有一個(gè)網(wǎng)友想買一套二手房，轉(zhuǎn)了幾個(gè)中介看了房源，后來(lái)在一個(gè)地方看好了一套房，后來(lái)經(jīng)過(guò)確認(rèn)，這套房子52萬(wàn)成交價(jià)格；
后來(lái)中介給列出了一堆費(fèi)用，因?yàn)檫@個(gè)朋友是首套房，詳細(xì)如下；
房子大小：76平米
成交價(jià)格：52萬(wàn)
個(gè)稅：1%，4500元左右；契稅：1%，4500元左右；
雜稅：1000之內(nèi)；總稅費(fèi)：1萬(wàn)左右；
最高貸款33萬(wàn)，按揭費(fèi)=貸款金額x1.5%=33萬(wàn)x1.5%=4500元
中介費(fèi)：2%x52萬(wàn)=10400元
首付52萬(wàn)-33萬(wàn)=19萬(wàn)
總費(fèi)用：19萬(wàn)+1萬(wàn)+4500+10400=214900
貸20年月供：2340左右。
這個(gè)網(wǎng)友的問(wèn)題也很簡(jiǎn)單，按揭費(fèi)中介說(shuō)是銀行收，到底銀行會(huì)不會(huì)收這筆錢？
按揭貸款后，可以提前還款嗎，提前還款的利息怎么算的？
這些問(wèn)題，問(wèn)得非常的好；
第一：中介收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)的責(zé)任？
中介是怎么收費(fèi)的，一般都是兩頭收費(fèi)，賣方1%，買方1%，折合起來(lái)是2%左右；
而這個(gè)中介的費(fèi)用一般都由買房人出了，實(shí)際賣房的人分文沒(méi)出，懂了吧？
這個(gè)費(fèi)用起到什么作用呢？
看房，調(diào)查房源，簽署三方合同，有的簽署傭金合同，中介負(fù)責(zé)代勞辦理所有手續(xù)；
這個(gè)費(fèi)用合理，還是不合理，只能買房的人自己甄別；
中介收錢辦事是天經(jīng)地義，但是辦的事，簽訂的合同是否合理，遇到困難，或者辦理不了購(gòu)房，是不是要退還，這個(gè)一定要在三方協(xié)議中約定；
買二手房的時(shí)候，一定不能一個(gè)人操作，而是帶上一兩個(gè)人，甚至律師一起出席；
第二：稅金是否合理：
一是個(gè)稅按理說(shuō)是賣方應(yīng)該出的錢；
買方若是愿意出，或者約定所有稅費(fèi)，買方出這個(gè)就屬于例外；
然而現(xiàn)在的房地產(chǎn)是屬于賣方市場(chǎng)，比較火爆的時(shí)候，這個(gè)稅金一般都由買方承擔(dān)了；
二是契稅是應(yīng)該繳納的，這個(gè)就不用多說(shuō)了，第一套房，又是90平米以下，1%的契稅；
當(dāng)然若是房改房，那么還要有一個(gè)出地出讓金，也是1%的；
官方費(fèi)用，所有價(jià)格都是按照評(píng)估價(jià)，收取的，這個(gè)一定要明白；
三是雜稅，一般會(huì)比較多；
會(huì)有評(píng)估費(fèi)，初評(píng)費(fèi)一般300塊，產(chǎn)證費(fèi)100左右，公證費(fèi)，印花稅等等構(gòu)成；
四是按揭費(fèi)用，
你的這個(gè)按揭費(fèi)，應(yīng)該屬于中介公司收取的，銀行收取的費(fèi)用，應(yīng)該只有一些轉(zhuǎn)按揭的費(fèi)用，貸款合同轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用，公證費(fèi)，公積金代辦等等這些費(fèi)用；
不會(huì)很高，一般最多不超過(guò)1000塊，另外，銀行貸款，現(xiàn)在都有一個(gè)保險(xiǎn)費(fèi)；
保險(xiǎn)費(fèi)在，算，各個(gè)銀行合作的保險(xiǎn)公司不同，也略有不同，有一個(gè)公式可參考；
貸款額×1.2×0.1%×貸款年限=保險(xiǎn)費(fèi)；
當(dāng)然有的還會(huì)打折，有的直接就是百分比收取，這個(gè)不一定完全正確；
第三：銀行貸款可以提前還款嗎？
答案是，當(dāng)然可以，利息截止到還款當(dāng)日，以后不在計(jì)息，當(dāng)然也不會(huì)收取你20年的；
但是有一個(gè)提前還款違約金，一般的銀行還款三年后基本不收取，收取也是象征性的收取一些，各個(gè)銀行各不相同；
這個(gè)約定會(huì)在貸款合同中約定，估計(jì)誰(shuí)也沒(méi)看過(guò)；
哈哈，這就是中國(guó)式貸款，合同，契約精神，都不關(guān)注合同內(nèi)容；
簽字就是了；
賣了你都不知道，知識(shí)必須得普及，才能讓更多人避免上當(dāng)受騙；
一定要看看合同內(nèi)容，對(duì)不對(duì)？
阿永哥點(diǎn)評(píng)：
一是買房中的一些費(fèi)用，都是死的，都是有規(guī)定的，要對(duì)號(hào)入座才能理清費(fèi)用清單；
二是代辦就意味著不透明，不透明就意味著很多事情可以作弊，蒙混過(guò)關(guān)，多收取一點(diǎn)點(diǎn)小費(fèi)用，也屬于正常；
三是多跑幾家中介，看看費(fèi)用是不是合理，你心里就有數(shù)了；
四是二手房貸款，實(shí)際個(gè)人也可以去跑，現(xiàn)在很多銀行都開(kāi)啟針對(duì)個(gè)人的業(yè)務(wù)；
當(dāng)然審核比較嚴(yán)格，有中介去辦理，有時(shí)候是屬于合作，那就松快多了；
畢竟，農(nóng)民買房，去哪里找工作證明呀，是不是得找一家公司去蓋章，還得用一下人家的固定電話，對(duì)不對(duì)？
買房賣房，怎么增值，怎么識(shí)破花招；
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