7月5日，司法部發(fā)布通知，廢止《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》，此前規(guī)定房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與等房產(chǎn)所有權轉移必須公證的規(guī)定作廢。
此消息一出，立刻在朋友圈傳開。有人說，這個被廢止的通知是讓人又愛又恨！愛的是它對公民繼承房產(chǎn)產(chǎn)權的保護，恨的是它規(guī)定了非常嚴苛甚至繁瑣的產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦過的人都知道，繼承手續(xù)繁多！
央視曾經(jīng)進行過專題報道，其中的一個案例辦理繼承權公證需要提交如下證明：父母死亡證明有木有？父母的父母死亡證明有木有？父母的婚姻證明有木有？父母的父母的婚姻證明有木有？父母的檔案有木有？父母的父母的檔案有木有……小編頭暈，實在看不下去了......
所以這繼承權公證的條例被廢止后，很多人在繼承房產(chǎn)時會簡便不少。以后房產(chǎn)繼承和贈與再也不用證明“我媽是我媽”，更重要的是，省了一大筆錢！
之前，繼承權公證至少要產(chǎn)生兩筆額外費用，即公證費和房屋評估費。而公證費的收費標準為：20萬以下的房屋按房價2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取;最低收費200元。也就是說，一套100萬的房子，僅公證費就要超過1萬元。
目前來看，今后繼承房產(chǎn)，有兩種方法三種路徑：一是遺囑繼承或遺贈；二是法定繼承，法定繼承又分為協(xié)商繼承和訴訟繼承，這幾種方法不同，花費也不同。
繼承人繼承房產(chǎn)：如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元。現(xiàn)在不用公證，可以省下2萬元公證費和5000元房屋評估費，因此，現(xiàn)在繼承過戶房屋僅需花費605元！
非法定繼承人繼承房產(chǎn)：還需要交1.5萬的契稅，不公證的話，需花費15605元。
近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)：如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用++1.5萬契稅+500元的印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=40605元。免去公證費和房屋評估費，現(xiàn)在贈與房屋僅需花費15605元！
其他人之間贈與房屋還需要花費:7萬的城建稅+3萬的教育附加+5萬的營業(yè)稅+20萬的個人所得稅=35萬元。不公證的話，需花費365605元。
花錢少了，流程少了，喜大普奔！撫州市某機關公務員為爭房產(chǎn)將母親公證死的奇葩事件怕是不會再有了吧？
然并卵，不強制公證不等于不用公證。繼承房產(chǎn)要進行大量的社會調查，自行來辦理的話，需要提供相關證明的要求非常高。
如果你要繼承房產(chǎn)，明確你是唯一繼承人的資料要很詳細。例如，張三的父母去世了，有一套房子要繼承。但老人的繼承人包括他們的父母、子女，還有可能包括養(yǎng)父母、養(yǎng)子女。張三就要證明自己是唯一繼承人，或者其他繼承人放棄了繼承。
這其中的難點在于第一順序繼承人到底有幾個。我國法律規(guī)定，養(yǎng)子女、非婚生子女同婚生子女具有同樣的繼承權利。這就要求當事者弄清楚，父母有沒有養(yǎng)父母？有沒有養(yǎng)子女？父母是否是二婚？有沒有非婚生子女……需要判斷的東西很多。
如果老人生前留下遺囑，子女也無法拿著遺囑直接到不動產(chǎn)登記機構辦理轉移登記。因為遺囑可以寫很多份，不同形式遺囑的效力也有所不同，不動產(chǎn)登記機構同樣要對遺囑效力進行確認，遺囑是否是老人自己寫的？是不是自己的意思表示？是老人留下的最后一份遺囑嗎？
如果是贈與房產(chǎn)，要提供證據(jù)證明該房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，如果是個人財產(chǎn)那贈與人就是一人，如果是夫妻共同財產(chǎn)就是二人。如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，但配偶一方已經(jīng)去世，還會產(chǎn)生繼承問題，就要先辦理繼承公證，再看是否辦理贈與公證。
對于個體來說，要提交這些證明顯然非常麻煩。更關鍵的是，不動產(chǎn)登記機構不具有調查核實的能力，這就要求群眾承擔起自己搜集材料的責任。因此有專家認為，在這種情況下，公證依然是不錯的選擇。因為“公證處可以進行調查、核實等工作”。
另外，畢竟文件僅僅涉及到房產(chǎn)這一種財產(chǎn)的傳承，并未包括股票公司股權汽車存款等其他財產(chǎn)。即便房產(chǎn)過戶無需公證文書，但其他遺產(chǎn)的過戶要求仍然未變。因此，為了一勞永逸，公證可能依然會是很多人的選擇。
