摘要：一項(xiàng)工程想要盈利不僅要開源更要節(jié)流，降低工程成本就是節(jié)流，對(duì)工程成本的控制體現(xiàn)在各個(gè)方面，本文即將要探討的是在工程設(shè)計(jì)階段如何降低工程成本。
關(guān)鍵詞：建筑；設(shè)計(jì)階段；工程造價(jià)；成本控制；探討
前言
前期的設(shè)計(jì)是工程項(xiàng)目的重要組成部分，設(shè)計(jì)的質(zhì)量決定著工程能否盈利，因?yàn)樵O(shè)計(jì)關(guān)系到工程的成本。工程造價(jià)受施工原料、建筑結(jié)構(gòu)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的影響，而這幾個(gè)方面都是由設(shè)計(jì)決定的，所以有什么樣的設(shè)計(jì)方案就會(huì)有什么樣的工程成本。
一、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概況
通俗的講，完成一項(xiàng)工程所花費(fèi)的全部費(fèi)用就是工程造價(jià)，工程造價(jià)的含義并不固定，因場(chǎng)合而異。一項(xiàng)工程的施工過程包括施工準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)行等過程，從工程造價(jià)的角度來看，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)很重要，設(shè)計(jì)決定了工程的費(fèi)用，所以一定要做好項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。
二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制的優(yōu)化設(shè)計(jì)
優(yōu)化設(shè)計(jì)方案時(shí)實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的控制的重要一環(huán)，從設(shè)計(jì)優(yōu)化來優(yōu)化成本，例如設(shè)計(jì)在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本投入上占比不大，卻影響75%的項(xiàng)目成本和項(xiàng)目盈利。一方面不能不計(jì)成本盲目追求設(shè)計(jì)效果，另一方面要避免成本不合理導(dǎo)致品質(zhì)下降。定位拿地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)審、招標(biāo)采購、總包分包、銷售推廣、物業(yè)管理、客戶服務(wù)是相互關(guān)聯(lián)、貫穿項(xiàng)目全生命周期的節(jié)點(diǎn)匯集，這其中，因?yàn)槟玫爻杀臼遣豢煽氐?，所以成本前置的重點(diǎn)在于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)階段的成本控制要點(diǎn)有很多，如地下面積、豎向標(biāo)高、窗地比、外立面率、核心筒及消防前室、建筑形態(tài)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、建筑風(fēng)格、人防面積、層高等等，以下將從地下面積、窗地比、外立面以及無效成本等方面來重點(diǎn)分析方案設(shè)計(jì)階段的大頭成本如何控制。
1.盡可能減少和科學(xué)利用地下面積
因?yàn)榻ㄖ娣e不同于銷售面積，不是所有的建筑面積都要銷售出去，那些不能銷售出去的部分也是要投入成本的，所以要提高銷售面積在建筑總面積中的占有率，這樣才能獲得更高的利潤。想要提高銷售面積占建筑總面積的比例，必須重視地下室面積。一般情況下，住宅樓的地下室不屬于銷售面積，都是買房贈(zèng)送的，但是建造成本卻很高，由于施工困難程度大，地下室的建造成本往往是地上建筑的兩倍多。由此看來，地下室面積越大，不可銷售面積就增大了，可銷售面積在總建筑面積中所占的比重就降低了。因此對(duì)建筑地下室的面積要嚴(yán)格控制，保證地下室的面積不能超過建筑總面積的百分之十五。首先要放棄以贈(zèng)送地下室作為房屋賣點(diǎn)的營銷策略；其次對(duì)于建筑稀疏的樓盤要慎用地下停車場(chǎng)，減少這種開挖程度大的地下施工；再次，在建筑設(shè)計(jì)之初就要做好地下室施工的設(shè)計(jì)，保證地下室比例不超標(biāo)，之后的施工都按照設(shè)計(jì)方案走。
2.控制窗地比減少開窗面，實(shí)現(xiàn)門窗節(jié)能并降低造價(jià)
窗地比是指窗洞的面積與地上計(jì)容面積（不含地下室）的比例。開窗越大，意味著成本越高，對(duì)節(jié)能保溫的要求越高?？刂拼暗乇染褪强刂仆饬⒚骈T窗的造價(jià)，外立面門窗造價(jià)比鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)造價(jià)要高得多。因此，要控制窗地比及過多過大的開窗面，并控制會(huì)影響門窗節(jié)能和造價(jià)的設(shè)計(jì)方案。
3.降低外立面率，優(yōu)化設(shè)計(jì)工藝
第一，外立面的平整度影響建筑成本，過高的外立面率，會(huì)增加工程的成本。如果要加大外立面的投入要考慮到最后的銷售能不能將多出來的成本收回。
第二，不同的設(shè)計(jì)導(dǎo)致不同的外立面率，有的設(shè)計(jì)風(fēng)格外立面比較簡單，外立面率就低，這方面的成本就低，有的設(shè)計(jì)風(fēng)格外立面比較復(fù)雜，外立面率就高，這方面的成本也高。因此，在確定建筑風(fēng)格的時(shí)候要結(jié)合預(yù)算成本進(jìn)行，根據(jù)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行，不要確立一種嚴(yán)重超出工程預(yù)算的設(shè)計(jì)風(fēng)格，比如工程成本不高，還非要設(shè)計(jì)外立面率高的英倫風(fēng)格。
第三，對(duì)于材料使用的好壞，還得看設(shè)計(jì)的效果，比如有的材料很一般，經(jīng)過高質(zhì)量的設(shè)計(jì)就出來了高端的效果，有的材料很高端結(jié)果設(shè)計(jì)出來卻一般，這就是設(shè)計(jì)的魅力所在。這樣一來好的設(shè)計(jì)就能夠節(jié)約工程造價(jià)成本，如果一般價(jià)格的材料經(jīng)過精巧的設(shè)計(jì)，最終效果和高價(jià)材料設(shè)計(jì)出來感覺一樣，所以有了好的設(shè)計(jì)師，在材料采購的時(shí)候就可以節(jié)省不少資金，以達(dá)到控制項(xiàng)目成本的目的。
三、如何才能控制好設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)
1.增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)意識(shí)
