新手購房者在買房時(shí)，通常對(duì)房屋的建筑面積、使用面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積等概念發(fā)生混淆，容易被開發(fā)商誤導(dǎo)。那么，這些五花八門的面積都是如何界定的呢？看看下文一起來漲姿勢(shì)吧。
一、相關(guān)房屋面積科普
1、建筑面積
是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，即住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。
建筑面積示意圖
2、套內(nèi)建筑面積
是由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的。
3、套內(nèi)使用面積
又稱“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。
包括：
1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；
2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
4、 套內(nèi)墻體面積
是指套內(nèi)使用空間周圍維護(hù)或承重墻體、柱體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
5、套內(nèi)陽臺(tái)面積
一般按照陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，其中封閉的陽臺(tái)按水平投影面積計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按投影的一半計(jì)算建筑面積?！惧e(cuò)？】
6、公攤面積
每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入公攤面積。
7、產(chǎn)權(quán)面積
主要是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
8、銷售面積
商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與公攤面積之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
9、預(yù)測(cè)面積
預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。
10、實(shí)測(cè)面積
實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。
11、合同約定面積
是商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。
二、產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積是一回事嗎？
其實(shí)不一定，產(chǎn)權(quán)面積既可能說的是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。
怎么講呢？產(chǎn)權(quán)面積主要還是根據(jù)房屋買賣合同中的面積計(jì)算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。
所以，新手在買房時(shí)，一定要了解清楚各種面積的概念，面積的大小事關(guān)買房后期所要繳納的稅費(fèi)多少，而且也會(huì)對(duì)居住舒適度產(chǎn)生影響。
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