不管是買二手房還是租賃住房，繞來(lái)繞去都繞不開(kāi)的就是中介了，找中介就一定省事放心嗎？假如二手房市場(chǎng)有奧斯卡頒獎(jiǎng)的話，中介人員絕對(duì)可以拿個(gè)“戲精影帝獎(jiǎng)”，想想那些被中介套路坑過(guò)的人就笑不出來(lái)，接下來(lái)小編就盤點(diǎn)一下那些年中介的套路。
套路一：99%的低價(jià)房源都是假的
58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站上都可以找到不少房源信息，但是“天府三街地鐵口附近三室一廳朝南房主直急售”這種被優(yōu)化的標(biāo)題一看就應(yīng)該是中介起的了，同一套房標(biāo)題還可以寫成“軟件園附近三室一廳采光好房主有事急售”，同一套房子換不同的標(biāo)題看著房源是不少。
位置又好、戶型不錯(cuò)、價(jià)格還低，可能就是為你量身定做的啊！打電話過(guò)去咨詢，又一個(gè)套路來(lái)了：“喂，你好，這個(gè)房子已經(jīng)賣出去了，我們這里還有其他優(yōu)質(zhì)房源，加個(gè)微信再詳細(xì)給你介紹”。拒絕也不要緊，就等著不停地接中介電話吧，低價(jià)房源豈是我等凡人在網(wǎng)上隨便能刷到的，早就被人秒了，低價(jià)房都是中介用來(lái)拉人的誘餌。
套路二：提供美化圖片誤導(dǎo)購(gòu)房者
在手機(jī)上看見(jiàn)的房屋一定整潔美觀、家具一應(yīng)俱全、裝修情況良好、房屋戶型、面積的整體觀感較大。但是到實(shí)地一看，房子變小了、基礎(chǔ)裝修也是慘不忍睹，不愧是亞洲三大邪術(shù)之一的PS，真的“圖片僅供參考，最終解釋權(quán)歸本公司所有”。
套路三：陰陽(yáng)合同賺兩邊錢
買房的時(shí)候，房東和真正的購(gòu)房者一般是沒(méi)有直接見(jiàn)面議價(jià)，中介在中間作溝通交流。買賣雙方信息不對(duì)等造成中介兩邊吃回扣也不是不可能的事。
套路四：為賺取高額傭金，慫恿房東提價(jià)
不管是買房、賣房的，中介大多按最后的成交價(jià)收取百分之幾不等的傭金，也就是說(shuō)成交價(jià)格的高低和中介費(fèi)掛鉤了。以2.7%的中介代理費(fèi)為例，提高成交價(jià)50萬(wàn)，中介能多收入13500元中介費(fèi)?？此茷橘u房者著想，其實(shí)還是為了提高自己的傭金。
套路五：偽裝房東自行抬價(jià)
慫恿不成直接自己上，為了抬高成交價(jià)，中介在購(gòu)房者面前以房東自居。相信不少購(gòu)房者都青睞于和房東直接談。
套路六：壟斷房源肆意定價(jià)
二手房租賃、交易市場(chǎng)上有一句名言：得房源者得天下，中介為了壟斷更多的房源都會(huì)以高房?jī)r(jià)來(lái)吸引賣房者，承諾在一定時(shí)間內(nèi)高價(jià)將房賣出。獨(dú)家房源到手了怎么定價(jià)還不是中介說(shuō)了算嗎。嫌貴？不好意思，我們這都是真房源，你在別的地方是買不到這套房的。
套路七：玩心理戰(zhàn)術(shù)，催促購(gòu)房者下定
中介帶著看房的時(shí)候一直吹房子好，看得人特多，你得盡快交押金定下來(lái)。要不就是在看房的時(shí)候中介不停地接電話說(shuō)，目前已經(jīng)有人在看房，你可以等會(huì)兒再聯(lián)系之類的話。你問(wèn)要不要便宜一點(diǎn)，中介裝模作樣說(shuō)我得給領(lǐng)導(dǎo)打個(gè)電話申請(qǐng)一下，打個(gè)電話過(guò)去：“王哥，我這客戶是熟人，能不能申請(qǐng)優(yōu)惠”，最后告訴你沒(méi)辦法，房東態(tài)度堅(jiān)決沒(méi)得優(yōu)惠。中介就是營(yíng)造一種緊張氣氛，錯(cuò)過(guò)就沒(méi)有的感覺(jué)，心里穩(wěn)不住的人多半是要著急的。
套路八：傳播不實(shí)謠言
在購(gòu)房者猶豫不決的時(shí)候，鼓吹政策將會(huì)有變化。什么戶籍政策要變，快點(diǎn)付款完成過(guò)戶，在中介口中，購(gòu)房流程的每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都會(huì)有“國(guó)家新政”的出現(xiàn)。網(wǎng)友戲說(shuō)中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。
套路九：違規(guī)收費(fèi)
各個(gè)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)條例不一定是相同的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不明確，就有各種巧立名目的收費(fèi)項(xiàng)目就出來(lái)了。比如，貸款服務(wù)費(fèi)，要知道購(gòu)房者自己在銀行辦理可是不收費(fèi)的。至于那些被壟斷的房源，房?jī)r(jià)都抬高了服務(wù)費(fèi)還會(huì)便宜嗎。
套路十：買個(gè)房還得離婚
之前新聞爆出有中介人員為違規(guī)提取公積金結(jié)了不下10次婚，現(xiàn)在部分中介機(jī)構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。或者收取幾百不等的費(fèi)用直接辦個(gè)假證以蒙騙房管局。
套路十一：玩消失的中介
租房客交了房租卻被真房東找上門來(lái)要房租的事情時(shí)有發(fā)生，買房交了房款簽了合同也拿不到房子的事也不少。原因就在于他們的中介卷了錢跑路了，中介公司聲稱屬員工個(gè)人行為，公司毫不知情。遇見(jiàn)這樣的中介人員和公司，購(gòu)房者多的麻煩事也出來(lái)了。
在購(gòu)買二手房的時(shí)候盡量多找兩家中介公司對(duì)比，親自了解房屋的基礎(chǔ)信息，有無(wú)抵押情況之類的，簽屬的稅單要保存完好，合同內(nèi)容條款要將違約責(zé)任等情況落到紙上?？赡艿脑?，和房東面對(duì)面的溝通最好不過(guò)。中介套路深，最好的防范措施就是堅(jiān)決不貪不該貪小便宜，凡事親力親為不要怕麻煩。
也不是所有中介都在玩套路，兢兢業(yè)業(yè)為廣大購(gòu)房者服務(wù)的中介也不少。希望所有的房產(chǎn)中介從業(yè)人員都能提高自己的業(yè)務(wù)水平，端正工作態(tài)度，還中介市場(chǎng)健康環(huán)境。
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