蔣潔瓊、崔文彬與陜西開城實(shí)業(yè)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一審民事判決書
發(fā)布日期: 2016-07-19
西安市未央?yún)^(qū)人民法院
民 事 判 決 書
（2016）陜0112民初3470號(hào)
原告蔣潔瓊，女，1984年9月30日出生，漢族。
原告崔文彬，男，1986年4月16日出生，漢族。
共同委托代理人薛亞芬，陜西云德律師事務(wù)所律師。
共同委托代理人翟冬冬，陜西云德律師事務(wù)所律師。
被告陜西開城實(shí)業(yè)有限公司。住所地：陜西省西安市經(jīng)開區(qū)未央路中段西側(cè)5B2幢12603室。注冊(cè)號(hào)91610000786962876G。
法定代表人張渭，公司總經(jīng)理。
委托代理人張鵬霄，陜西銳邁律師事務(wù)所律師。
原告蔣潔瓊、崔文彬與被告陜西開城實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱開城公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔣潔瓊、崔文彬及其委托代理人薛亞芬、翟冬冬與被告開城公司委托代理人張鵬霄到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔣潔瓊、崔文彬訴稱，2013年5月6日其與被告簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》,約定購買被告開發(fā)的“利君未來城”項(xiàng)目2號(hào)地塊1號(hào)樓1單元11901號(hào)室房屋，被告應(yīng)于2013年12月31日前取得商品房預(yù)售許可證，于2015年8月31日前向其交付房屋。但被告實(shí)際取得商品房預(yù)售許可證的時(shí)間是2014年11月25日，并且至今未能交付房屋。其多次要求被告解除合同未果，故訴至本院，要求解除其與被告簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，判令被告向其退還購房款177341元，利息30547.73元（自2013年5月6日算至歸還日，利率按同期人民銀行貸款利率。），違約金（定金）5000元，損失7500元，并且由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告開城公司辯稱，其未能按照合同約定時(shí)間交房是第三方原因造成，其公司能夠在2016年年底交房。原告在沒有給予其合理期限的情況下要求解除合同不合法，因此不同意解除合同。原告關(guān)于返還定金、支付利息和賠償損失的主張?jiān)陔p方簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》中沒有約定，并且原告存在重復(fù)計(jì)算，與法不符，即使有利息損失，也應(yīng)當(dāng)以中國人民銀行同期存款利率計(jì)算。
經(jīng)審理查明，原、被告雙方于2013年5月6日簽訂了一份《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，約定原告購買被告開發(fā)的“利君未來城”項(xiàng)目2號(hào)地塊1號(hào)樓1單元11901號(hào)室房屋一套；原告自簽訂合同時(shí)向被告交納定金5000元，此定金在交付房款時(shí)轉(zhuǎn)為等額房款；原告于2013年5月6日前向被告交付購房首付款177341元，如原告未能及時(shí)交納首付款，上述定金不退還；被告應(yīng)于2013年12月31日前取得商品房預(yù)售許可證，于2015年8月31日前交付上述房屋。原告已于2013年5月5日向被告交納定金5000元，2013年5月6日向被告交納購房款172341元。另查，被告于2014年11月25日取得上述房屋的商品房預(yù)售許可證，被告在庭審中承認(rèn)至今未能向原告交付上述房屋，稱預(yù)計(jì)將于2016年年底交付。
以上事實(shí)有認(rèn)購協(xié)議書，收據(jù)，原、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷為證。
本院認(rèn)為，原、被告基于真實(shí)意思表示簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》合法有效。被告未能按照《商品房認(rèn)購協(xié)議書》中約定的期限交付房屋，已構(gòu)成違約。原告提出解除該《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，被告承認(rèn)其公司最早交付房屋的時(shí)間是2016年年底，所以在原告起訴要求解除《商品房認(rèn)購協(xié)議書》后三個(gè)月的合理期限內(nèi)被告不能交付房屋，因此該《商品房認(rèn)購協(xié)議書》依法應(yīng)予解除。原告交納的5000元定金已轉(zhuǎn)為購房款，因此被告應(yīng)退還原告購房款177341元。由于被告的過錯(cuò)造成合同不能按約履行，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告的損失（以原告交付的購房款為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率從原告交款之日計(jì)算至被告退款之日）。原告主張?jiān)俜颠€定金及租金損失沒法律依據(jù)，不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條之規(guī)定，判決如下：
一、原告蔣潔瓊、崔文彬與被告陜西開城實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》解除；
二、被告陜西開城實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告蔣潔瓊、崔文彬購房款177341元并賠償原告損失（以5000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率從2013年5月5日計(jì)算至判決確定給付之日，以172341元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率從2013年5月6日計(jì)算至判決確定給付之日）；
三、駁回原告蔣潔瓊、崔文彬其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4605元（原告已預(yù)交），由原告承擔(dān)605元，被告承擔(dān)4000元，并于付上款時(shí)直付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級(jí)人民法院。
審判長 薛紅安
審判員 劉 瑜
審判員 蔡文波
二〇一六年六月三日
書記員 楊 玫
