小區(qū)里面談?wù)撟疃嗟木褪俏飿I(yè)費，拒交物業(yè)費是很多業(yè)主都做過的事情，不繳費的理由真是五花八門各式各樣，房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費！暖氣溫度低不熱拒交物業(yè)費，總是可以找到理由不繳費，只要是在小區(qū)內(nèi)遇到不如意的事情，就算的物業(yè)頭上，這些事情和問題真的都是物業(yè)的責(zé)任嗎？
1、房屋漏雨，窗戶不嚴漏雨、透風(fēng)等質(zhì)量問題在交房后有時是存在的，這就成為業(yè)主不繳費的理由，房屋是建設(shè)單位承建的這是建設(shè)單位的責(zé)任和物業(yè)真的沒有關(guān)系，物業(yè)只是協(xié)商協(xié)調(diào)業(yè)主和建設(shè)單位的關(guān)系不是售后和維保。大部分業(yè)主認為建設(shè)單位和物業(yè)是一家，出了問題理所當(dāng)然的拒交物業(yè)費，公司就算是同一家，誰的責(zé)任應(yīng)該誰承擔(dān)的，總不能母親“犯了法”，讓“兒子”坐牢，這不合情也不合理也更不合法。
2、我沒有住房子一直空著，未享受服務(wù)電梯我也沒做，房屋的所有權(quán)是您的，你不再小區(qū)住，電梯沒有用，不能已沒有享受這些權(quán)利為由而不履行作為業(yè)主的繳費的義務(wù)。
3、鄰居的房屋租出去了，我感覺住的不安全，房屋租賃是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)沒有權(quán)利干涉，如果這樣的理由拿出來實在太牽強了！
4、有人在小區(qū)里養(yǎng)犬、家禽，個別的業(yè)主喜歡養(yǎng)些小動物，這些都會影響到業(yè)主的休息，可是物業(yè)是服務(wù)公司不是行政單位，只有制止的權(quán)利沒有處罰的權(quán)利，物業(yè)無執(zhí)法權(quán)，這樣的問題可以投訴到城管執(zhí)法局。
5、暖氣不熱，供暖是供暖企業(yè)和業(yè)主之間的商品買賣行為，真是暖氣不熱，業(yè)主應(yīng)找的單位應(yīng)該是供熱企業(yè)而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司既不輸出熱力也不買賣熱力。
6、鄰居家的煙道如果私自改造反味了，屬于鄰居關(guān)系問題，物業(yè)督促整改或者業(yè)主法律維權(quán)，物業(yè)公司要制止私改煙道這種行為，但是沒有執(zhí)法權(quán)。
7、我的房間采光不好，前面的樓房擋住我家的光線了，業(yè)主可以通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和相關(guān)部門解決。
8、商業(yè)商鋪的燈光晚上光線太強影響休息噪音也大，餐飲還有油煙排放，業(yè)主可以投訴環(huán)保部門解決。
9、私自改造破拆房屋，出現(xiàn)問題時建設(shè)單位不在保修嗎，如果發(fā)生重大隱患可以投訴至房管局。
物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)是這些：
1、園區(qū)、樓道衛(wèi)生打掃不到位。園區(qū)、樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)有責(zé)任把工作做好做到位。
2、小區(qū)綠修剪養(yǎng)護不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時調(diào)整綠化養(yǎng)護的內(nèi)容，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進行精心養(yǎng)護。
3、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，這些問題都是物業(yè)應(yīng)盡的職責(zé)?？梢砸笪飿I(yè)做好做細致。
4、小區(qū)公共區(qū)域路燈、樓道燈損壞未及時維修，可以督促物業(yè)及時修復(fù)。
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