房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著廣大房奴的心，可見房貸對(duì)大家的影響之深刻，購(gòu)房者除了要學(xué)會(huì)如何買房之外，還要學(xué)會(huì)如何還貸。懂得還貸技巧，不僅可以在還貸過(guò)程中不用緊巴巴的過(guò)生活，還可早點(diǎn)兒擺脫“房奴”桎梏。今天家財(cái)管加網(wǎng)小編教大家?guī)渍羞€貸技巧，讓你少奮斗20年！
一、剛工作的年輕人：選擇分階段性還款法
這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
二、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群：一次性還本付息法
一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。
三、收入穩(wěn)定人群：等額本息還款法
這種還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。
四、高收入人群：等額本金還款法適合
這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
五、合理轉(zhuǎn)按揭
最初選擇按揭銀行時(shí)，可能并沒有想到太多，但是后期發(fā)現(xiàn)所在銀行無(wú)法給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行，這種方式就是轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。
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