟圈CBD中軸，是目前首座落子一線城市的融創(chuàng)文旅城，占地面積約160萬㎡，總建筑面積約300萬㎡，由八大主題業(yè)態(tài)組成，分別為：10.65萬㎡商業(yè)中心廣州融創(chuàng)茂、雪世界、水世界、體育世界、融創(chuàng)樂園、濱湖酒吧街、星級酒店群、融創(chuàng)廣州大劇院。整體定位為全天候娛樂生活體驗中心。
（融創(chuàng)樂園泡泡泉小鎮(zhèn)，圖自融創(chuàng)樂園官網(wǎng)）
據(jù)銥星云商不完全統(tǒng)計，2019下半年，廣州約有19個共131萬㎡以上的零售商業(yè)入市。
預計開業(yè)的項目中筆者認為值得注意的有以下6個：
1、增城合生匯
預計開業(yè)時間：2019年年底
位置：增城區(qū)新塘，毗鄰廣州東部交通樞紐——廣州新東站
項目簡介：廣州增城合生匯首期建筑面積約31萬㎡，集購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、產(chǎn)業(yè)辦公于一體，定位為“華南首個泛娛樂時尚綜合體”，其中購物中心面積約13.8萬㎡，作為合生商業(yè)落子華南的首個合生匯項目，項目打造了4大“逛點”爆棚的主題街區(qū)：a、24H主題街區(qū)——廣州首家24小時不打烊的百變情景主題街區(qū)，匯聚美食+超競+新零售+網(wǎng)紅；b、泛娛樂多功能館——面積達1500㎡、15米挑高，可舉辦電競、Show場、品牌車展、發(fā)布會、音樂會等；c、 合生優(yōu)加影院——合生首家院線品牌，也是廣州東第一家擁有4D影廳的影院，所有影廳均為杜比全景聲；d、NICE手游館——互娛社交新平臺，時下年輕人最喜愛打卡的業(yè)態(tài)之一。
2、 海珠萬達廣場
預計開業(yè)時間：2019年12月30日
位置：海珠區(qū)逸景路與廣州大道交匯處
項目簡介：廣州海珠萬達廣場定位以年輕客群及家庭客群為主的全客層購物中心，占地面積超2.8萬㎡，總建筑面積超13.57萬㎡。其中涵蓋地上七層，建筑面積6.49萬㎡；地下三層，建筑面積7.08萬㎡；共有停車位1300個。項目引入主力商家有：萬達寶貝王、萬達寶貝王早教、大玩家、蘇寧電器、海底撈、永輝超市等。
3、嘉禾金鉑天地
（嘉禾金鉑天地，圖自中購資訊網(wǎng)）
預計開業(yè)時間：2019年
位置：白云區(qū)望崗鶴龍二路333號，毗鄰廣州地鐵2、3、14號線交匯的嘉禾望崗站
項目簡介：廣州嘉禾金鉑天地是白云區(qū)首個TOD項目，致力于打造“城市活力生活主場”。項目商業(yè)面積達12萬㎡，場內(nèi)設計七大購物主題——戀物天地 、風尚天地 、都薈天地、童趣天地 、悅食天地 、光影天地、動感天地，打造一站式多元消費體驗。
4、江灣陽光天地
（陽光城江灣壹號，圖自陽光城官網(wǎng)）
預計開業(yè)時間：2019年9月
位置：越秀區(qū)沿江中路298號
項目簡介：廣州江灣陽光天地是陽光城集團在廣州打造的首個商業(yè)項目，集旅游景點、慢跑圣地、娛樂夜生活、共享辦公、臻品餐食、親子空間、美妍麗人于一體的新型商務生活綜合體。引入商家有Wework、星巴克、瑞幸咖啡、維拉健身俱樂部、COMMUNE酒吧、港式風味餐廳孖仔茶檔，正宗泰式風味館泰咀刁、粵式美食丘大鵝仔酒家等。
5、美林M·LIVE天地
預計開業(yè)時間：2019年8月
位置：黃埔區(qū)黃埔大道東663號
項目簡介：美林M·LIVE天地位于廣州天河區(qū)和黃埔區(qū)交匯處的地鐵三溪站上蓋，定位為家庭一站式休閑購物中心，總規(guī)劃建筑面積逾28萬㎡。項目配套建設大面積的廣場，為周邊社區(qū)居民提供休閑娛樂公共設施。在業(yè)態(tài)打造上，美林M·LIVE天地將涵蓋精品零售、鞋服、餐飲等多個業(yè)態(tài)，并構(gòu)建時尚購物、時尚餐飲、觀影娛樂、文創(chuàng)閱讀、兒童成長、潮流體育、藝術(shù)展覽七大核心體驗。山姆會員店與宜家家居等品牌已進駐。
6、綠地繽紛城
預計開業(yè)時間：2019年12月
位置：黃埔區(qū)中新廣州知識城
項目簡介：綠地繽紛城商業(yè)面積8.1萬m2，近2100個停車位，背靠鳳凰湖，日本E-DESING設計打造的河畔花園、超400㎡ 大型天幕采光中庭等。項目更有超3000㎡ 屋頂娛樂天地、黃埔區(qū)首創(chuàng)吉祥物、多個兒童主題場景、母嬰室、智能化運營系統(tǒng)、以及設有科技互動場景的大中庭。綠地繽紛城計劃打造集中影DY、星巴克、蘇寧易購、百勝餐飲、周大福、六福、屈臣氏、華為體驗店、NIKE、adidas、遇見湘、大師兄、大千云集藝術(shù)餐廳、大型商超、品牌早教機構(gòu)、健身會所等多品牌元素的購物休閑空間。
本文為銥星云商原創(chuàng)文章，作者：李敏，文章版權(quán)歸銥星云商所有。圖片來源于項目方官網(wǎng)或網(wǎng)絡，僅供參考，不作商用。
