第一次看房，不知道你有沒(méi)有這樣的經(jīng)歷？
第一次走進(jìn)售樓中心，置業(yè)顧問(wèn)便會(huì)向你主動(dòng)問(wèn)好，問(wèn)一些“是不是第一次買房？想看多大的房子，想要什么樣的戶型？”等的問(wèn)題，在詢問(wèn)完您的購(gòu)房需求之后，接下來(lái)便開始給你介紹樓盤。
開始或許能多少聽懂一些沙盤、區(qū)位的講解，但接下來(lái)面對(duì)薄薄的一張戶型圖紙，半天都找不到入戶口在哪里。您看著戶型圖，聽著著置業(yè)顧問(wèn)的講解面面相覷。
所以今天就從最簡(jiǎn)單的開始，手把手教你看懂戶型圖！
圖標(biāo)要素
拿到一張戶型圖，明白上列圖標(biāo)的意思，戶型圖你就能看懂大半，例如：
首先，找到入戶處，即扇形在房間外的圖標(biāo)，設(shè)想自己站在這里，從門口進(jìn)入房間，是否符合你日常生活的習(xí)慣。
檢查是否存在沒(méi)有窗戶的房間（即“暗間”），暗間常年無(wú)光照，白天也要開燈，長(zhǎng)期居住對(duì)身體不好。另外，門窗的位置也會(huì)影響房間是否通風(fēng)，空氣是否流暢。
空調(diào)機(jī)位一般用矩形表示，中間要么是A/C要么被打上對(duì)角線。現(xiàn)在很多小區(qū)，為了建筑外墻統(tǒng)一，將空調(diào)機(jī)位隱藏。一般每個(gè)房間窗戶外，都會(huì)預(yù)留一個(gè)空調(diào)機(jī)位。
其次，檢查有無(wú)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的朝向，保證衣服有地方晾曬。檢查有無(wú)飄窗，現(xiàn)代人在裝修時(shí)多喜歡在室內(nèi)預(yù)留一個(gè)飄窗的位置，既可以用來(lái)儲(chǔ)物，又可以作為平時(shí)休憩曬太陽(yáng)看書的地方。
承重墻（不可移動(dòng)不可拆）是支撐房屋的主要結(jié)構(gòu)，弄清承重墻的位置方便日后房屋裝修。
房屋朝向
一張戶型圖，右上角基本都標(biāo)有“指南針”，大家可以根據(jù)指南針的方向，判斷一個(gè)戶型大致的朝向。
房屋朝向還取決于戶型在整個(gè)樓層的位置和這棟樓在整個(gè)小區(qū)的位置，如果這棟樓在這個(gè)小區(qū)的中央景觀區(qū)域，前后也沒(méi)什么遮擋，說(shuō)不定就是傳說(shuō)中的樓王，當(dāng)然房?jī)r(jià)也會(huì)是王。標(biāo)識(shí)一般在戶型圖的角落處，容易被人忽視。
戶型分區(qū)
戶型布局一般講究“動(dòng)靜分區(qū)”、“干濕分離”、“公私分離”。
動(dòng)靜區(qū)顧名思義，一個(gè)是活動(dòng)區(qū)域，像客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)等供人活動(dòng)的場(chǎng)所，一個(gè)是指像臥室一類供人休息的場(chǎng)所。動(dòng)靜區(qū)就是把這兩個(gè)場(chǎng)所分開，互不干擾。
干濕分離包括臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。
此外，一些戶型還講究公私分區(qū)，對(duì)于改善性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，具有很大的吸引力。
橫廳豎廳
要了解“橫廳”與“豎廳”的區(qū)別，首先要知道什么是開間與進(jìn)深的概念。
所謂開間，就是房間的主采光面（即面寬），反之垂直的一面則是進(jìn)深（面長(zhǎng)）。
通俗來(lái)說(shuō)就是陽(yáng)臺(tái)那一邊，或者是窗戶最多的一邊為開間。知道了進(jìn)深與開間，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)橫廳與豎廳的區(qū)別與它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)。
橫廳：所謂橫廳，是指客廳和餐廳都在同一采光面上，臥室書房等位于另一側(cè)，開間>進(jìn)深。這種戶型多數(shù)設(shè)計(jì)在大戶型，或者豪宅上。
優(yōu)點(diǎn)：開間>進(jìn)深，采光面更大，通風(fēng)更好。同時(shí)滿足客廳和餐廳都臨采光面，增加了整個(gè)廳的觀景面。相比豎廳，橫廳看上去更大氣，更有時(shí)尚感，裝修樣式多，更有空間感。橫廳設(shè)計(jì)減少了純過(guò)道空間，提高了戶型的使用率。
缺點(diǎn)：橫廳沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國(guó)人的習(xí)慣，讓人沒(méi)有安全感。而且把餐廳和客廳的沙發(fā)都擺在一起，看起來(lái)比較擁擠凌亂，尤其是小戶型。
在橫廳戶型里，起居室與客廳都橫向排列，房間與客廳兩兩對(duì)望，私密性要比豎廳低。
豎廳：所謂豎廳，就是直廳，客廳是采光面，通常都是開間<進(jìn)深。
優(yōu)點(diǎn)：豎廳由于客廳和臥室區(qū)域分開布局的，動(dòng)靜分區(qū)明顯，保證互不干擾，所以私密性比較強(qiáng)。此外，豎廳的沙發(fā)可以很舒適的放在靠墻的位置上，這也是中國(guó)人習(xí)慣的擺放方式。
缺點(diǎn)：豎廳通常開間<進(jìn)深，豎廳的戶型如果純朝南，不能做到南北通透，那么距離窗戶遠(yuǎn)的餐廳，就存在采光差的問(wèn)題。另外，過(guò)道也會(huì)占用一定的面積，使得實(shí)際的使用面積較小。
總之，有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都知道“行不行，看戶型”。畢竟大多數(shù)人買房都是為了自住，戶型的好壞直接影響您日后的生活質(zhì)量啊!
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