一、什么是公攤面積
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢。
二、公攤面積有哪些
攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等，除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
三、如何選購合適公攤房
在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi),據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。為數(shù)不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關標準進行劃分。
四、公攤面積越小越好嗎
在如今的高房價下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實際面積往往令人大失所望。那么公攤面積是不是越小越好呢？事實并非如此，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設施規(guī)模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住舒適度大大降低。
