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說(shuō)起上海大名鼎鼎的4大富人區(qū)，

相信老上海們都能如數(shù)家珍：

古北、陸家嘴、佘山、碧云，

哪一個(gè)不是名動(dòng)一時(shí)的富豪聚集地。

然而，細(xì)心的你也許已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，

近年來(lái)這4大富人區(qū)的話題度越來(lái)越低了。

碧云涉外租賃房，始終未能向置業(yè)轉(zhuǎn)變，

偌大古北，卻沒一個(gè)拿得出手的頂級(jí)豪宅，

佘山別墅近年來(lái)在各大豪宅排行榜也難覓蹤跡，

4大富人區(qū)中的3個(gè)仿佛被人遺忘了。

與此同時(shí)，曾名不見經(jīng)傳的區(qū)域卻日漸熱門，

前灘、南外灘、北外灘、陸家嘴北濱江……

魔都富人區(qū)開啟新一輪大洗牌，誰(shuí)能脫穎而出？

對(duì)于怎么判“富人區(qū)”，如今并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。地理位置優(yōu)越，自然景觀優(yōu)美，配套高端齊全……如果說(shuō)有一個(gè)條件能讓人直觀判斷為富人區(qū)，那只能是“頂級(jí)豪宅扎堆”！

四大富人區(qū)之一：佘山

從古北新區(qū)到碧云國(guó)際社區(qū)，從世茂濱江花園，到紫園、檀宮，再到九間堂、華洲君庭，上海這十幾年里一直在譜寫上海富人區(qū)的故事。而這些故事無(wú)一例外，都和豪宅密切相關(guān)。如今的上海，富人區(qū)與豪宅早已捆綁在一起，很難區(qū)分了。

和長(zhǎng)寧西郊一樣，浦東東郊在上海的行政區(qū)域板塊劃分中也是不存在的，但是東郊賓館和周邊一大批頂級(jí)別墅的聚集，生生讓這里成了上海公認(rèn)的富豪聚集地。

翻看近年來(lái)各類豪宅排行榜，什么“豪宅成交均價(jià)排行榜”，“豪宅成交總價(jià)排行榜”，“頂級(jí)豪宅最多的區(qū)域”，東郊總是排頭兵?！拔饔刑磳m，東有君庭”更是早已成為豪宅圈全公認(rèn)的“真理”。 

華洲君庭，成交總價(jià)2.6億/套

2018年上海豪宅成交均價(jià)排行榜TOP20中，東郊的別墅占了4席，其中華洲君庭和東郊壹號(hào)，分別以30.7萬(wàn)元/㎡和30萬(wàn)元/㎡位列第1、2位！上海豪宅單套成交總價(jià)榜，前10位中東郊別墅占4位！其中華洲君庭成交總價(jià)平均近2.6億元/套！

能在東郊買房的富豪，那都不是普通富豪??！如果說(shuō)這樣一個(gè)區(qū)域還不能稱之為富人區(qū)，那整個(gè)上海能冠上這個(gè)名頭的地方，真的不多了！ 

區(qū)域內(nèi)可售別墅

東郊羅蘭別墅丨4500-6500萬(wàn)元/套

法式純獨(dú)棟小區(qū)，別墅面積350-410㎡，單價(jià)13-16萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約4500-6500萬(wàn)元/套。

合生東郊別墅丨1-1.65億元/套

容積率0.25的意大利文藝風(fēng)格純獨(dú)棟社區(qū)，別墅平均占地2-3畝，在售730-1074㎡獨(dú)棟，總價(jià)9800萬(wàn)-1.65億元/套。

東郊壹號(hào)丨1.85億元/套起

也是0.25超低容積率的獨(dú)立別墅社區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目只有26棟獨(dú)立別墅，面積587-674㎡，總價(jià)1.85億元/套起。

華洲君庭丨2.8億元/套起

上海最頂級(jí)的豪宅之一，社區(qū)內(nèi)總共只有21套獨(dú)棟別墅，平均每套占地面積高達(dá)5畝。別墅面積1300-1400㎡，總價(jià)對(duì)外報(bào)2.8億遠(yuǎn)/套起。

長(zhǎng)寧的西郊別墅區(qū)，在很多人看來(lái)，是一個(gè)低調(diào)乃至神圣的地方。這片以西郊賓館為中心的區(qū)域，早在上世紀(jì)30年代便已發(fā)跡，成為叱咤上海灘的四大家族和民族資本家們的別墅后花園。

撇開別的不說(shuō)，僅擁有一個(gè)近60年歷史，接待了百余批國(guó)內(nèi)外元首的國(guó)賓館——西郊賓館，就值得吹一輩子了。據(jù)說(shuō)這里還是風(fēng)水中的“龍脈正首”，不得不說(shuō)很多富豪還是很吃這套的。

