自1995年，土地流轉(zhuǎn)第一次以國家政策文件的形式出現(xiàn)在大家面前后，農(nóng)村便引起了騷動。《關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系的意見》中明文規(guī)定：在堅持土地集體所有和不改變土地農(nóng)業(yè)用途的前提下，經(jīng)發(fā)包方同意，允許承包方在承包期內(nèi)，對承包標(biāo)的依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股。因此越來越多的農(nóng)民開始將自己的承包地流轉(zhuǎn)給他人耕種，土地流轉(zhuǎn)不僅促進(jìn)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營，同時也實現(xiàn)了農(nóng)民對土地權(quán)益的一個路徑。
雖然土地流轉(zhuǎn)能讓村民閑置的土地盤活，讓村民增加多一份的收入。但很大一部分農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)程序及法律意識淡薄，土地流轉(zhuǎn)后，時常出現(xiàn)這樣或那樣的糾紛。因此，小編給大家總結(jié)了以下幾點土地流轉(zhuǎn)時需要注意的事項，希望大家在土地流轉(zhuǎn)時能順利流轉(zhuǎn)，避免糾紛。
1、注意寫明土地流轉(zhuǎn)方式
土地流轉(zhuǎn)方式分為：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股。其中轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。承包方將土地交由他人代耕不超過1年的，可以不簽訂流轉(zhuǎn)合同，但要經(jīng)發(fā)包方同意并登記。
注意：很多村民并不知道這些流轉(zhuǎn)方式的本質(zhì)區(qū)別，需要著重強調(diào)的是，轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，農(nóng)戶將不再擁有承包經(jīng)營權(quán)，因此大家在擬定協(xié)議的時候要寫清楚。
2、不同的流轉(zhuǎn)方式，流轉(zhuǎn)主體是有所限制的
土地流轉(zhuǎn)方式是轉(zhuǎn)包或互換的，流轉(zhuǎn)對象是限制為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶；流轉(zhuǎn)方式是出租的，流轉(zhuǎn)對象是給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人；流轉(zhuǎn)方式是轉(zhuǎn)讓的，流轉(zhuǎn)對象是限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。
3、土地流轉(zhuǎn)程序
依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定：以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。
切記：除轉(zhuǎn)讓要提出申請外，通過其他流轉(zhuǎn)方式一定要向發(fā)包方備案，這也將會是你土地流轉(zhuǎn)的有效依據(jù)。
4、無效合同現(xiàn)象
一些村名或是土地發(fā)包方會將土地進(jìn)行重復(fù)流轉(zhuǎn)；有的沒有代理委托書的情況下將別人的土地流轉(zhuǎn)給他人；另外，對于限制民事行為能力或無民事行為能力的人所簽的合同均為無效合同。因此，大家在簽合同的時候一定要多佳留意，避免日后帶來不必要的麻煩。
5、合同內(nèi)容不規(guī)范
一份合格的合同需寫明雙方姓名、詳細(xì)住址、聯(lián)系電話、單位名稱等基本信息，以及土塊名稱、四至、土地等級、面積等土地信息；另外還要寫明簽訂日期、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費、支付方式；最重要的還需寫明雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件及出現(xiàn)糾紛時的處理方法。
注意：切記寫明簽約日期，并標(biāo)明土地流轉(zhuǎn)合同自簽訂之日起生效。需要提醒大家的是，內(nèi)容盡量考慮詳盡，避免不必要的紛爭。
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