多年前，濟(jì)南市民張利（文中當(dāng)事人均系化名）通過(guò)中介看上了位于濟(jì)南市中區(qū)的一套房屋，房主是劉森和王紅夫婦倆，房屋總價(jià)款為217萬(wàn)元。張利覺(jué)得房子位置好價(jià)格也合適，雙方很快簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定，雙方在合同簽訂當(dāng)日，張利支付定金2萬(wàn)元，而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管，用于辦理后續(xù)手續(xù)。此外，雙方同意通過(guò)銀行按揭貸款的方式付款，張利一方保證無(wú)不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準(zhǔn)備貸款所需材料。可這房子住了八個(gè)月，張利反悔了，最終房子沒(méi)買(mǎi)成，自己還賠了40多萬(wàn)……
張利是個(gè)80后，高中時(shí)考上了濟(jì)南的一所大學(xué)，畢業(yè)后便選擇留在濟(jì)南就業(yè)，十年的打拼自己手頭有了積蓄，想著如果能在濟(jì)南有個(gè)自己的家該有多好。由于自己的工作單位在市中區(qū)，自己就想就近買(mǎi)一套大一點(diǎn)的住房，把父母一起接來(lái)同住。房子找了小半年，終于在中介的介紹下，找到了一處合適的住房。
劉森和王紅夫婦倆的兒子在國(guó)外定居，夫妻倆商量著把國(guó)內(nèi)的房子賣(mài)掉搬到國(guó)外與兒子同住，還能幫襯著照看下孫子和孫女。于是劉森和王紅將房屋信息委托給了中介，沒(méi)過(guò)多久，他們就收到了好消息?！拔覀兌ǖ膬r(jià)格并不高，而且也著急出手，所以一接到消息我和老伴都很高興，想著早一點(diǎn)能和孩子團(tuán)聚。”劉森說(shuō)。
雙方見(jiàn)面后，很快達(dá)成了合同約定。合同上標(biāo)明，雙方在合同簽訂當(dāng)日，張利支付定金2萬(wàn)元，而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管，用于辦理后續(xù)手續(xù)。此外，雙方同意通過(guò)銀行按揭貸款的方式付款。張利當(dāng)日拍著胸脯保證，自己絕無(wú)不良信用記錄，劉森和王紅也保證積極配合準(zhǔn)備貸款所需材料。但如果張利在貸款資料均齊全的情況下，因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款，否則屬違約。
雙方約定，張利于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付人民幣67萬(wàn)元整（含定金）作為首付款，剩余尾款150萬(wàn)元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。按照合同約定，在合同存續(xù)期間，張利反悔不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或因其原因?qū)е逻`約，則劉森有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。
劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利，張利心滿(mǎn)意足地住了進(jìn)去。由于房屋中設(shè)施齊全，張利入住后并沒(méi)有過(guò)多裝修，只添加了幾件小家電。住進(jìn)去后，自己著手開(kāi)始辦理銀行貸款事宜，但是讓他萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，貸款辦了好幾個(gè)月，但遲遲沒(méi)有音訊。
劉森夫婦倆本以為，房子的事情就此落定，正滿(mǎn)心歡喜地準(zhǔn)備辦理簽證出國(guó)與家人團(tuán)聚，然而，八個(gè)月后，張利卻搬了出來(lái)，并把房屋鑰匙歸還了劉森。這期間發(fā)生的事情，可以說(shuō)是雙方始料未及。
拿到鑰匙后，張利很順利地住了進(jìn)去，八個(gè)月后為何反悔了？
原來(lái)，在合同簽訂后，張利的確向劉森和王紅支付了定金2萬(wàn)元，又支付首付款27.5萬(wàn)元，剩余房款始終未支付。劉森和王紅多次催促?gòu)埨犊睿瑥埨跓o(wú)法付款的情況下，提出已無(wú)力購(gòu)買(mǎi)這一套房屋。中介機(jī)構(gòu)組織雙方協(xié)商解決房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，張利再次表示，因個(gè)人征信問(wèn)題無(wú)法辦理貸款，因此無(wú)力購(gòu)買(mǎi)此房。而且在得知無(wú)法辦理貸款的情況下，張利四處籌錢(qián)，可最終只借到五六萬(wàn)。之后中介機(jī)構(gòu)再次通知雙方到中介機(jī)構(gòu)場(chǎng)所就解除合同違約等事宜協(xié)商，但張利沒(méi)有到場(chǎng)，協(xié)商未果。
