在售樓部，最難賣的房子，除了18樓，一般就是底層和頂層了。
18樓難賣是因?yàn)槲幕?，這跟根深蒂固的18層地獄的觀念有關(guān)系，西方13樓難賣也是同理。
底層和頂層，在業(yè)內(nèi)有個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫“頂天立地”，一般都是最后打折甩尾賣出去的。
具體來(lái)說(shuō)，不同樓層的優(yōu)劣勢(shì)不一樣，下面展開(kāi)說(shuō)說(shuō)劣
1層：
1.隱私：整個(gè)樓棟的人進(jìn)進(jìn)出出都可以看到你家的房間，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是很不方便的，有的業(yè)主選擇拉窗簾，有的會(huì)貼一些單面透的貼紙，不管怎樣心里都不會(huì)很舒服；
2.潮濕：1樓都是緊貼地面的，而且整個(gè)樓棟的上下水管道都從1樓經(jīng)過(guò)，濕氣相對(duì)其他樓層明顯更加嚴(yán)重；一些人車分流的高端小區(qū)會(huì)配有地下車庫(kù)，有了架空，1樓的潮濕問(wèn)題會(huì)好一些。
3.噪音：一般來(lái)說(shuō)，1樓的平面布局是不規(guī)則的，因?yàn)橐骖櫲霊舸筇玫墓δ埽@樣一來(lái)，所以整個(gè)單元的居民都會(huì)從你家旁邊經(jīng)過(guò)，大部分時(shí)候，這里是熊孩子高發(fā)區(qū)...另外，機(jī)動(dòng)車的噪音也比其他樓層更明顯。
4.采光：除非你家是別墅區(qū)，一般的高層住戶的底層都會(huì)遇到采光問(wèn)題。像還建房這些就不說(shuō)了，領(lǐng)導(dǎo)只負(fù)責(zé)把房子蓋出來(lái)，舒適度是完全不管的。如果是大開(kāi)發(fā)商，在設(shè)計(jì)階段會(huì)考慮樓棟分布和采光，但是低層也不要抱太大幻想，小區(qū)的樹(shù)、配電房這些都比1層高，采光面和采光時(shí)間肯定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如高樓層。
5.心情：一層住戶最無(wú)力的就是樓上紛至沓來(lái)的垃圾了，煙頭啦、果核啦、廢紙啦，不要高估同胞素質(zhì)，樓上揮手一時(shí)爽，樓下心情火葬場(chǎng)，親身體驗(yàn)。
6.安全：這個(gè)大家都知道，1樓人員相對(duì)混雜，剪防盜網(wǎng)連個(gè)梯子都不用扛。不過(guò)這個(gè)跟小區(qū)的門禁設(shè)置、監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理有很大關(guān)系，生人進(jìn)不來(lái)就相對(duì)好說(shuō)。
7.蚊蟲：草木招蚊蟲，尤其在夏天，中國(guó)小區(qū)的樹(shù)一般不超過(guò)9米，所以3層以下都會(huì)有這個(gè)困擾。1層除了要防會(huì)飛的，還要防會(huì)爬的，有小孩的家庭會(huì)非常頭痛。
2層：2層跟一層有很多共性問(wèn)題，如采光、蚊蟲、噪音這些，不同在于：
1.視野：小區(qū)綠化一般都是灌木、喬木搭配種植，灌木較為低矮，所以1層還能看到一些風(fēng)景，2層一般正處于喬木樹(shù)冠的位置，樹(shù)一旦長(zhǎng)起來(lái)，視野反而不如。
2.污染：這是低樓層的通病，因?yàn)榭諝鈱?duì)流較差，機(jī)動(dòng)車的尾氣、空氣懸浮顆粒都在低層。
3.安全：高壓線一般就是2-3樓的高度，這點(diǎn)在買房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚。
4.噪音：一般在小區(qū)邊緣的2樓，特別是樓棟臨近馬路的位置，噪音很明顯，不要相信什么綠化隔音帶，如果有高架，那不光是噪音，還有采光、灰塵等一系列心酸問(wèn)題。
頂樓：
1.漏水：這是個(gè)老生常談的問(wèn)題，印象中很少有頂樓不漏水的。
2.溫差：夏天的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)貌似空調(diào)不管用了。
3.健康：年輕人喜歡俯瞰天下的感覺(jué)，然而上了年紀(jì)的父母不會(huì)覺(jué)得，特別是高血壓患者。
4.噪音：頂樓一般都有電梯設(shè)備，午夜夢(mèng)回的時(shí)候，神經(jīng)衰弱的人應(yīng)該深有體會(huì)。
5.爬樓：停電或者電梯故障的時(shí)候，裝修的時(shí)候，個(gè)中酸爽難與外人說(shuō)。
6.消防：一旦有火災(zāi)、地震等意外，安全性是大大不如低樓層的。
1.數(shù)字忌諱
其實(shí)也是分情況的，比如小年輕就不太在意，上了年紀(jì)的可能就比較在意。有的地方比較在意，有的地方就不太在意。完全看個(gè)人情況。
整體而言，有錢人/上了年紀(jì)的人會(huì)更在意這些忌諱。
比如8這個(gè)數(shù)字，很多人覺(jué)得吉利搶著選，然而我不止一次發(fā)現(xiàn)當(dāng)官的不愿意選，為什么呢？因?yàn)?，七上八下啊哈哈哈哈哈哈?br>
去年11月份，有個(gè)有錢的客戶看上了15樓想買，說(shuō)是查了書跟自己的姓氏合得來(lái)，但是不巧，這套房已經(jīng)被另一個(gè)人先定了，客戶認(rèn)定了這套，看著沒(méi)房就要走了，怎么辦？金牌銷冠出馬，扯了一堆“靠山”“聚氣”的鬼話，把客戶唬的一愣一愣，然后順利把樓上的18層賣給了他。
比忌諱更可怕的，是銷售的那張嘴。
2.劣勢(shì)≠無(wú)優(yōu)勢(shì)
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我只是回答了1層、2層、頂層的劣勢(shì)，不代表這些樓層就沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，也不代表其他樓層就絕對(duì)完美。
比如，低樓層的自然親近感明顯就比高樓層好，20多層以上，不管小區(qū)景觀做的多么漂亮，那看起來(lái)也像是盆栽。
低樓層人住著明顯會(huì)更踏實(shí)，父母晨練、沒(méi)事串個(gè)門也容易走動(dòng)，我去舅舅家的29樓，站在陽(yáng)臺(tái)上心里都發(fā)慌。
1樓如果配個(gè)小花園，沒(méi)事侍弄花草、曬曬太陽(yáng)、搓搓麻將也是挺美的，搬把椅子就是戶外生活了。
另外低樓層雖然受機(jī)動(dòng)車尾氣比較多，但其實(shí)空氣的揚(yáng)灰層一般在30米左右的高度，那就是在8-11層。
所以說(shuō)，中間的一些樓層，可能也有不完美的地方，比如你需要注意的是，高層建筑的設(shè)備層一般會(huì)有部分布置在中間樓層，這個(gè)相比地下室的設(shè)備可能噪音沒(méi)那么大，但也不是完全沒(méi)有噪音。
總而言之，沒(méi)有完美的樓層，只有相對(duì)的合適。
――大妹子猜猜我是誰(shuí)
