“90平的三房怎么這么??？”這是小樊和男朋友看完婚房之后的第一反應(yīng)。按理說，作為婚房90平三房應(yīng)該是夠了的，為什么會(huì)顯得小呢？原來，小樊看中的這套房子除去公攤，套內(nèi)面積只有60多平，主臥的床只能放1.5米覺得小了。加上身邊一些朋友也認(rèn)為臥室太小，還不如買80多平的兩房，所以小樊一直在糾結(jié)是不是要買下來。
小樊遇到的問題，相信很多人在買房的過程中遇到過，明明花錢買的是100多平的房子，怎么就變成70多平了，其他面積哪兒去了？其實(shí)，懂行的人都知道這和房子的得房率有關(guān)。這也無形中提醒了購房者，買房時(shí)一定要搞清楚房子的得房率，即套內(nèi)面積與建筑面積的比率。
一般來說，得房率太低會(huì)提高實(shí)用面積的單價(jià)，這樣劃不來。所以，得房率高意味著實(shí)用面積大，房子的性價(jià)比也就越高。但得房率并非越高越好，因?yàn)榈梅柯蔬€和小區(qū)配套相關(guān)，過高的得房率往往意味著消防樓梯的寬度、公共走廊、電梯廳等公攤區(qū)域的不完善，這會(huì)降低居住的舒適度。
所以，得房率的高低主要以居住舒適度為標(biāo)準(zhǔn)。在公攤面積合理不影響生活品質(zhì)的前提下，得房率當(dāng)然是越高越好。那么，哪一類房子的得房率會(huì)相對較高呢？
一，從得房率的概念來看，公攤面積小的房子，得房率肯定更高。受樓層高度、結(jié)構(gòu)等影響，在電梯、公共走廊、樓梯等公攤所占的面積不同，所以不同建筑的得房率肯定會(huì)有所差異。
二，多層住宅比高層住宅得房率高。這個(gè)很好理解，因?yàn)樽≌瑢訑?shù)越高，往往結(jié)構(gòu)更復(fù)雜，公攤比例高了，得房率自然就會(huì)低。比如，相比高層住宅，多層住宅往往省了電梯廳、電梯井、供水設(shè)備間等公共部分，得房率自然會(huì)高些。
三，高層住宅，板樓比塔樓得房率高。一般來說，戶型方正的板樓，通常會(huì)有80%以上的得房率；而塔樓因一層戶數(shù)多，公攤面積大且戶型往往較小，所以得房率較低，通常在70%左右。
四，前面也有說到，不能一味追求得房率，而縮減可能影響居住質(zhì)量的公攤面積。所以，開發(fā)商為了不讓得房率影響銷售，會(huì)通過盡量擴(kuò)大使用面積的方式，比如房子帶半封閉陽臺(tái)、大飄窗等，來提高得房率，而且這樣做也不會(huì)增加公攤，一舉兩得。
當(dāng)然，這只是判斷得房率的一般依據(jù)?？礃影宸繒r(shí)，銷售可能會(huì)告訴你得房率，但還要謹(jǐn)慎銷售說辭的真實(shí)性，而且樣板房設(shè)計(jì)一般是盡量使空間看起來更大，如果可以還是要實(shí)地看下毛坯房。而且，在戶型圖或樓盤宣傳中，得房率一般不會(huì)直接展示給購房者。那買房時(shí)，到底如何得知房子的真實(shí)得房率呢？
其一，可在售樓處的“一房一價(jià)表”上，查看套內(nèi)面積這一項(xiàng)，可以根據(jù)公示馬上計(jì)算出得房率；
其二，可在相關(guān)網(wǎng)站上查詢，不過不同城市查詢的站點(diǎn)的可能不一樣。以深圳為例，打開“深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)（市海洋局）”的網(wǎng)站，在首頁點(diǎn)擊“主題服務(wù)”下的“房地產(chǎn)管理”，再點(diǎn)擊“一手房房源”進(jìn)入預(yù)售項(xiàng)目列表，點(diǎn)擊任意具體項(xiàng)目進(jìn)入，即可查詢到套房的詳細(xì)信息，包括建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e，可準(zhǔn)確得知房子的得房率。
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