為進(jìn)一步規(guī)范二手房交易行為，保障二手房交易安全，自2016年8月1日起，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記前均需進(jìn)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約。
二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)是專門針對(duì)二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約的管理信息系統(tǒng)，該系統(tǒng)具備了二手房合同簽約備案及其管理等功能，減少了后續(xù)工作的信息輸入量，提高了數(shù)據(jù)的安全。
二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)的用戶為買賣交易當(dāng)事人。當(dāng)事人填寫合同信息并提交轉(zhuǎn)移申辦后，應(yīng)按照合同約定期限內(nèi)到交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。
當(dāng)事人能夠在聯(lián)網(wǎng)電腦上，對(duì)二手房直接“驗(yàn)明正身”，查看該房屋的具體情況，查看該房屋是否可以進(jìn)行二手房買賣交易，同時(shí)可以直接在聯(lián)網(wǎng)電腦上簽署房屋買賣合同，使商品房屋買賣交易更加“透明”，保障了購(gòu)房人的知情權(quán)。
（一）二手房買賣雙方當(dāng)事人辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，根據(jù)網(wǎng)上公布的二手房買賣合同示范文本，協(xié)商擬定合同條款，達(dá)成一致意見后，通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂、打印二手房買賣合同并簽章。買賣雙方當(dāng)事人簽約成功的，應(yīng)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)設(shè)置交易密碼，并提交合同進(jìn)行網(wǎng)上備案。
通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，在完成交易過戶前或者解除二手房買賣合同前，不能再次在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂以該二手房為標(biāo)的的買賣合同。
（二）二手房買賣合同網(wǎng)上備案后，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，30日內(nèi)未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，系統(tǒng)自動(dòng)刪除網(wǎng)簽合同信息，網(wǎng)簽備案信息自動(dòng)失效。
買賣雙方繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)重新提交二手房買賣合同進(jìn)行備案。
（三）通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意變更或者解除該合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂變更或解除合同的書面協(xié)議，然后通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)辦理變更或者注銷該網(wǎng)簽合同的手續(xù)。
司法、行政機(jī)關(guān)限制的房屋，不得辦理二手房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。房屋處于抵押狀態(tài)的，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)先解除抵押或征得抵押權(quán)人同意。
二手房買賣雙方當(dāng)事人可通過訪問不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站（http://www.zhfdc.gov.cn）登陸二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自助辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，亦可在市不動(dòng)產(chǎn)的登記中心及其各分中心設(shè)立的二手房自助交易服務(wù)區(qū)辦理。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)二手房經(jīng)紀(jì)委托合同撮合達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供簽訂二手房買賣合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。中介可以直接代辦，只要有產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息即可登錄操作。
二手房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)填報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)、虛報(bào)。如價(jià)格不一致，不影響登記，所產(chǎn)生的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
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