俗話說無規(guī)矩不成方圓，將這句話稍作加工就是沒有標(biāo)準(zhǔn)難成好的設(shè)計(jì)，在建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初必須要有相應(yīng)的參照標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)意識(shí)，這是為設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性考慮，避免過程中出現(xiàn)不必要的差錯(cuò)，實(shí)現(xiàn)工作的高效性，合理利用資源，減少浪費(fèi)，降低成本。
2.引入設(shè)計(jì)競爭機(jī)制，推行設(shè)計(jì)招投標(biāo)
要想控制工程造價(jià)的成本，對(duì)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行招投標(biāo)是一條比較可行的方法，在招投標(biāo)的過程中能根據(jù)工程成本選擇最佳的設(shè)計(jì)方案，工程設(shè)計(jì)的招投標(biāo)是對(duì)工程方案成本、設(shè)計(jì)等綜合考慮的過程中，一個(gè)中標(biāo)的設(shè)計(jì)方案必然有其一定的優(yōu)點(diǎn)，在招投標(biāo)的過程中，招標(biāo)人員要對(duì)投標(biāo)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行嚴(yán)格的審查，在眾多的方案中選擇最優(yōu)的方案。
3.嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更
經(jīng)過一些列工作，設(shè)計(jì)方案最終定稿以后一定要嚴(yán)格控制對(duì)它的變更，因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案的變更會(huì)牽扯到建筑成本，變更的次數(shù)多了，成本必然提高，減少它的變更就是控制成本。如果設(shè)計(jì)方案確實(shí)存在問題，必須變更，要征得管理人員的同意，在獲得批準(zhǔn)后再進(jìn)行更正。當(dāng)問題真正出現(xiàn)的時(shí)候，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更也是控制成本的需要，如果等到真正施工過程中在解決問題，就會(huì)耗費(fèi)相當(dāng)大的人力物力，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就變更也最大限度的降低了成本。
4.推行限額設(shè)計(jì)
所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證滿足使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破，從而達(dá)到控制投資的目的。已批準(zhǔn)的投資估算額將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，竣工結(jié)算不能突破施工圖預(yù)算，施工與預(yù)算不能突破設(shè)計(jì)概算。
在對(duì)工程進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的過程中，我們?cè)趯?duì)工程成本考慮的同時(shí)，還要對(duì)工程的質(zhì)量進(jìn)行衡量，不能一味地以降低成本為目的，在設(shè)計(jì)的過程中要進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算，通過技術(shù)對(duì)工程進(jìn)行定量，明確在使用過程中的各項(xiàng)內(nèi)容。在工程設(shè)計(jì)的過程中要注意工程的整體性和實(shí)用性的結(jié)合，做到兩者的綜合考慮，避免在設(shè)計(jì)的過程中出現(xiàn)一邊沉的現(xiàn)象，這樣對(duì)整個(gè)工程設(shè)計(jì)都會(huì)大大折扣，在設(shè)計(jì)的過程中盡量不不使用技術(shù)不完善，費(fèi)時(shí)、廢料的設(shè)計(jì)內(nèi)容，盡量使用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，這樣在一定程度上能節(jié)約施工的成本。設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)承擔(dān)設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，以該責(zé)任約束設(shè)計(jì)行為和設(shè)計(jì)成果，把握兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：即功能（質(zhì)量）標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，做到二者協(xié)調(diào)一致。將過去的“畫完算”改為現(xiàn)在的“算著畫”，力保設(shè)計(jì)文件、施工圖及設(shè)計(jì)概算準(zhǔn)確無誤，保證限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的實(shí)施。
5.優(yōu)化選擇設(shè)計(jì)方案
當(dāng)各種設(shè)計(jì)方案都出來以后，一定要讓各方人員參與討論，對(duì)各個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)缺點(diǎn)的對(duì)比，挑選出最佳的設(shè)計(jì)方案，并對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。對(duì)于設(shè)計(jì)方案的挑選要注重幾個(gè)方面，一是設(shè)計(jì)技術(shù)上要過關(guān)，二是選擇的材料各方面也要最佳，三是人員的安全要實(shí)現(xiàn)最優(yōu)搭配，考慮這三個(gè)方面能不能夠達(dá)到控制施工成本的目的。挑選出來最佳的設(shè)計(jì)方案以后，還要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，沒有哪一項(xiàng)設(shè)計(jì)能夠做到十全十美，所以我們要盡量讓它完美，始終圍繞控制施工成本對(duì)其進(jìn)行優(yōu)化，同時(shí)也不要以為控制成本而影響工程的質(zhì)量。
四、結(jié)語
再試試，在工程建筑施工的過程中，工程造價(jià)對(duì)工程的建設(shè)周期和建設(shè)質(zhì)量都有著重要的影響，本文就建筑設(shè)計(jì)階段工程的造價(jià)成本控制進(jìn)行闡述。
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