在“房住不炒”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)的金融屬性正逐漸減弱，住房正逐漸回歸居住屬性。也就是說，目前房子的居住屬性是首位，所以購房者在買房的時候首先要考慮的就是房子的居住舒適度。而且房子的居住舒適度越高，未來在置換的時候也會越好轉(zhuǎn)手。
那么，到底什么樣的房子的居住舒適度更佳？一般來說，影響房子居住舒適度的因素包括地段、戶型、樓層等因素。在眾多因素中，“樓層”往往是購房者在挑選房子時最難抉擇的。要知道，同一棟樓，不同的樓層所帶來的居住體驗(yàn)是不一樣的。那買房的時候到底應(yīng)該如何挑選樓層？內(nèi)行人建議，盡量避開以下5個樓層，不僅居住不舒適，而且還難轉(zhuǎn)手。
現(xiàn)在不少追求視野開闊的年輕人，喜歡購買頂層，認(rèn)為頂層不僅視野更加開闊，而且通風(fēng)效果也更好。但要知道的是，頂層所存在的缺點(diǎn)也不少。
首先，如果頂層的防水工作做得不到位的話，那么由于上方無遮擋，在經(jīng)歷雨雪天氣后，很容易出現(xiàn)滲水的問題。雖然目前的防水技術(shù)已經(jīng)有了很大的進(jìn)步，但隨著時間的推移，滲水的問題仍難以避免。
其次，到了夏天，由于鋼筋、水泥等主要建筑材料容易吸熱，此時頂層上方無遮擋，這樣頂層就容易面臨暴曬、悶熱的問題，整體的居住舒適度會大大降低。所以考慮到滲水和夏曬的問題，購房者還是要盡量避開頂層的房子。
所謂的腰線層，也就是指一棟樓在外立面有著橫向凸起的那一層。這個腰線，也就是作為裝飾線而已，目的是為了讓房子整體看起來更加美觀，其實(shí)并沒有實(shí)質(zhì)性的作用。
但腰線的存在，卻使得腰線上下層的房子的居住舒適度有所降低。對于腰線上層的房子來說，由于腰線的凸出，會積攢一定的灰塵和垃圾，這樣就容易造成室內(nèi)空氣的污染；而且腰線在經(jīng)過常年的風(fēng)吹日曬后，會導(dǎo)致墻體容易發(fā)霉，這樣整體居住體驗(yàn)感就會較差。而對于腰線下層的房子來說，在雨雪天氣時，腰線的凸起容易造成積水，這樣其下層的房子就容易發(fā)生滲水的問題；而且腰線的凸起會造成一定的采光遮擋，這樣房間會更加陰冷。
雖然一層完全不依賴電梯，出行最為方便。但是一層的房子可以說也是一棟樓里居住體驗(yàn)感最差的樓層。
要知道，由于一層容易被樹蔭所遮擋，所以一層的采光通風(fēng)效果較差，視野也較差；此時如果再加上南方的梅雨天氣的話，那么一層的房間就會非常的陰冷潮濕。同時由于一層外面的花草樹木較多，所以一層的蚊蟲一般也較多，一到夏天的時候，住戶苦不堪言。另外，一層的私密性和安全性也較差，這樣整體的居住舒適度就很低。凡此種種，一層的房子也是經(jīng)常不受購房者所待見的，甚至行業(yè)內(nèi)還出現(xiàn)了“再窮也不買一樓”的說法。
前面我們說過，一層的房子由于居住體驗(yàn)感較差，所以一般都比較不好賣，因此現(xiàn)在很多開發(fā)商會將一層設(shè)計(jì)成商鋪，這樣不僅更加好賣，而且還能完善小區(qū)的商業(yè)配套。
但是像這種商住一體的樓房，建議購房者還是要盡量避開底商上面的樓層。因?yàn)樯啼佂ǔＪ窃玳_門、晚關(guān)門的營業(yè)模式，這樣住在上面的住戶的休息時間就很容易受到影響。而且不少商鋪可能還會用擴(kuò)音器進(jìn)行叫賣，這樣住戶就會整日受到噪音的困擾。另外，如果樓下還是餐飲行業(yè)的話，那住戶還可能受到油煙的干擾，居住舒適度將大大降低。
所謂的設(shè)備層，也就是指放置電梯機(jī)房、空調(diào)、電氣等的樓層，其主要存在于高層住宅中。一般來說，設(shè)備層會被設(shè)計(jì)安排在地下負(fù)一層、地下負(fù)二層、中間樓層或者頂樓等等。
而設(shè)備層往往存在兩個主要問題，一是會產(chǎn)生大量的噪音，因?yàn)樵O(shè)備的運(yùn)行難以避免會帶來噪音污染，這樣就容易影響到住戶的休息；二是可能產(chǎn)生輻射的問題，因?yàn)榇笮碗姍C(jī)設(shè)備在運(yùn)行的時候一般都會有一定的輻射，長期生活在設(shè)備層的話，可能會對身體健康產(chǎn)生一定的傷害。所以為了擁有一個更好的休息環(huán)境，也建議盡量避開設(shè)備層。
雖然每個樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，但相比其他樓層來說，上述5個樓層的居住舒適體驗(yàn)感會更加差一些。不過，購房者在挑選房子的時候，還是應(yīng)該結(jié)合自身需求來做考慮。例如，一層和頂層的價(jià)格往往會更低一些，這對于預(yù)算不足的購房者來說，也是一個不錯的選擇。再者，如果頂層帶閣樓或者一層帶花園，那么對比起來，性價(jià)比也很高，這時候購房者也可以自取所需。
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