“之前張利拍著胸脯打包票說(shuō)自己沒(méi)有不良記錄，很快就能辦下來(lái)貸款，可沒(méi)想到，遲遲沒(méi)有收到剩余房款?！蓖跫t說(shuō)。無(wú)奈，劉森和王紅只能起訴到了濟(jì)南市市中區(qū)人民法院。他們表示，涉訴合同無(wú)法繼續(xù)履行，是張利未能如約支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)30天，應(yīng)由張利承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金434000元（2170000元×20%）。
市中法院審理認(rèn)為，被告張利在法定期限內(nèi)未對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求及依據(jù)的事實(shí)和理由提出答辯意見(jiàn)，也未在指定的期限內(nèi)向本院提出反駁證據(jù)，所以法院對(duì)原告提交的證據(jù)予以采信。原、被告及中介簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同合法有效，合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。綜合兩原告提交的證據(jù)，可以證明被告未按《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》履行付款義務(wù)，且逾期超過(guò)30天，按照合同約定兩原告有權(quán)要求解除合同并要求被告承擔(dān)總房款20%的違約金，中介公司對(duì)解除合同事宜無(wú)異議且表示同意，故兩原告的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，理由正當(dāng)，法院予以支持。
綜上，依照相關(guān)法律規(guī)定，判決《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》解除。被告張利向原告劉森、王紅支付違約金434000元。
濟(jì)南市市中區(qū)人民法院法官 郁文莉
征信查詢(xún)得提前，別白忙
這樣的案例在法庭上時(shí)常出現(xiàn)，而大都是當(dāng)事人忽視了個(gè)人征信，沒(méi)有提前查詢(xún)，盲目自信，導(dǎo)致后續(xù)的麻煩。
“在這起糾紛中，張利忽視了個(gè)人征信，再加上沒(méi)有仔細(xì)閱讀合同，結(jié)果造成了連環(huán)違約。白忙活一場(chǎng)，房子沒(méi)買(mǎi)成，自己還搭上了40多萬(wàn)元?！必?fù)責(zé)審判該案的郁文莉法官在談及這個(gè)案例時(shí)說(shuō)，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，因?yàn)楹鲆晜€(gè)人征信導(dǎo)致違約的情況屢見(jiàn)不鮮。隨著2013年《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布,國(guó)家逐步完善了個(gè)人征信體系。根據(jù)《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)管理暫行辦法》 規(guī)定, 個(gè)人信用信息包括個(gè)人基本信息、個(gè)人信貸交易信息以及反映個(gè)人信用狀況的其他信息。今后, 每個(gè)人的金融活動(dòng)乃至其他公共行為都應(yīng)當(dāng)注意,特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄。
“對(duì)于征信一定要重視起來(lái)，否則很可能寸步難行。同時(shí)，在簽署合同時(shí)，一定逐條研究。”郁文莉法官表示，生活中有些人簽合同時(shí)，常常不仔細(xì)閱讀，一旦簽署合同成立，此后的連環(huán)效應(yīng)很可能導(dǎo)致嚴(yán)重后果，到時(shí)追悔莫及。法官提醒，市民今后如果購(gòu)房，最好提前查詢(xún)個(gè)人征信情況。記者采訪獲悉，如果沒(méi)有時(shí)間去銀行，可以登錄注冊(cè)中國(guó)人民銀行的個(gè)人征信網(wǎng)站，提交申請(qǐng)后可以提供個(gè)人征信報(bào)告。根據(jù)最新的政策，夫妻一方貸款的，還要審查另一方的征信。（ 朱文娜）
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