區(qū)域內(nèi)不僅配套設(shè)施十分齊全，而且教育資源極具國(guó)際特色，包括哈密路幼兒園、上海市總工會(huì)幼兒園、宋慶齡幼兒園國(guó)際部、虹橋國(guó)際學(xué)校、長(zhǎng)江商學(xué)院上海校區(qū)等眾多名校。

滬上第一豪宅：檀宮

因西郊賓館周圍3公里內(nèi)限高15米，所以長(zhǎng)寧西郊的住宅多為別墅。十余年前“滬上第一豪宅”——檀宮，曾以總價(jià)過(guò)億的18棟絕版別墅，和佘山紫園共同引發(fā)了現(xiàn)象級(jí)的“紫檀木”事件，由此一鳴驚人。

如今'大虹橋'概念已經(jīng)深入人心，西郊在交通、配套、生態(tài)等方面建設(shè)也已經(jīng)全新升級(jí)。然而區(qū)域內(nèi)住宅地塊幾乎開發(fā)殆盡，如只有少量豪宅在售，注定只能成為少數(shù)富豪的聚集區(qū)！

區(qū)域內(nèi)可售住宅

復(fù)地御西郊丨6000萬(wàn)元/套起

容積率僅1.2的低層電梯洋房社區(qū)，主力產(chǎn)品為310㎡的精裝大平層，目前尾盤在售480㎡左右的大戶型，總價(jià)6000萬(wàn)元/套起。

朗詩(shī)新西郊丨130000元/㎡

朗詩(shī)集團(tuán)的首個(gè)舊樓改造項(xiàng)目，也是上海首個(gè)科技3.0作品，擁有4大技術(shù)革新和15大科技系統(tǒng)，主力戶型為180-232㎡3-4房，均價(jià)約13萬(wàn)元/㎡。

作為上海城市版圖上迷人的坐標(biāo)，新天地不僅承載著傳統(tǒng)的海派文化縮影，也是頂級(jí)時(shí)尚與國(guó)際潮流的象征，它在上海的地位已經(jīng)不需要更多贅述。

無(wú)數(shù)大佬、明星爭(zhēng)相在此購(gòu)房，讓這里房?jī)r(jià)一直居高不下，奇貨可居。新天地多年來(lái)只有極少數(shù)新盤在售，區(qū)域新房均價(jià)達(dá)15萬(wàn)元/㎡左右。除了東郊和陸家嘴濱江，其它區(qū)域住宅均價(jià)都不足以和這里匹敵。

去年5月翠湖天地雋薈公布開盤搖號(hào)結(jié)果，又讓區(qū)域大熱了一把。項(xiàng)目不但以16萬(wàn)元/㎡的超高均價(jià)“日光”，還引來(lái)了男神梁朝偉、鐘漢良，以及陳思成、鮑蕾等明星前來(lái)?yè)u號(hào)，受歡迎程度可見一斑。

區(qū)域內(nèi)可售住宅

中海建國(guó)里丨133000元/㎡

中海新天地首個(gè)「里」系高端住宅作品。步行5-10分鐘就可到達(dá)新天地和淮海路商圈。主力戶型為139-188㎡的3房和220㎡的4房。

新天地一品苑丨待定

區(qū)域內(nèi)唯一南向直面太平湖的行政公館，擁有24小時(shí)影子管家服務(wù)體系，即將推出100-150㎡左右的房源，價(jià)格待定。

翠湖天地雋薈丨160000元/㎡

緊鄰太平橋人工湖綠地，在自家陽(yáng)臺(tái)就可盡覽市中心湖景，還能提供100%私人定制服務(wù)。目前項(xiàng)目無(wú)房源在售，未來(lái)五期開盤時(shí)間待定。

內(nèi)環(huán)內(nèi)最后一片整體開發(fā)的濱江區(qū)，集合了上海兩大名片：陸家嘴+黃浦江。作為浦江21公里“黃金岸線”的首站，濱江沿線1.6公里漫步道，12萬(wàn)方的濱江公園與游艇碼頭一起構(gòu)成了上海高尚濱水生活區(qū)，景觀環(huán)境好得沒話說(shuō)。

北部已貫通的濱江道，散步或運(yùn)動(dòng)騎行間就能抵達(dá)東方明珠等城市地標(biāo)。一路上還有陸家嘴濱江金融城內(nèi)近14萬(wàn)㎡的大型商業(yè)中心和“船廠1862”藝術(shù)中心等城市地標(biāo)。區(qū)域豪宅更是短期內(nèi)迅速崛起，如今已是千萬(wàn)豪宅的聚集地。

