春節(jié)過后，不少購房者開啟了購房計(jì)劃。但買房并不是一件容易的事，需要注意的事項(xiàng)有很多，尤其隨著住房的類型越來越多，如何選好房成為了許多購房者面臨的一大難題。
在高房價(jià)下，買房的試錯(cuò)成本并不是每個(gè)人都能承擔(dān)得起的，所以如果不小心選錯(cuò)房就可能會(huì)后悔一輩子。關(guān)于如何選房，內(nèi)行人建議牢記3大原則：買邊、買中、不買三。具體什么意思，我們一起來看下。
所謂的買邊，也就是指優(yōu)先購買邊戶。為了滿足更多人的住房需求，現(xiàn)在的住房大多都是多梯多戶，所以也就有了邊戶和中間戶之分。
其中，中間戶由于兩邊都被邊戶所包圍，所以中間戶房子的采光通風(fēng)效果較差，僅有南北兩面可以采光通風(fēng)。而現(xiàn)在很多中間戶的北面又是過道或電梯，也就是說，其連南北通透都很難做到，只有南面可以采光和通風(fēng)。這就使得中間戶的室內(nèi)容易陰暗潮濕，夏天的時(shí)候也容易悶熱，居住體驗(yàn)感較差。
而邊戶則基本上都是三面采光和通風(fēng)，更容易做到南北通透，所以邊戶房子的采光通風(fēng)效果更好，室內(nèi)看起來也更加明亮通透。同時(shí)邊戶的戶型一般都比較方正，空間利用率更高，居住起來會(huì)更加舒適。因此在選房的時(shí)候，建議優(yōu)先選擇邊戶的房子。
所謂的買中，也就是指優(yōu)先購買中間樓層。一般來說，一棟樓三分之一以上的樓層到三分之二以下的樓層被人們稱為“黃金樓層”，這些中間樓層是購房者在買房時(shí)應(yīng)該優(yōu)先考慮的樓層。
因?yàn)檫@些中間樓層沒有低樓層采光通風(fēng)效果差、隱私性和安全性差等問題；也沒有高樓層過度依賴電梯、水壓低等問題。相對來說，中間樓層的房子不僅采光通風(fēng)效果好，而且出行也更加方便，即使遇到電梯停電或維修等情況，也不會(huì)影響到日常出行?？梢哉f，中間樓層的整體居住體驗(yàn)往往是最好的，所以在買房時(shí)也應(yīng)該優(yōu)先選擇中間樓層。
所謂的不買三，也就是指不買一層、頂層和反水層三個(gè)樓層。因?yàn)檫@三個(gè)樓層不僅居住體驗(yàn)差，而且以后想要轉(zhuǎn)手時(shí)也會(huì)比較困難。
其中，一層的采光和通風(fēng)容易被外面的樹蔭或者樓棟所遮擋，這就使得一層房子的采光通風(fēng)效果很差，室內(nèi)容易陰冷潮濕，且容易產(chǎn)生異味。同時(shí)一層由于距離地面最近，所以其安全性和私密性往往也較差，這樣居住體驗(yàn)感很不好。另外到了夏天的時(shí)候，一層的蚊蟲往往是最多的，住得很糟心。
頂層的房子雖然視野開闊、采光通風(fēng)效果也最好，但是頂層的房子卻存在著許多弊端。首先頂層對電梯的依賴度是最高的，這就使得頂層住戶出行很不方便；其次頂層在雨雪天氣時(shí)，容易面臨滲水的問題，久而久之墻面還容易發(fā)霉，居住體驗(yàn)感很差；最后頂層在夏天時(shí)，容易面臨暴曬、悶熱的問題，就算開了空調(diào)也會(huì)比別人更加耗電。
而反水層，則是指排水不好的二層。現(xiàn)在很多小區(qū)的一層基本都是采用獨(dú)立排水，所以二層的房子就需要承擔(dān)整棟樓的排水問題，此時(shí)如果二層的排水不好的話，那么就容易導(dǎo)致二層的排水管道被堵塞，從而造成反水的問題。而排水管道中又基本都是污水，不僅清理麻煩，而且異味還很重，這就會(huì)使得住戶的居住體驗(yàn)感受到影響。
所以無論是從居住舒適度的方面來考慮，還是從房子的保值性和升值潛力方面來考慮，購房者都盡量不要選擇上述三個(gè)樓層。
以上就是關(guān)于“買邊、買中、不買三”的解釋，購房者在實(shí)際操作中，可以結(jié)合自身實(shí)際需求來做考慮。
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