二手房根據(jù)各種條件分為四種情況：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一。
假設(shè)：一套面積在80平米，網(wǎng)簽價格200萬（以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)），原價格為160萬的二手房，購房者是第一次買房。
第一種、不滿兩年的二手房
不滿兩年的二手房征稅最多，一套房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、增值稅和個稅。
① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
三個稅種共14.1萬元。
第二種、兩年到五年之間
這種情況免征增值稅，只征收契稅和個稅。
契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計算方式，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
兩個稅種共5.57萬元。
第三種、滿五年非唯一
這種房子的稅費(fèi)成本和第二種完全一樣，免征增值稅，所以稅費(fèi)成本也是只有契稅和個稅，共計5.57萬元。
第四種、滿五唯一
這種房子只征收契稅。
契稅額=200萬×1%=2萬元。