區(qū)域內(nèi)陸家嘴壹號(hào)院、九廬、恒大濱江華府等高端住宅成為2018年的“爆款樓盤”，前二者去年2次開盤，2次日光，后者則因?yàn)樾琛扒f(wàn)驗(yàn)資”才能看房而一度成為“話題王”。

區(qū)域內(nèi)可售樓盤

邑·濱江丨121000元/㎡

小而精致的樓盤，北側(cè)是上海最大的游艇母港。主力戶型面積是103-132㎡的2-3房，總價(jià)在區(qū)域內(nèi)很有競(jìng)爭(zhēng)力。

九廬丨125000元/㎡

超大綜合體陸家嘴濱江金融城的高端住宅，自帶近100萬(wàn)方配套，去年開盤推出了128套150-246㎡的2-4房，單價(jià)9.8-15.4萬(wàn)元/㎡，當(dāng)天售罄。

陸家嘴壹號(hào)院丨135000元/㎡

北向距離黃浦江僅百米，一面臨江三面公園環(huán)幕。去年開盤首推110套170-250㎡的4房，單價(jià)9.5-18萬(wàn)元/㎡，當(dāng)天售罄，后續(xù)還會(huì)有房源。

恒大濱江華府丨價(jià)格待定

項(xiàng)目距黃浦江僅200米，擁有億元級(jí)下沉式歐洲古典園林和近6000㎡私人專享會(huì)所。產(chǎn)品為339-504㎡的4-6房，總價(jià)預(yù)計(jì)最低4000萬(wàn)元/套起。

蘇河灣東臨外白渡橋，與郵電總局、浦江飯店、乃至整個(gè)外灘一脈相連，與小陸家嘴隔江相望，步行可達(dá)到人民廣場(chǎng)、南京路，地理位置十分優(yōu)越。但這里早期卻一度破舊棚戶區(qū)林立，是老上海人眼中不折不扣的“下只角”。

從2010年起，政府投入205億啟動(dòng)“蘇河灣”北岸的開發(fā)，幾乎只用了5年時(shí)間，就讓這里華麗逆襲了。華僑城花上百億連拿三塊地，中糧收購(gòu)大悅城一期后又果斷買下大悅城二期地塊，百聯(lián)、嘉華、農(nóng)工商都來(lái)了……

大悅城迅速獲得魔都文藝青年青睞，摩天輪成上海愛情地標(biāo)；華僑城蘇河灣19萬(wàn)元/㎡房?jī)r(jià)直逼陸家嘴頂級(jí)江景豪宅；寶格麗酒店開業(yè)；蘇河洲際中心即將落成；英國(guó)WPP集團(tuán)在這里打造其全球規(guī)模最大的商務(wù)辦公園區(qū)。

蘇河灣規(guī)劃效果圖

蘇河灣未來(lái)還有會(huì)有數(shù)個(gè)住宅、商業(yè)廣場(chǎng)、商務(wù)樓、酒店等項(xiàng)目開工，建筑面積總共達(dá)到148萬(wàn)㎡！M50創(chuàng)意園區(qū)，18萬(wàn)㎡地下商業(yè)街，10萬(wàn)㎡景觀綠地，22萬(wàn)㎡歷史保留建筑都讓區(qū)域華麗轉(zhuǎn)身。

區(qū)域內(nèi)可售住宅

金融街融府丨92000元/㎡

位于蘇河灣最西側(cè)的住宅，2015年總價(jià)地王項(xiàng)目，算得上內(nèi)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)洼地，主力在售118-169㎡的3房，總價(jià)1000萬(wàn)元/套起。

早年曾被稱為“鬼城”的新江灣城，如今在天然濕地加持，整塊合理規(guī)劃下，已經(jīng)成為以中、高檔住宅為主的知識(shí)型、生態(tài)型大型花園式國(guó)際社區(qū)，其配套、環(huán)境、教育等，完全可以比肩古北與聯(lián)洋碧云，躋身第3代國(guó)際社區(qū)了。

60%城區(qū)綠化覆蓋率，在中心城區(qū)首屈一指；眾多知名院校，共同構(gòu)筑了健全的教育體系；九龍倉(cāng)、仁恒、中建、鐵獅門等眾多知名房企，打造高端人居；還有安徒生童話樂園、SMP極限運(yùn)動(dòng)公園等，共同構(gòu)筑了上海典型的宜居區(qū)。

安徒生童話樂園

十多年來(lái)，新江灣的的土地增值幅度和房?jī)r(jià)上漲速度，都都遙遙領(lǐng)先于上海全市。2005年來(lái)，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)從5600元/㎡，漲至90000元/㎡！

