2月11日10時至2月12日10時止，青島中院在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，據(jù)了解，這是青島中院2019年農(nóng)歷新年之后的 “首拍”。此次拍賣標(biāo)的為174間房產(chǎn)及國有土地使用權(quán)，最終成功拍出。記者了解到，近年來，“法拍房”成為房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點之一，因其價格比市場價格優(yōu)惠不少，吸引了部分購房者的目光。
現(xiàn)象：網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)流行
據(jù)了解，此次拍賣標(biāo)的為平度市南村鎮(zhèn)三城路西側(cè)174間房產(chǎn)及國有土地使用權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)利人為青島慶南毛紡織有限公司，為工業(yè)廠區(qū)用途。起拍價約為4681.86萬元，保證金為936萬元。 2月12日，該標(biāo)的物成功拍出，最終以約8223.86萬元成交。無獨有偶，2月4日，青島市西海岸新區(qū)人民法院通過淘寶司法拍賣平臺，拍賣位于井岡山路609號樓1單元的一處住宅，該次拍賣引來8287次圍觀，該套房屋評估價為134.51萬元，最終以約96.85萬元成交。此外，市南區(qū)壽張路18號1807戶的一套住宅也于2月12日通過淘寶司法拍賣平臺拍出，該套住宅引起2310次圍觀，最終以120.74萬元拍出。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，青島區(qū)域僅在淘寶司法拍賣平臺登記的住宅標(biāo)的就有2701套，涵蓋了島城各區(qū)市，其中市南區(qū)有363套，市北區(qū)236套，青島西海岸新區(qū)453套，嶗山221套，李滄138套，城陽312套。這些法拍房拍賣也比較密集，幾乎每隔兩三天就有一批房源登上司法拍賣平臺，有時候一天就多套房源拍賣，如2月14日10時至2月15日10時拍賣的房源就有9套。
現(xiàn)狀：表面熱鬧嘗鮮者少
記者梳理發(fā)現(xiàn)，法拍房的起拍價一般都在評估價的85折左右，而不少房源也都是以起拍價成交。如位于即墨區(qū)名都苑六區(qū)的一套房產(chǎn)評估價約為263.72萬元，該套房子于2月11日拍賣成交，成交價約為172.28萬元，成交價相當(dāng)于評估價的6.5折。
雖然法拍房的起拍價普遍比評估價低了很多，但是仍有大量房源以流拍告終。在淘寶司法拍賣平臺上，有大量被拍賣房源無人報名，但與之形成鮮明對比的是，關(guān)注的人卻很多。 “圍觀的多，報名的少”正成為法拍房遭遇的尷尬現(xiàn)實。如位于市南區(qū)東海中路18號海悅中心1號樓的一套房產(chǎn)，于2月13日結(jié)束拍賣，該套房子的起拍價比評估價低了74.3萬元，該次拍賣吸引了1600多人關(guān)注，但最終無人報名參與競拍，本次拍賣以流拍結(jié)束。此外，位于嶗山區(qū)東海東路58號的一棟別墅，起拍價比評估價足足低了783萬元，該次拍賣也吸引了3000多人關(guān)注，但截至拍賣結(jié)束仍無人報名，該次拍賣最終以流拍告終。
探因：法拍房存不少風(fēng)險
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“便宜”是法拍房對于購房者的最大誘惑。按拍賣程序來說，法拍房都是先由法院委托專門的評估機構(gòu)出具房屋的評估價;而同時，法院為了吸引更多競價人參與，通常會設(shè)置一個比評估價更低的起拍價，法拍房的起拍價一般為評估價的85折。房產(chǎn)(不動產(chǎn))按規(guī)定可以拍賣三次，而只要“流拍”一次，價格就會降到原來的八折，所以到了“三拍”，經(jīng)過幾次折扣，價格已經(jīng)十分優(yōu)惠了。而如果三次均“流拍”，法院則會以更低的折扣進行“變賣”。
然而，法拍房有著較多的誘惑力，為何仍有大量法拍房流拍呢?對此，業(yè)內(nèi)人士表示，法拍房看著挺吸引人，但其中存在很多風(fēng)險。市民劉女士就遇到過這樣的風(fēng)險，她花了153萬元買來法院拍賣房，還沒等入住就被原被執(zhí)行人霸占。房屋被執(zhí)行人為了不讓買家入住，竟在房屋拍賣當(dāng)天以欠朋友錢為由將房屋抵押給對方。
無獨有偶，王先生去年4月份購買了城陽區(qū)明陽路上一處法拍房，同樣遭遇了收房難題。王先生告訴記者，當(dāng)時這套房子的市場價是112萬元，他最終以86萬元的價格拍了下來。原本以為自己撿了個大便宜，可沒想到煩心的日子才剛開始。原房東由于欠債導(dǎo)致這套房子被拍賣，而原房東為了阻止房子被拍賣收走，居然利用“買賣不破租賃”的法律條款，與人簽訂了20年的租賃合同，導(dǎo)致他無法收房，最終他軟硬兼施，才讓租戶搬離。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀
