有個朋友住在東三環(huán)外的一個小區(qū)，他告訴我每天最不想做的事就是出門和回家，因為要等很長時間的電梯，平均等電梯的時間差不多在10分鐘左右，最長時間等了20分鐘。按理來說，現(xiàn)在的住宅小區(qū)雖然越修越高，但是梯戶比還是很接受的，一般等個幾分鐘是很正常的，如果等個10分鐘就真的有點嚇人了。
最近我專門去他住的小區(qū)感受了一下，完全相信了他出門和回家的艱難。這個小區(qū)一棟樓有兩個電梯，但是一層樓高達11戶，和40年產權的公寓有得一拼，最受不了的是總樓層高達34層，按照一個家庭2-3個人計算，一棟樓居住的人數(shù)高達上千人，電梯能快得了嗎？我們去一棟樓試了一下，等電梯的時間基本上在10分鐘左右，在下樓時還因為電梯已坐滿人，不得不等待另一部電梯，這還不是上下班高峰期的時候，高峰期等待的時間還更長。
我回來后馬上查了一下小區(qū)的容積率，這個小區(qū)的容積率達到了5.5，所以也難怪小區(qū)住的人這么多，樓棟又這么密集了。很多人在買房時都會忽略容積率這個問題，而且很多人根本沒聽過容積率，有些人則認為綠化率和容積率是相同的意思。我們就來說說容積率。
容積率指的是這個樓盤的地上總建筑面積和凈用地面積的比率。說得簡單點就是小區(qū)總建筑面積為15萬平方米，小區(qū)總用地面積為5萬平方米，那么容積率為3。小區(qū)總建筑面積為7.5萬平方米，小區(qū)總用地面積為5萬平方米，那么容積率為1.5。這樣比較就知道相同的用地面積，建筑面積越小，容積率越小，也就表示居住的人更少，建筑密度相對更小。一般來說容積率越低，居住的環(huán)境更舒適。
獨棟別墅：0.2-0.5
聯(lián)排別墅：0.4-0.7
多層住宅：0.8-1.2
11層小高層住宅：1.5-2.0
18層高層住宅：1.5-2.5
19層以上住宅：2.4-4.5
一般來說我們現(xiàn)在購買高層住宅的購房者較多，因為現(xiàn)在土地越來越稀缺，價格也越來越貴，所以政府在出讓土地時也是提高了容積率。開發(fā)商為了自己的利益，也會盡量往政府規(guī)定的最高限度容積率修建。一般高層住宅在3.0容積率是比較舒適的，如果容積率超過了5.0，那么小區(qū)就會明顯感覺密度很大，且梯戶比較高，出行很困難。你們購買的小區(qū)容積率是多少呢？歡迎大家曬出你們小區(qū)的容積率。