中建大公館，獨(dú)棟別墅6000萬(wàn)/套

甚至涌現(xiàn)了華潤(rùn)、仁恒、九龍倉(cāng)、信達(dá)等總價(jià)5000萬(wàn)乃至上億的頂級(jí)住宅。2018年區(qū)域內(nèi)信達(dá)泰禾上海院子、世紀(jì)江灣城兩個(gè)項(xiàng)目共開盤3次，全部“日光”。

區(qū)域內(nèi)可售住宅

信達(dá)泰禾上海院子丨2000萬(wàn)+/套起

上海首個(gè)“院子”，魔都豪宅界網(wǎng)紅，規(guī)劃了公寓和疊加和聯(lián)排三種產(chǎn)品，去年公寓兩度開盤，都是以近2倍認(rèn)籌日光，實(shí)力驗(yàn)證什么叫“叫好又叫座”，今年計(jì)劃6月份首推別墅產(chǎn)品，總價(jià)預(yù)計(jì)2000萬(wàn)+。

新江灣城首府別墅丨3500萬(wàn)元/套起

法式純別墅社區(qū)，在售主力產(chǎn)品為380-410㎡的聯(lián)排，贈(zèng)送面積可達(dá)1:1，總價(jià)3500-4500萬(wàn)元/套，所剩房源已經(jīng)不多。

世紀(jì)江灣丨93000元/㎡

距黃浦江800米，周邊有自然河道環(huán)繞，與復(fù)旦大學(xué)新江灣校區(qū)隔水相望。去年首次開盤推出68-95㎡的2-3房，均價(jià)9.2萬(wàn)元/㎡，當(dāng)天售罄。

金浩園丨92000元/㎡

緊鄰10號(hào)線新江灣城站的高端住宅區(qū)，主力戶型為104-142㎡的2-3房，項(xiàng)目計(jì)劃于近期開盤，均價(jià)9.2萬(wàn)元/㎡。

都說(shuō)前灘是魔都目前超熱門的3.0“城市模板”。這里擁有頂配教育資源：惠靈頓公學(xué)、上海紐約大學(xué)、華師大二附中，民辦惠立學(xué)?！瓘挠變簣@到大學(xué)學(xué)雜費(fèi)最高需要550萬(wàn)元！

也擁有頂配商業(yè)配套：鐵獅門綜合體、香格里拉亞太中心、太古里商業(yè)中心、前灘演藝中心、前灘中心等，商圈品質(zhì)媲美陸家嘴。

還有頂配公共配套設(shè)施：85萬(wàn)㎡的今濱江公園和城市綠地，占地近35萬(wàn)㎡的東方體育中心以及綜合性國(guó)際醫(yī)院萊佛士……可以說(shuō)，在前灘買了房，就等于給“后半生”預(yù)定了一個(gè)無(wú)與倫比的高品質(zhì)生活方式。

這也直接導(dǎo)致前灘住宅開盤一次搶光一次！區(qū)域內(nèi)住宅去年認(rèn)籌一再突破記錄，堪稱“神話”。別看目前區(qū)域房?jī)r(jià)還撐不起“富豪區(qū)”三個(gè)字，但未來(lái)區(qū)域住宅供應(yīng)將以大面積高總價(jià)產(chǎn)品為主，一大波高凈值人群正在路上！

目前可售住宅

福晟錢隆廣場(chǎng)丨85000元/㎡

項(xiàng)目直線300米可到惠靈頓公學(xué)、上海紐約大學(xué)，東方體育中心，對(duì)口華師大二附中前灘學(xué)校！在售52㎡、86㎡的1-2房，總價(jià)380萬(wàn)元/套起。

前灘東方逸品丨81000元/㎡

項(xiàng)目北面緊鄰前灘中心和香格里拉酒店，去年首批400套房源引來(lái)1000多組客戶認(rèn)籌參。后期還剩200多套房源，主力戶型59-134㎡1-3房。

晶耀名邸丨86000元/㎡

鐵獅門與陸家嘴集團(tuán)聯(lián)手打造的城市綜合體，住宅部分2018年3次開盤都是以超過(guò)3倍的認(rèn)籌日光，主力戶型為61-154㎡的1-4房。

前灘東方悅耀丨81000元/㎡

位于前灘東南角的住宅，一墻之隔就是日光盤東方逸品。主力產(chǎn)品為51-147㎡的1-4房，總價(jià)只需377萬(wàn)元/套起。

尚峰名邸丨價(jià)格待定

位于前灘精華地段“九宮格”，離前灘休閑公園和黃浦江很近。產(chǎn)品面積47-193㎡，可能是區(qū)域內(nèi)最后一個(gè)擁有小戶型產(chǎn)品的樓盤，開盤時(shí)間未定。

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